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近日,記者走訪中發現,昔日遍地開花的房屋中介,如今有的大門緊鎖、有的變更經營項目,只剩下爲數不多的大中型中介維持運營。統計數據顯示,2013年哈市存量房交易5.5萬餘套,而今年一二月份交易總量只有3000套。業內人士表示,房租上漲增加中介成本、二手房成交不旺、租房客減少等是造成房屋中介關門潮的主因。
一條街過半中介關門
“年前這條街上的中介還有十多家呢,現在就剩三四家了。”在香坊區通廠街上,一家中介的工作人員正在玩網遊打發時間。他告訴記者,現在生意不好做,春節後他連一個買賣訂單都沒談成。記者在這條街上看到,一些中介大門緊鎖,開門的也是冷冷清清。
統計數據顯示,2013年哈市存量房銷售5.5萬餘套,今年頭兩個月,哈市存量房交易量不足3000套。在位於松北區世茂大道一家房屋中介內,店主李紅告訴記者,房源信息板上的樓盤信息都是年前張貼的,看房的人不少,至今卻沒賣出去一套房子。“如果再這樣下去,我們也堅持不了多久了。門市房租今年上漲近20%,中介的運營成本增大。現在市場環境不好,就連一手房都在我這裏登記出售。”李紅說,現在很多小中介都開展了一二手房聯動銷售,尋求新的利潤增長點,但效果並不明顯,如果行情這樣持續下去,她也準備改行了。
一些中介講,近段時間來,哈市一些高檔餐飲酒店、會所紛紛關門,外來務工人員逐漸撤離哈市,這在一定程度上也影響了二手房租賃。
二手房市場就像過山車
“二手房市場就像過山車一樣忽高忽低。”焦利明經營二手房生意已經7年之久,當過經紀人也當過老闆,現在他又回到了經紀人的崗位。
焦利明2007年開始經營二手房,除了打電話、見客戶、看房外,幾乎沒休息時間。在他看來,那時做二手房生意,只要勤快就能賺到錢。2010年,正值二手房交易的高峯期,在賺得了第一桶金後,焦利明加盟了一家大型房屋中介公司,小店經營得有聲有色,“那時房源供不應求,甚至還會遇到兩個客戶爲一套房子爭來搶去。”然而好景不長,冰城“限購令”落地實施,給中介業務造成了不小衝擊,“以前一個月能賣十多套,後來也就四五套。”
2013年下半年,業務量大幅下降,焦利明關掉自己的小店,再次做回經紀人。他告訴記者,現在一個月能賣出兩三套房子就很不容易了。
銀根收緊貸款買房難
小中介生意難做
業內人士指出,除了房貸政策影響外,中介大批閉店也是二手房市場優勝劣汰的顯現。
好家庭地產總經理李士佳講,每到年根或年初,是門市租金的結算期,一些小中介在預測到市場環境不好,或整年經營成績較差的情況下,通常會選擇關門或轉項經營。
一些從外埠涌入哈市的連鎖中介也因水土不服陸續撤離。21世紀不動產、天津順馳不動產、愛建立好信或是整體撤出哈爾濱市場,或是生意慘淡縮減門店數量。
驕陽地產市場部總監關輝認爲,區位優勢降低、租金上漲、人力成本增加等都會影響中介運營,目前來看,閉店的大多是小型中介,這些以“遊擊”打法出現在市場上的中介流動性較大,市場熱鬧時他們扎堆開張,市場冷淡時便關門過冬。
業內人士指出,在調控政策趨緊、二手房市場逐漸規範、中介行業競爭日趨激烈的前提下,經營不規範、管理不到位的小中介逐漸失去買賣雙方的信任,加劇了這一行業的優勝劣汰,小中介的生存空間逐漸縮小。
業內:
不久後或現租賃小高峯
李士佳表示,2013年,受國五條政策影響,冰城二手房出現恐慌性購買,大幅推升了交易量,單純的比較同期交易數量,並不能對今年二手房交易環境進行定性,但回望過去幾年,今年的交易量卻比2012年同期增長10%左右。
李士佳指出,二手房憑藉商業配套、交通路網、教育資源、同地段比新房便宜等諸多優勢更受剛需人羣青睞。
與此同時,二手房租賃價格也出現一定程度上漲,二環內使用面積40平方米房子的月租金年前還維持在1300元左右,年後就達到了1600元,漲幅達15%-20%,而地鐵沿線、商圈周圍的房子更是一房難求。
業內人士分析,雖然目前二手房銷量並不樂觀,但隨着畢業人羣增多,城建、棚改項目開工,二手房租賃市場或將在不久後出現一個小高峯。
□記者張博
“我去年12月就開始辦理貸款手續,沒想到貸款沒批下來。”王先生無奈地表示,買房計劃只能暫時擱置。年前,李女士在爲一套二手房辦理按揭貸款時,走了好多家銀行,都被告知年底資金緊張,一直等到現在,貸款也沒音信。由於銀行銀根縮緊,貸款審批嚴格,在一定程度上限制了不少剛需購房者。
“現在銀行對二手房貸款控制越來越嚴,誰也不敢保證放款時間。”一中介經紀人小劉說,現在手頭已積壓了四位等待銀行放款的客戶,等待時間最長的超過3個月。
按慣例,往年一季度銀行房貸政策都會相對寬鬆,然而今年春節後房貸市場卻不同以往。記者走訪一些房屋中介、銀行了解到,首套二手房貸款利率基本上浮10%~20%。“基準利率上浮20%,房齡和貸款年限總和不能超過40年。”建設銀行哈爾濱某營業網點的工作人員表示,現在貸款的申請比以往嚴格了不少,除了基準利率上浮,還要求房齡與貸款年限不能超過40年,男借款人的年齡與貸款期限之和不超過65歲,女借款人的年齡與貸款期限之和不超過60歲等諸多條件。