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21年前,年方29歲的呂小姐買下惠城區橋東順景苑的一套房子做婚房。如今,呂小姐變成呂女士,女兒都上大學了,她當初買下的婚房仍然沒法交樓。記者今天從惠州房產局獲悉,該市市區目前共有32個問題樓盤,多數資不抵債,相關部門正在艱難清理中。有着21年“爛尾齡”的順景苑,問題最多最複雜。
順景苑“爛尾”20年找不到被告
惠州橋東辦事處旁,西枝江邊,記者看到,順景苑兩棟高8層的樓,空空地矗立在那兒,鋁合金窗等全部被撬一空。樓下的10多個檔口有人在做生意,據稱是被建設該樓盤的施工隊強行出租的,但店主也不明白每月是在給誰交租。
1993年,彭女士30歲,一次性付款買下了順景苑一個90平方米的房子。她說,順景苑的地段很好,在老市區,又在江邊,接近3000元/平方米的樓價在當時算很高的了。按合同1993年年底就可以搬進新屋,可時隔20多年,房子也沒交上,“聽說這個項目轉來轉去,業主們想要告狀,連被告都找不到”。
記者調查發現,順景苑最早由惠城區供銷社下屬的惠州市民用燃料公司與中國銀行惠州分行下屬的華惠(惠州)工業房產公司合作開發。惠州市民用燃料公司副經理林國偉介紹說,1992年1月18日,他們與華惠(惠州)工業房產公司合作,將屬燃料公司的高營房煤場拆除,由華惠公司出資興建順景苑A、B棟商住樓。該項目樓高八層,一、二層裙樓歸燃料公司所有,三至八樓爲商住房歸華惠公司所有。最終,華惠公司和燃料公司各自賣出了分得的房子和商鋪,收走了錢,工程卻完不了工。
作爲惠州市典型的問題樓盤,2012年,惠城區成立了專門的小組處理此事,將情況基本摸清:華惠公司作爲順景苑的開發主體,沒有執行法院的判決書,履行完善順景苑工程並交樓。隨後經多次轉手,導致其債權歸東方公司享有,股權歸浙江融達公司享有。
多數問題樓盤資不抵債
惠城區住建局房管股股長駱秀軍介紹稱,目前惠州待解決的問題樓盤有32個,惠城區就佔13個,順景苑問題最多也最複雜。他稱,目前順景苑債權關係已理順,資金缺口大約在500萬元左右,希望在近期可以籌集到足夠的資金,一舉解決這個問題。
惠州市房管局局長陳力強稱,針對這32個問題樓盤,惠州成立了問題樓盤工作領導小組,對每一個問題樓盤實行包案處理,比如惠城區13個問題樓盤就全部歸惠城區政府包案處理。在處置相關問題樓盤的同時,小組辦公室還擬好了《關於防範新增問題樓盤的實施意見》,把各相關部門的責任重新明確,也明確了相關防範機制。
他稱,這些樓盤的問題都比較複雜,大多資不抵債。例如,一些非商業用地建住宅,卻一時無法轉換過來;還有和施工單位之間有工程結算方面的問題;一房多賣、高利貸舉債導致的資金斷裂;違規建築無法驗收,面臨鉅額罰款。當然,最大的問題是資金問題。比如,雙城國際南區、北區因存在債務糾紛、工程結算糾紛等原因仍未完成規劃驗收手續,暫不符合辦證條件;華軒居三期,因資金鍊斷裂,各方正在落實後續資金。
據統計,這32個問題樓盤中,包括華軒居三期、新時代花園、世貿中心、偉豪領御、金世界花園、山水世家、美地花園城、金輝新苑等,有不少深圳人置業,其中,僅在華軒居三期置業的深圳人就達30多個。