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經過兩個多月的新盤“零供應”後,上週日,深圳迎來春節後的首個新盤,該樓盤位於寶安區,開盤當天推出300套單位並取得近9成銷售業績。記者調查發現,隨着新盤預售審批提速,深圳新盤供應明顯增加,春節後較低迷的新房市場回暖明顯,但價格未出現鬆動跡象。
市規劃國土委的統計顯示,上週,全市一手住宅成交860套,環比上升29.91%,成交均價爲27372元/平方米,環比繼續上漲15.58%。
據統計,上週約有近2000套新房入市。市場分析人士稱,從市場表現來看,正是由於推盤量的快速增加推進了市場的回暖。
根據深圳中原地產的監測,上週,除鹽田區成交量與前一週持平以外,其餘各區均上升。南山區和羅湖區成交量分別大幅提升8成以上。寶安區和龍崗區總成交量佔全市總量的81.4%。
深圳中原地產研究表明,上週新房推盤量有所增加,尤其是寶安新上市某樓盤表現搶眼,該樓盤藉助前海的發展前景和前期的營銷推廣,取得了不錯的銷售業績。從市場整體情況看,購房者觀望情緒依舊存在,預計隨着部分銷售較好的標杆項目出現,市場需求將重新得以釋放。
全國樓市從年初至今整體趨冷,房價環比持平或下降的城市越來越多。尤其是近段時間,在長三角出現多盤價格齊降,在樓市整體觀望的情況下,萬科、恆大等少數幾家大型房企已出現“低價入市”銷售的現象,深圳樓市會否像其他城市出現降價潮?
記者調查發現,近期新開或加推的樓盤項目並沒有採取降價策略,而是通過“小步推盤”方式,試探市場的反應,在定價上,也僅有個別加推項目價格有所鬆動,但整體未現價格鬆動的趨勢。
以上週加推的佳兆業悅峯二期、萬科廣場、棲遊記等幾個項目爲例,推出的最少單位數爲65套,最多的也僅有176套,均價都在21000元/平方米以上。
市場分析人士稱,深圳土地供應少,原特區內基本找不到新起的剛需盤,原特區外的供應量也越來越少。雖然目前其他城市出現剛需盤平價跑量的現象,但這種現象短期看並不會在深圳樓市出現。
深圳中原二級市場有關負責人表示,當前市場缺乏利好消息促進,開發商們定價普遍謹慎,還沒有明顯的降價壓力。不排除個別開發商爲了回現採取低於市場價或平價的方式推貨,但這並非普遍現象。