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中國的房產市場到底有沒有泡沫?政府對房產的調控應該走哪條路?老百姓的財富要增值保值,投資什麼纔好?昨日下午,“2014中國財富管理:展望與策略”論壇在成都舉辦,聯辦財經研究院院長、原國家稅務總局副局長許善達,與西南財經大學經濟與管理研究院院長、中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁,現場就2014年房產走勢、財富管理進行了觀點大PK。
觀點PK一:房產調控應該走哪條路?前幾年的調控政策出發點是抑制房價過快上漲,讓房價迴歸合理水平。“政府認爲房價太高了應該降下來,所以採取的措施比如限購等都是在房價上做文章。”他說,這個政策從去年10月底發生了戰略上的調整。
“住建部過去考覈各地房價,現在把房價考覈指標取消了,這是一個根本性的政策調整。”他說,此後的十八屆三中全會、城鎮化會議、中央經濟會議以及今年的兩會上,都不再提及原來的說法,政府對房地產的關注放在了加大保障性住房供應上。他認爲,這些都體現了政府的房地產政策戰略從抑制房價轉移到要幫助低收入的居民能夠住有所居。
在房產調控政策上,他建議主張分成三類住房:保障性住房價格政府定,限價限購;第二類叫共有產權房,目前已經在上海、北京試點並將擴大範圍,這類房產應該控價控購;第三類就是市場商品房和高端住房,政府沒必要管這類房價,應該放價放購。
“我和許善達老師的觀點相反,我不認爲政府應該再建保障房,我們的住房早已經過剩了。”甘犁表示,中國擁有住房的家庭接近90%,19%的家庭有二套房,政府調控房地產的核心在於盤活存量多套房,讓房產流動起來。
觀點PK二:老百姓財富如何增值保值?根據宜信財富發佈的數據顯示,個人可投資資產在10萬美元至100萬美元之間的中國大衆富裕階層,已達到1200萬人。而中國家庭金融調查與研究中心的數據顯示,中國家庭的資產約70%都是房地產,房價對居民財產的增值保值影響很大。
由許善達牽頭《2014中國財富管理:展望與策略》報告指出,2014年風險因素的複雜程度是近幾年來最高的,可以將2014年定爲風險控制之年。老百姓如何在2014年把握財富管理的風險和機遇?許善達指出,應該大力發展、規範金融服務業,鼓勵大衆富裕階層將可投資資產委託給相關的財富機構,例如銀行、信託等。
而甘犁則表示,再將錢用於投資房地產是有問題的,現在手上有多套房的應該儘快出售或出租。他認爲,隨着人民幣升值“到頭”,2014年迎來了投資海外的好時機,“我的建議是可以通過購買基金產品投資海外,我自己也是這麼做的,年化收益率可以達到10%以上。”華西都市報記者童星燕