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3月24日,新華網報道了常州雨潤城在未領取預售證的情況下變相收取認籌金。3月25日下午,新華網針對“常州雨潤城變相收取‘認籌金’”事件致電常州市房管局市場監管處,繼續跟蹤報道此事。常州雨潤城再涉違規未領銷許變相收取“認籌金”
房管局市場監管處:未收到雨潤城申領預售許可證材料
新華網記者連線常州市房管局市場監督處覈實情況,監管處工作人員明確告訴記者,到當天爲止沒有收到任何關於雨潤城提交申領商品房預售許可證的材料。
對於雨潤城的違規“認籌”行爲,該工作人員表示,他們將進行覈實。一旦屬實,將要求雨潤城立即停止收錢行爲,並要求返還收取購房者的“認籌金”,同時根據具體情況採取相應措施。
就雨潤城未領預售許可證變相“認籌”的行爲新華網記者採訪了江蘇鐘鳴律師事務所王長春。王長春指出,開發商在未取得預售許可證的情況下,無論以哪種形式收取“認籌金”,實際上都是一種無償佔有消費者資金的“融資方式”,以解其在開盤之前的“經濟危機”。
雖然開發商承諾“認籌金”可以無條件退還,但房地產開發週期較長,風險來源較多。“開發商在領取預售許可證之前收取購房者的資金處於無監管狀態,萬一開發商沒有領取預售證的樓盤‘爛尾’或者開發商捲款而逃,消費者就會錢房兩空。”王長春說。
雨潤城:仍在違規收取“認籌金”
3月25日,記者以購房者的身份致電雨潤城某置業顧問,該置業顧問告訴記者,目前到雨潤城售樓處進行認籌可以享受交7000抵50000的優惠,並催促記者儘快去售樓處交錢,稱這兩天活動可能會取消,同時強調目前已有100多人交錢參與活動。
一位不願具名的業內人士告訴記者,其實開發商未領預售許可證之前進行“認籌”已經成爲行業內公開的祕密。開發商採取“認籌”的方式“蓄客”,往往距開盤還有幾個月之久。期間,開發商並沒有公佈價格,購房者手中只有一張虛無的“優先選房權”,對於房屋信息購房者一無所知。
上述業內人士向記者道出了“認籌”中的奧祕。他告訴記者,一般情況下,開發商會通過“認籌”來試探市場,一旦“認籌”的人數超過預期,開發商在開盤之時就會提高房價,購房者“認籌”時所獲得的優惠與擡高的房價相比,簡直就是九牛一毛。(新華房產調查記者郭明)
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