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廣州住房公積金新政徵求民意新政若出影響幾何
貸過不能再貸、貸款額度縮水、貸款資格收緊……廣州住房公積金管理中心日前就最新的公積金貸款政策徵求民意,該政策被不少市民稱爲“史上最嚴的公積金貸款政策”。
有業內人士預期,新政未必會馬上出臺,不過一旦出臺,將進一步封堵樓市買家的資金來源,樓價下行的壓力將會更大。
文/記者賴偉行
焦點1:新政對樓價影響幾何?
“按照公積金中心的政策慣例,這一新政即使要實行,也將有一定的過渡期。”滿堂紅研究部高級經理周峯昨日表示,預計公積金新政最早也要在7月之後才能出臺。
他透露,在去年全年經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,屬於二次購房的羣體裏,採取公積金貸款方式的客戶數量佔18.7%。新政一旦實施,勢必縮減客戶羣體的總量。由於外地客戶此前已受到“穗六條”的影響,所以相信本地戶籍客戶受到新政的衝擊會更大。
周峯表示,近年不少25歲以下的廣州本地客戶,由於經濟實力有限,除了依靠父母的資金支持,也要動用公積金貸款才能置業。新政一旦實施,這部分客戶按要求需連續繳交兩年的公積金纔可申請貸款,意味着他們要延後置業,同時由於“連續繳交”的規定,這部分“後生仔”轉工作也將受限。
周峯表示,今年至今,二手房市場只有17%的買家申請純商業貸款,33%的買家一次性付款,其餘或使用純公積金貸款、或使用組合貸款,公積金新政實施對首次置業者的傷害不容小覷。新政一旦實施,需求羣體縮減,廣州樓價下行壓力將變大。
焦點2:按揭市民負擔增加多少?
“現在商業貸款利率基本都要上浮一定的比例,如果和公積金貸款比較,利息要增加4成左右。”競宇按揭總經理鄢紅勝向記者透露,在廣州目前的按揭市場中,只有43%的客戶爲純商業貸款客戶,其餘都會使用到公積金貸款,新政一旦出臺,多多少少都會有影響。
在他看來,近年不少市民爲了獲得公積金貸款,積極繳交公積金,此次新政將本地戶籍繳交公積金的年限由原來的半年延長到兩年,非本地戶籍由一年延長到三年,將挫傷部分民企員工繳公積金的積極性。
據記者統計,如果現時市民申請50萬元20年期限的房貸,在都爲基準利率的基礎上,商業貸款的月供額爲3742.6元,公積金貸款的月供額爲3163元,一旦貸過公積金的市民不能再貸公積金,只能轉而申請商業貸款,每月的負擔將增加約579元。
焦點3:新政對哪些市民影響最大?
匯翰按揭高級業務經理莫靜表示,公積金貸款新政一旦實施,不但准入資格會收緊,審覈的力度也會加大。目前,首次置業者基本都會首選公積金貸款,“賣一買一”的改善型買家也傾向於選擇公積金貸款,所以新政將會增加這部分買家的負擔。
“現在中心區二手樓即使是樓梯樓,二手房兩房總價都大多超100萬元,一手房兩房總價更是超過200萬元了。加上認房又認貸的措施,非自住需求已經受到了較大的抑制。”莫靜表示,剛需買家和“上車盤”買家都將會在公積金貸款的新政中受傷。
焦點4:出臺政策的目的是什麼?
公積金中心爲何在這個時候選擇出臺這一政策?廣州住房公積金管理中心相關負責人向記者表示,是出於配合“穗六條”的目的。
“公積金政策應該支持首次置業和‘賣一買一’的改善型人羣,而不是作出限制,政策應該多發揮正能量。”與部分業內人士的觀點有別,合富房地產經紀研究院院長龍斌表示,公積金中心作爲政策性銀行,貸款額度本來就不高,去年廣州新建住宅銷售約1000億元,申請公積金房貸只有500億元,更多的是商業銀行貸款,所以公積金貸款即使收緊也不會太影響到一手市場的走勢。而目前二手房套均總價大概爲180萬元,公積金的支持力度也相對有限。不過,“小數怕長計”,對按揭利率敏感的市民肯定會更受到新政的影響。
市民:
政策爲何說變就變?
市民許先生表示,廣州公積金政策感覺經常都在變,令人無所適從。許先生疑惑,公積金是市民自己的錢,在提取和貸款上市民應有發言權,爲什麼不能通過聽證會這樣的方式,公開透明地把各方意見講清楚。
“如果以後不能再貸款,那麼我繳公積金的意義何在?”市民杜女士則表示,公積金的用途本來就比較窄,如果還有諸多限制,自己的錢自己取不到,用不着,用到哪裏了也不大清楚,似乎背離了繳存公積金的初衷。
記者瞭解到,廣州近年都會定期公佈公積金上一年度的繳存使用情況數據。目前,廣州還未公佈2013年度的數據,而根據該中心發佈的2012年度數據,廣州歷年累計共有4.51萬個單位的350.21萬名職工繳存了公積金,總額2303.07億元,繳存餘額881.95億元。貸款方面,歷年累計向27.99萬戶職工家庭發放了住房公積金個人貸款856.45億元,貸款餘額522.87億元。
隨着公積金貸款越來越受歡迎,貸款額與繳存餘額的差距不斷收窄。此外,2012年廣州公積金共實現增值收益10.94億元,同比增長137.31%。增值收益除按規定提取貸款風險準備金、管理費用外,全部上交市財政作爲城市廉租住房建設補充資金。