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佛山房地產協會副會長駱儀克:
是個案不是普遍現象,降價產品多爲尾貨
現在不論是三水還是整個佛山,都是典型的淡季,房地產開發商進行促銷走量是慣用的手段,用於加快資金回籠。而且降價推送的產品其實很多也是尾貨,不能說部分房地產商的促銷手段就是整個樓市的走勢,個案不能代表普遍現象。
而且最重要的是,目前銀行的銀根收緊,銀行資金的短期緊張勢必對樓市帶來一定的衝擊。這是目前房價微幅調整的一個原因。
很多剛需購房者會選擇觀望,這說明市場需求是大量存在的,只是時間問題。房價走勢如逆水行舟,不進則退。當人們預期房價會快速上漲,剛性需求者纔會急不可待地購房;當房價上漲的速度放緩,人們的預期出現分歧,剛性需求者、投資者就會觀望,銷量就會下降。
三水高富地產開發有限公司策劃經理吳韶清:
三水會出現“先抑後揚”的發展態勢
今年,三水的房地產市場出現一個先抑後揚的發展狀態,目前來看,三水的房地產市場的供應量大於供求是事實,但是按照每年的市場規律,九十月份,傳統的入市高峯期會到來,屆時,整個市場局面會出現轉變。因爲,三水已經擁有比較好的消費潛力,對於市場的需求還算比較旺盛,而隨着三舊改造的不斷深入,市場將會激發新一輪的市場需求。
而縱觀整個三水的發展走勢,近年來,隨着產業的快速發展,世界500強的企業逐年增多,展會以爲着新的市場活力將被開發,企業也會逐步加大對人才的引進。爲此,針對市場的不同需求,房地產開發商會開發面向高端人才的產品,所以在市場上,優質的產品依然會走俏。
剛需買家餘立雯女士:
供大於求,再上漲或已遇“天花板”
房價上漲總有一個停止的時候,我想這樣的時刻應該快來了。以三水來看,常住人口是沒有太大變化的,但是近年來,卻不斷有商品房推出市場,也就是說,需求沒有上漲,但是供應卻在上漲。這是三四線城市出現的典型的供應狀況,這也是在當下的爭論中,認爲三四線城市肯定會先於一二線城市面對房價下跌的壓力。
三水是典型的四線城市,之前房價一直處於穩中有升,雖然不能說三水樓市存在有很大的泡沫成分,但部分樓盤價格堪比禪桂,的確是超出了三水剛需購房者的承受範圍。近幾日,不少樓盤推出各種促銷手段,可見其感受到來自市場的壓力了。現在三水房價已經有下跌的跡象了,也不至於會下降很多,所以選擇繼續觀望。
撰文:蔡捷