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『住宅產業化是一個全產業鏈的,全壽命周期的,全系統的概念。』住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰此前在接受中新網房產頻道采訪時如是說。資料圖
中新網3月26日電(房產頻道孫建永)昨天,萬科聯合北京住總、北京住宅建築設計研究院簽署《戰略合作框架協議》,合作發展住宅產業化。據了解,萬科是較早入選『國家住宅產業化基地』的房企,而隨著日前住建部確立卓達集團為『國家住宅產業化基地』,國家住宅產業化基地數目已達50家。
『像造汽車一樣造房子』,這是對住宅產業化比較淺顯而直接的理解,然而住宅產業化本身遠沒有這麼簡單。『住宅產業化是一個全產業鏈的,全壽命周期的,全系統的概念。』住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰此前在接受中新網房產頻道采訪時如是說。而據相關房企反映,當前住宅產業化的推廣仍然面臨市場認知范圍窄、成本高、政策扶持力度較小等問題。
『國家住宅產業化基地』已達50家
國家住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任梁小青此前在接受媒體采訪時表示,『國家住宅產業化基地主要分為三種類型,即開發企業集團型、部品生產企業型和綜合試點城市型。』
中新網房產頻道梳理發現,目前在列的50家『國家住宅產業化基地』包括萬科、金隅、長沙遠大、江蘇新城地產、南京棲霞建設等房地產開發企業,也包括海爾、松下空調、博洛尼裝飾裝修、杭蕭鋼構等涉及房地產上下游產業的企業。
對此,文林峰在接受中新網房產頻道采訪時表示,住宅產業化是一個全產業鏈,同時又是一個大的系統,跟住宅領域相關的產業都在這個系統裡面,包括建材產品等所有參與的主體,而國家住宅產業化基地對於推進產業化發揮了重要作用。
那麼,作為國家住宅產業化基地,入選企業和試點城市應該具備哪些能力,擔負哪些職責?文林峰向中新網房產頻道介紹稱,住建部2006年引發的《國家住宅產業化基地試行辦法》對產業化基地的要求有詳細的描述,包括設立條件、主要任務,以及申報、批准和管理規定。
中新網房產頻道注意到,試行辦法中要求,產業化基地應研發、推廣符合居住功能要求的標准化、系列化、配套化和通用化的新型工業化住宅建築體系、部品體系與成套技術,提高自主創新能力;積極參與相關標准規范的編制與國家住宅產業經濟、技術政策的研究。
高成本等難題成發展障礙大批房企尚未涉足
事實上,住宅產業化在國內推廣已有多年,但工作進展較慢,實際參與其中的企業也只有幾十家而已。其中,萬科作為住宅產業化嘗試較早的企業,已經潛心研究了十多年,萬科集團副總裁毛大慶也多次向北京市政府提交有關住宅產業化的提案。
『住宅產業化涉及到七八個生產鏈條,萬科並不具備所有優勢,希望有密切的合作伙伴一起做這個事情,使萬科真正加入到實業和住宅工業化的舞臺,深入到部品部件的加工和科技研發再到部件的安裝、物流等環節。』正如毛大慶在簽約儀式上所言,此次聯手,萬科也正是意在借助住總集團全產業鏈建造優勢和市場,充分發揮萬科在住宅產業化項目的影響力,實現共贏。
事實上,除了萬科外,不少房企也在住宅產業化領域不斷發力。
作為『國家住宅產業化基地』成員單位的江蘇新城地產,近年來也在努力實踐並推廣住宅產業化。新城地產副總裁邵磊在接受中新網房產頻道采訪時表示,新城地產在近年來結合企業自身特點,在產品開發流程等方面不斷嘗試標准化工作,包括土地獲取、客戶選擇、產品定位、設計規劃等方面都有技術標准。在產品昇級換代方面,不斷提昇精裝修住宅的開發比例,推出節能環保項目。
另據了解,在住宅產業化推薦上,綠地集團日前也聯合中國房地產業協會和中國建築設計研究院發布中國首個『百年宅』產品。『「百年宅」產品的問世具有革新意義,將真正實現住宅產品的長壽化、產業化、低碳化、品質化,這是綠地集團產品力提昇的又一成果,我們將把「百年宅」產品打造為行業新標杆。』綠地集團董事長、總裁張玉良表示。
住宅產業化在提高施工效率、縮短工期、節能環保等方面顯示出較大優勢,然而,目前探索並推廣住宅產業化的房地產企業並不多。記者在采訪中了解,包括SOHO中國、方興地產、越秀地產等大批房企在內,雖然房地產業務已經達到一定規模,但目前並未涉足住宅產業化。
邵磊表示,目前整個行業在住宅產業化進程中面臨著諸多相同的問題,比如市場認知度低、成本較高,以及政策扶持力度小等方面。『雖然已經有幾十家國家住宅產業化基地,但是在整個房地產行業來看,市場佔比仍然較小,住宅產業化被看好是未來方向,但還需要走走比較長的時間。』邵磊說。
不過,住宅產業化仍是未來的產業發展方向,越來越多的企業會加入進來。按照文林峰的描述,住宅產業化是一個全產業鏈的、全壽命周期的、全系統的概念,沒有開始,沒有截止,而是一直在發展。 (中新網房產頻道)