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21世紀不動產等品牌房地產中介在年後又有了新的開店計劃,新一輪的“擴張潮”重新開始。但與以往不同,業內人士分析認爲,將出現強弱“兩極分化”的局面。
雖然年後樓市傳出了諸如“降價”、“拐點”之類的消息,但濟南樓市表現依然穩健。記者瞭解到,21世紀不動產等品牌房地產中介在年後又有了新的開店計劃,新一輪的“擴張潮”重新開始。但與以往不同,業內人士分析認爲,將出現強弱“兩極分化”的局面。
濟南房產中介再“跑馬圈地”
“我們在去年成功突破90家門店,今年計劃增開30家門店。”23日,在21世紀不動產濟南區域九週年慶典上,該機構濟南區域相關負責人告訴記者,今年30店的擴張計劃源於對濟南市場穩定的良好預期。
該負責人表示,從年後濟南二手房市場的情況看,市場復甦迅速,二手住宅價格處於穩步增長狀態,尤其從客戶需求看依然比較旺盛,而旺盛的市場需求是他們做出擴張決定的重要原因。
記者瞭解到,和21世紀不動產一樣,年後濟南不少品牌中介都有擴店計劃。
濟南本土品牌中介浮瑞不動產在2013年下半年新開了10餘家直營門店,年後準備繼續增開兩家店。另一家品牌中介三宇和記不動產年後也有兩家店馬上開店,新一年中,房產中介行業新一輪“跑馬圈地”的競爭大幕已經拉開。
省城房產人士樑偉分析認爲,年後新一輪的中介“擴張潮”有兩個主要的原因,其中一個是“布點”的需要,現在在各個區域,一大批新建小區陸續交房達到入住,城區的範圍進一步擴大,爲晚上對各個區域的佈局,品牌中介勢必要增開店面。而另一個原因則更爲關鍵,房產中介敢於擴張,還在於濟南市場的良好表現。業內人士分析認爲,中介擴張與2013年濟南二手房市場的火爆成交有關。據濟南市住房保障和房產管理局官方消息,2013年全市市區住宅網籤3.69萬套,網籤面積278.37萬平方米,同比增長79.4%、86.3%。
據搜房網二手房數據監控中心統計顯示,3月第2周(3.10-3.16),濟南二手房住宅掛牌均價爲10436元/平方米,環比上週的10341元/平方米,上漲95元/平方米,掛牌均價不斷攀升反映了不少房主對後市預期比較高。
但業內人士預測,在去年突如其來的爆發式高增長結束後,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,樓市正在步入一個調整期。
濟南房產中介市場逐漸進入“拼服務”階段
業內人士介紹,目前濟南房地產經紀行業處在直營體系、加盟體系、不規範門店並存的階段,管理水平和經營理念各不相同。隨着市場經濟的發展和政策的日益完善,房地產經紀行業必須隨之進行提升規範,順應市場要求。
“未來房產中介市場將呈現‘兩極分化’,品牌中介將進一步壯大,一些實力較弱的小中介或將面臨調整。”三宇和記不動產負責人認爲,這次擴張潮將不同於以往,市場將進一步洗牌,品牌中介將憑藉標準化服務進一步壯大。而目前濟南房產中介也逐漸進入“拼服務”階段。