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點擊查看原圖2011年,濟南出現的『鳳還閣院事件』讓人記憶猶新,雖然鳳還閣院背後的開發商山東楷康房地產開發有限公司(以下簡稱楷康地產)名不見經傳,但是它靠證件造假、地塊造假『空手套白狼』的駭人手段,騙取4000多萬元購房款,讓人大跌眼鏡。實際上從一開始楷康地產挖下的就是一個大騙局。記者牟月
張霖
返款+地價誘人的蛋糕
按照當初的宣傳材料,『鳳還閣院』項目坐落於經十東路與轉山西路交匯處,位於奧體片區的核心位置。2009年底,楷康地產鳳還閣院項目開始正式的宣傳,並在山師東路建起了售樓處。
2009年底楷康地產在當時某網站上打出了廣告:『楷康·鳳還閣院91-143平方米房源盛大認籌,交3萬元,自交錢之日起到開盤之日止每天返100元,交5萬元,自交錢之日起到開盤之日止每天返150元,開盤當日若選房不成功,退還全額認籌金並付予3%的銀行利息。交30萬元,可直接選房。預計2010年6月份開盤,2011年年底交房,目前團購進行中。』
不少諮詢者迅速算了一筆賬:按照2009年12月31日前預交3萬元、鳳還閣院到2010年10月31日開盤計算,這10個月共304天,楷康地產將會返還30400元,不僅能順利選到房子還能淨賺400元。
誘惑力更大的是價格。相比同區域的樓盤,鳳還閣院的報價在當時每平方米要低出大約1千元。
據事後統計,楷康地產以開發建設『鳳還閣院』項目為名收取近百名購房者購房款及購房名額費總計約4000萬元。
證件和地塊都是假的
在認購房子的時候,也有人發現了問題。一位張姓業主告訴記者,『當時我們也問他們的五證情況,開發商說已經辦理了第二個證,第三個證正在辦理中。』而業主們提出要看那兩個已經辦理了的證件時,售樓處的答復是『證在我們負責人手中,負責人拿著證去辦理相關業務,不方便給你們看。』更讓人哭笑不得的是,楷康地產所描述的鳳還閣院,連所在的地塊都是假的。2011年6月21日,濟南市對8塊國有土地進行了掛牌出讓,其中就有這一地塊,當時濟南國土資源部網站上顯示的是2011-G048號地塊,最終這一地塊被山東天澍置業有限公司以總價22304.1萬元納入麾下。通過多種渠道也查詢不到楷康地產對此地塊的成交記錄。
開工日期一推再推直至人去樓空
盡管與當初宣傳的2010年6月份開盤晚了很多,楷康地產還是與近百名購房者簽訂了購房《意向書》並承諾該工程於2011年5月1日動工建設。
問題很快就出現了。2011年5月1日,該工程未按意向書約定動工,業主詢問後開發商口頭承諾將於6月中旬開工。可是到了2011年8月中旬該工程仍未動工。8月底,業主再去找開發商溝通,可是事情的變化讓很多人措手不及:大家發現曾經位於泉城路永安大廈的楷康地產已經人去樓空。8月30日,樓盤位於山師東路的售樓處也開始裝修,但是已經變換了東家,裝修人員說,從4月份起售樓處就已經拆除,現在由其它商鋪租了下來。短短數月,售樓處關門大吉,開發商卷款人去樓空,鳳還閣院成空中樓閣。
負責人被拘案件仍在審理中
2011年8月中旬,楷康地產的負責人刁繼龍因涉案被刑拘。據當時媒體報道,購房者的代理律師在接受采訪時表示,刁繼龍在濟南詐騙過多次,先後以賣假酒、辦駕校的方式,輾轉濟南、淄博、臨沂多處詐騙。
而在2013年初,山東省工商局發布企業年檢吊銷營業執照公告,楷康地產赫然在列。號稱要打造濟南第一個真正意義上享受都市『慢生活』的現代化居住社區的開發商終究一去不復返了。