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廣州國際金融城地下空間效果圖
廣州國際金融城450米地標建築的地塊將於年內推出,2014年金融城可出讓地塊達到15宗。昨日,市國土房管局正式發布《2014年廣州市經營性用地供地藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)。《藍皮書》明確,在商品住宅用地出讓中,繼續采用『限地價競配建』方式,試行固定地價直接轉競保障性住房的出讓方式。
宅地供應量略多於去年
《藍皮書》顯示,2014年計劃供應建築用地21.45平方公裡,其中2014年全市住宅用地計劃供應量6.66平方公裡(其中商品住宅用地5.27平方公裡,保障房用地1.39平方公裡),略高於2013年實際供應量6.49平方公裡,比全市前五年住宅用地年均供應量(5.52平方公裡)增加20.7%。全市商服用地計劃供應量5.09平方公裡,比2013年增長了64.7%。而在保障房領域,近兩年,廣州市已通過公開出讓土地,籌集保障性住房約75萬平方米建築面積,2014年將繼續推出共24宗地塊用於建設,總用地面積1.39平方公裡。
房管局表示,在商品住宅用地出讓中,繼續采用『限地價競配建』方式,試行固定地價直接轉競保障性住房的出讓方式。《藍皮書》顯示,2014年的商服用地出讓宗數最多的為天河區,達到20宗。住宅用地方面,出讓宗數最多的為荔灣區12宗,而面積規模最大的三個區域為:蘿崗、從化、增城,總用地面積分別達到約70萬平方米、80萬平方米、119萬平方米,土地來源包括政府儲備用地和改造項目等。
年度熱點地塊登場亮相
在《藍皮書》中,廣州國際金融城、廣州南站等城市重點功能區的土地紛紛登場亮相,成為年度廣州土地市場的熱點、焦點。
據介紹,國際金融城原用途基本為工業生產和農村集體建設用地,土地產出率普遍不高,甚至遠低於全市平均水平。作為『政府主導、成片改造』模式實施『三舊』改造後,將進一步促進該片區的城市環境改善、產業轉型昇級和城市面貌提昇。同時,土地產出率大幅提高,每平方公裡土地產出率將增加10倍以上,是廣州以優化空間資源配置促進產業轉型昇級的典型案例。
根據《藍皮書》,作為天河CBD的新功能區,廣州國際金融城規劃面積8平方公裡,2014年可出讓地塊共計15宗,包括商業商務綜合用地,行政辦公、商務綜合用地等,將引入金融行業、商務會所、高端酒店、商業零售、餐飲娛樂等產業。
這15宗地用地面積總和達177993.77平方米,建築面積總和2179376平方米,其中容積率超過10的地塊達到6塊。記者注意到,編號C02地塊的容積率高達16.4,經房管局證實,這就是傳說中450米的金融城區域的地標性建築,據查,其用地面積24702.79平方米,建築面積將達到406119平方米。
廣鋼新城未來價值看漲
今年2月21日,廣鋼新城首批5宗住宅用地成功出讓,掀起了2014年廣州市『三舊』改造提速的第一波高潮。中海地產以95.98億元獲得三地塊,北京金融街控股、珠海華發分別以29.94億元和29.15億元各奪下一塊,兩度刷新荔灣區新單價地王,最高達22037元/㎡。
廣鋼新城之所以受到熱捧,有分析指出,由於廣鋼新城區域坐享江景,交通便利,是廣州中心城區稀缺的優質大宗地,未來價值看漲,有望漲破4萬元/㎡。
記者從《藍皮書》中獲悉,廣鋼新城2014年共供地11宗,其中居住用地8塊,商住用地3塊,共計用地面積381107.4平方米,建築面積1978106.4平方米。
根據廣州市的思路,今年廣州將完善和用足用好用活『三舊』改造與城市更新政策,集中開展成片『三舊』改造。在今年即將推出的商品住宅用地中,人民水泥廠地塊、廣日電梯地塊和魚珠木材市場等大批舊廠改造地塊將是亮點。可以預見,『三舊』改造盤活的城鄉存量建設用地,將助推廣州市國家中心城市建設再上一個新臺階,成為廣州新型城市化發展的新增長點。
各區今年土地供應情況一覽
商服用地出讓宗數最多
天河區:達到20宗
住宅用地出讓宗數最多
荔灣區:12宗
面積規模最大三個區域
蘿崗、從化、增城,總用地面積分別達到約70萬平方米、80萬平方米、119萬平方米
土地來源
包括政府儲備用地和改造項目等
名詞解釋
限地價
對公開出讓的商品住宅用地設定公證保密的最高限制地價,競買人報價不超過最高限制地價的價高者得。
競配建
當競買人報價達到最高限制地價後,競價轉為競配建保障性住房的建築面積,報出配建面積最大者為競得人。
認識金融城
廣州國際金融城位於珠江新城東部,整體規劃研究范圍北起黃埔大道、中山大道,南至珠江,東至天河區界,西至華南快速乾線,規劃總面積8.0平方公裡。該項目於2013年6月正式動工。
其中,廣州國際金融城起步區西起科韻路、東至車陂路、北起黃埔大道,將形成金融總部區、金融辦公區、商業綜合區、濱水休閑區和配套居住區五大分區,主要以金融辦公、商業、酒店、文化、居住及相關配套服務功能為主。
全市住宅用地供應量分布
商品住宅用地
5.27平方公裡
保障房用地
1.39平方公裡
全市住宅用地
計劃供應量6.66平方公裡
制圖:麥宇恆