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每平方米直降6000?老業主覺得虧大了。其實這只是房產商的促銷噱頭
“特價房”之風吹到永康
特約記者陸欣顏元滔本報記者陳久忍
前兩天永康網友“不是稀飯”在微博上發帖:“要跳樓了,天行東方雅苑房價降得這麼厲害,我去年1.6萬多元一平方米的房子現在降到9800元,永康樓市是不是要崩盤了?”
這微博一發出,就有許多網友跟着焦慮,大家紛紛在下面討論了起來。問的最多的是“這個消息是真的嗎?”
新房剛買半年,房子不增值反降價
“不是稀飯”告訴記者這房子是他在去年9月買的。建築類別爲多層。整棟樓一共6層,他的房子在4樓,一共87平方米。“這是首套房,貸款買的,一個月要還7000多元。”如果這個降價傳聞屬實,僅僅半年的時間內每平方米的房價就降了6200元,一下損失了50多萬元。
“不是稀飯”說關於房子降價的消息,最早是從小區業主羣裏傳出來的,當時他也沒有太在意。可是3月23日,偶然路過汽車東站時,發現一個巨大的廣告牌赫然立在那。“降價,對我們房奴來說就是噩耗,資不抵債,破產!我現在非常鬱悶。”
記者求證:房源不同活動的力度有差別
爲此記者也進行了實地調查。在永康東站的出口處,確實有該樓盤的巨幅廣告。上面寫着“最後16席每平方米9800元起”的宣傳語。來往的行人擡頭就能輕鬆看到。
而在東方雅苑小區門口的售樓部裏,既沒有沙盤,也沒有小區地圖,只有一位接待人員正在爲老業主辦理業務。
真的有9800元的房子嗎?記者以買房爲由,向接待人員麻小姐求證了廣告信息。麻小姐告訴記者,廣告雖然已經登出來了,但是哪天開賣還沒定下來。“既然廣告打出去了,肯定是有這樣價格的房子的。”
那麼是不是像網友說的那樣,從每平米1.6萬元,一下降到9800元一平米呢?麻小姐說,網友的說法根本沒有可比性。“去年1.6萬多元一平方的房子都已經賣完了,都沒有房源了,怎麼說賣多少呢?”
這最後這十幾套房子裏面,大部分都是頂樓87平方米的戶型。其中,樓層稍微好點目前只剩2套,都是100多平方米的戶型。由於戶型和樓層都比較好,現在價格是1.58萬元一平方左右,就算到時候搞活動也不會便宜哪去。
而有可能會降到9800賣的,只有頂樓6層的房源,加上閣樓形成一個躍層,這個戶型是最可能大幅降價的。
據瞭解,這種房源,去年是1.2萬元左右的均價。“現在就算清盤,也是按照相應幅度降價,不會所有房子都按9800元一平米來賣。”麻小姐說。
業內說法:特價房源往往有“硬傷”
關於房子降價的新聞,從今年年初開始就炒得沸沸揚揚。記者採訪了多位業內人士,他們紛紛表示,像東方雅苑一樣拿出小部分的房源搞特價的做法並不少見。前不久,金華綠城御園也推出了低價房,團購單價在9400多元一平方米。差不多是7折左右的價格。
他們表示,這種特價房往往本身“硬傷”。比如房子臨街,非常吵鬧,或者本身的朝向很不好。“如果一年四季曬不到太陽,即使再不便宜房子你會下手嗎?”
也有業內人士表示,房地產商們的這種做法其實很好理解。“對於開發商來說,房子爛在手裏不如搞活動賣出去,這樣可以迅速的回籠資金,重新開始下一個項目的建設。”