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該拍賣標的周邊生活配套設施齊全。記者王維宣攝
業內人士指出部分產權拍賣解決時間長矛盾多隱性費用多
房地產拍賣
文、表/記者林琳
本期標的:荔灣區中山八路石路基新街某房,1/2產權份額
概況:建築面積28.6935平方米;起拍價147370元,保證金14000元。不交吉。
中山八路的一套28平方米的單位起拍價只需14.737萬元?『超筍』的起拍價背後原來隱藏不止一個隱患。這套近期將出現在拍賣場上的單位只有1/2產權被用於拍賣,目前不交吉拍賣,而且其為老城區的私房,未交付約300元/平方米的地價。
法務人士建議:『這種標的解決時間長、矛盾多、隱性費用多,買家要謹慎對待,再考慮是否購買。』
私房有房產證可買賣
本次拍賣標的位於荔灣區中山八路石路基新街,約建成於1992年,建築建構為混合結構。標的臨近石路基路、中山八路、周門街、周門南路,位於石路基路與周門街交會處,周邊生活配套設施齊全。
據了解,該拍賣標的建築面積28.6935平方米,起拍價為14.737萬元,即單價為5136元/平方米左右。
『這種私房只要有房產證也是可以買賣的。』滿堂紅荔灣分店劉冬梅告訴記者,在周門市場附近的這條長為200~300米的『水果檔一條街』集中了部分舊日的私房,大多數一樓用於經營水果檔,2、3樓就偶有出售。去年她就曾經賣過一套單位,因業主將房子裝修得舒適漂亮,最後以17000元/平方米左右賣出。
有買家曾諮詢過劉冬梅,這一帶的私房會不會拆遷,希望獲得『附加值』,不過劉冬梅表示,目前還未聽聞風聲:『想等拆遷可能沒那麼快。』她說,周門板塊附近還有為數不少的樓梯樓,都是9層的,地還不少,目前購買了這些私房後只能加以維修,只有等到出危房通知書後纔可以重建。
盡管如此,還是有不少買家對這種私房感興趣,其中還包括了一些求學位的學生家長。原來,從前年開始,附近的西關外語學校正式『昇級』為省重點學校,吸引了不少買家。不過,放出市場的私房數量並不多,難以形成一個市場,其價格也只能參照周邊的樓梯樓而定。
據了解,該標的周邊的樓梯樓二手均價在16000~19000元/平方米之間,低層價格為20000元/平方米左右,頂樓為14000~15000元/平方米左右,6~7層價格為19000元/平方米左右。『這個價格在老城區的二手房中並不算貴。』劉冬梅說,按這個標准計算,該套拍賣的標的價格極為便宜,尤其是為了學位而買房的買家往往更願意追捧小戶型單位,這種小面積單位的單價有可能達到18000~19000元/平方米左右。
提醒:部分產權拍賣極難成交
記者了解到,該套標的還未交齊地價。如果按300元/平方米計算,則該標的的成本要再增加300元/平方米×28.6935平方米=8608元。然而,這8608元還只是『零頭』,這個標的的『隱形成本』難以計算。滿堂紅法務部專員黃曉文見過不少這種案例:『房產兩人共有,但因歷史遺留問題未交土地出讓金(即「地價」),買受人須繳交這部分費用。』他了解到,此前1/2產權拍賣的標的基本都會流拍,理論上該標的會降價再拍,如果再次流拍則會再次降價。
不過,拍賣成交後的『手尾』很多。黃曉文對此說明:『競拍所得後須另案訴訟對房產進行四置間隔(即將物業分一為二,各持獨立房產證),由法院委托測繪所測繪後判決再強制執行。』