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『活化』前的雷春生跌打鋪。
『活化』後的雷春生跌打鋪。
『活化』前的美荷樓。
『活化』後的美荷樓。
港府通過與民間合作使多棟歷史建築重獲新生兼顧經濟和社會效益
一百七十年間,香港從小漁村搖身一變成為國際大都市。歷史不長,但香港人很珍視自己的歷史建築。這些建築見證了香港的發展,凝結了香港人的集體回憶,但如今大多失去了原有功能而被空置。
空置的歷史建築如何纔能重新注入新的生機?香港近年來的嘗試令人驚嘆:早期公屋變青年旅社、廢棄法院變藝術學校、跌打藥鋪變身中醫診所、精神病院變為文化館……近日,本報記者以游客的身份參觀、訪問了香港活化歷史建築的部分項目,以公眾的角度體驗和欣賞這些建築。香港活化歷史建築的模式或可為內地城市借鑒。
文、圖本報記者練情情
活化案例
早期公屋變身青年旅社
記者在香港時住在一所國際青年旅社。這幢名為『美荷樓』的建築位於深水?,外立面是橙黃色,非常顯眼,於數月前剛剛投入使用。由於其交通方便、價錢適中,記者選擇住在這裡。
美荷樓的故事源於1953年12月25日發生在石硤尾寮屋區的一場火災。火災令58萬人無家可歸。從1954年至2006年,美荷樓一直用作住宅,也是香港碩果僅存的第一代公屋。
2009年2月,香港青年旅社協會獲選為第一期活化歷史建築伙伴計劃的伙伴機構,負責保育及活化美荷樓的青年旅社,為歷史建築注入新生命。美荷樓的建築結構間隔均被保留,原來的居住單位則被改建為旅社房間。活化後的美荷樓提供129間客房,包括93間雙人房、8間家庭房、10間多人房、14間主題房間和4間傷殘人士房間。
美荷樓一樓設有一個對公眾開放的『美荷樓生活館』,以生動活潑的形式,展覽上世紀50~70年代香港徙置大廈的生活狀況及居住環境。記者參觀生活館時發現,原來吳宇森也是這裡的老街坊,早年他與父母及妹妹一家人從內地來香港,原本無意久居香港,正打算去臺灣,但一場大火把家當、房屋燒毀,命運讓他留港發展,後來成為國際著名導演。
廢棄法院變身藝術學校
臨近美荷樓有一座7層樓高的建築,外表莊嚴,香港好幾部電影均取景於此。抬頭望去,白色花崗石磚的牆壁上仍舊懸掛著『北九龍裁判法院』。2005年,香港政府為節省開支關閉了這座已服務44年的法院。此後,它空置了三年。
這座建築建於1960年,屬於那個年代典型的公共建築,也見證了香港司法制度的發展。2008年,它被列入首屆香港活化歷史建築伙伴計劃。如何纔能讓這棟歷史建築發揮最大的社會價值?
香港古物諮詢委員會主席陳智聰介紹,當時委員會一共收到21份申請書,最後鎖定在美國私立大學——薩凡納藝術與設計學院。
薩凡納藝術與設計學院保證提供1500個學位,一半為香港學生。為此,香港古物諮詢委員會特地去美國考察,發現這家學院在美國的專長就是做活化建築,在薩凡納地區,活化了八九十棟老建築。薩凡納還提出自行承擔上億元港幣的修復費用,以避開立法會的財政審議,爭取早日辦學。
來此參觀需要事先預約。這幢建築的外立面幾乎原封不動,原來的拘留所改建為學院辦公室,法庭改建為課室,停車場變身圖書館,飯堂變成美術館。為保護牆體,藝術品大多是采用吊掛的方法。
跌打藥店變身中醫診所
在香港九龍的老城區,有一座三角形的四層唐樓,被夾在兩條街道的交匯點。2000年以前,很少有人知道這棟奇怪建築的來歷,外牆油漆已完全脫落,門窗殘破,甚至被人稱作『鬼屋』。
2000年,雷春生業主將這棟建築捐贈給香港政府,開創了香港私人捐贈歷史建築的先河。三年後,政府對其進行緊急維修,雷春生的故事纔慢慢為人所知。原來,它的創造者是香港九龍巴士公司的創辦人之一雷亮先生。1931年,雷春生落成,一樓被開闢為跌打藥房,樓上的三層則為雷家自住。2008年,雷春生被列入香港活化歷史建築伙伴計劃,由政府提供資助,為雷春生尋找新的用途。2009年,香港浸會大學獲得了運營權。
記者在浸會大學工作人員的帶領下參觀了這座建築。各層外廊扶欄內增設了大面積低反光度的清玻璃組件,以減少路面噪音對診所的滋擾。大宅外觀保存完整,不過為了使其符合現代人的使用習慣,裡面增建樓梯、昇降梯、洗手間等措施,這些增建措施均在樓宇後方,盡量不讓人發現。而雷春生移交時留下部分匾額、地契、瓦缽、磨盆都被陳列在一樓。
華工屯捨變身文化館
饒宗頤文化館也是首批香港活化歷史建築項目之一。這塊地方曾經做過稅關、華工屯捨、監獄、醫院和療養院,後成為荔枝角醫院,最終改造成文化館。
2004年,荔枝角醫院結束運營,房屋交還香港政府。2009年,香港中華文化促進中心通過活化伙伴計劃,獲得荔枝角醫院活化項目的營運權。這個項目的保育顧問謝正勤發現,這裡其實是現在華南地區唯一保存下來的所謂的『豬仔館』,即是當時華工出口的一個屯捨,華工在這聚集,接受檢疫,然後從旁邊的一個碼頭上船。
據記者了解,荔枝角醫院的活化經費耗費2.5億元港幣,全部由政府承擔。前兩年政府還提供500萬元港幣的運營費用。
目前,文化館有兩個攝影展在展出,還有一個專門吃飯的『銀杏館』,服務員均是超過60歲的長者,旨在幫助長者就業。上區已開設為旅捨,下區展覽饒公作品,也定期舉辦其他主題的展覽。
香港模式
政府與非營利組織合作
文物建築強調的是保護,目前大多還是『冷藏』式的博物館保護模式;而歷史建築更強調『活化』,繼續利用,服務社會。內地不少城市如今也湧現出一些活化模式,但較多的是單純由政府主導或純粹由私人活化的模式,以商業利用為主。香港政府正和非營利組織合作,探索兼顧經濟和社會效益的歷史建築保護道路。
特區政府發展局於2008年4月成立文物保育專員辦事處,負責統籌及推動香港文物的保育與活化工作,並連續推出四期『活化歷史建築伙伴計劃』,希望運用創意將建築物轉化為獨特的文化地標,並采取社會企業的營運模式,注入商業管理元素,務求達到雙贏的效果。
非牟利機構應邀向政府遞交活化歷史建築的建議書,需詳細說明如何保存有關的歷史建築,並有效發揮其歷史價值;就財務可行性而言,社會企業說明應該如何營運;以及如何令社區受惠。若獲得支持,政府會撥款翻新建築,投入使用後政府只收取象征性的租金,前兩年政府還可以提供最多500萬元港幣的運營補貼。
2008年,香港政府首次將政府所有的7棟歷史建築進行活化,包括前北九龍裁判法院、舊大澳警署、雷春生堂、前荔枝角醫院、美荷樓、芳園書室,如今其中六棟歷史建築已陸續啟用。
香港啟示:歷史建築應為誰所用?
對於歷史和文物建築,香港人說得最多的是『保育』和『活化』,不是單純地保護、保存,還要找到可持續的方式活化更新,讓我們這一代和子孫後代均可受惠共享。香港活化歷史建築的案例還有很多,有些法定古跡也獲得新的用途,令其能夠被公眾欣賞和利用,比如原香港富豪的宅邸甘弟棠現為孫中山紀念館,原教會的伯大尼療養院現為香港演藝學院。
啟示一:分級保護
1976年,《香港古物古跡保護條例》頒布,香港目前有105座法定古跡。法定古跡要原貌保留,如果是私人擁有的,政府會安排維修、修復。香港古物古跡辦事處於1996年至2000年間,進行了一次全港歷史建築普查,當時記錄了大約8800幢建築物,然後從中挑選了1000多幢文物價值較高的建築物進行深入調查。
2009年,香港古物諮詢委員會公布了全港1444幢歷史建築,並確定每幢建築的評級。香港的歷史建築分為三級。歷史建築不同的等級,在活化改建過程中會受到不同程度的限制,有些外立面不能改變,有些內部結構也不能改變,有些可以作適當的改變。
啟示二:尋求伙伴
保育歷史建築,政府勢必要花錢。比如香港第一期活化歷史伙伴計劃,香港財政就預留了10億元港幣經費,單是美荷樓項目,就花了2.2億元港幣。但政府沒辦法長期承擔營運費用。因此,香港政府跟民間合作,選取一些非營利機構,這些機構又發動公眾的力量,一起來運營這些歷史建築。政府尋求伙伴的方法被證明行之有效,如今已進行至第四期。
啟示三:多元用途
歷史建築為誰所用?如果是私人建築,那肯定由業主說了算。為免歷史建築遭受拆卸重建,香港政府會與業主協商,包括換地和轉移發展權益等,來補償私人業主的損失。自2008年起,政府還會協助已評級的私人歷史建築的業主進行修葺和定期保養工程。
如果是政府擁有的歷史建築,政府在活化這些建築時,社會價值會成為主要的考量標准。目前香港活化歷史建築的項目,幾乎都是用作學校、醫院、旅社、博物館、生活館、創意館。舊大澳警署如今被活化為一間四星級酒店,當時就有人提出認為其不夠親民,這主要是考慮當地缺少地標建築來發展旅游業,這間四星級酒店也承諾盈利後會回饋社區。
啟示四:歷史導賞
這些歷史建築變為學校、診所、旅社,那普通公眾還能去參觀嗎?可以,而且還有免費講解。你只需要先通過網絡或電話預約一個導賞服務,就會有工作人員或義工為你提供講解。比如,記者去參觀前北九龍裁判法庭,第一次沒有預約,只能獨自參觀二樓的藝術展和圖書館。第二次通過網絡預約了導賞,工作人員楊先生帶我參觀整棟建築。