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南方日報訊(記者/鄭佳欣實習生/陳浩興)近期的廣州商業公寓市場買家當中,僅有22%的買家購買作自住用途,有七成多的買家購買商業公寓作爲投資。合富置業昨日發佈的市場分析報告顯示,總價在百萬元左右的商業公寓最受小本投資客青睞。業內人士表示,從近幾年商業公寓市場租售行情來看,中心城區商業公寓的租金年回報率達3%—3.5%。
超八成買家選購總價百萬內公寓
報告顯示,在“抑制投機投資性需求”調控基調並未發生任何變動的市場狀況下,廣州住宅市場依舊受到限購限貸政策的影響,二手住宅市場投資佔比連續數月穩定在一成以內的低位。限購之下,不限購的商業性質物業繼續受到已沒有資格購買住宅物業的投資客青睞,其中,總價在百萬元左右的商業公寓成交數量比重最大。
合富置業統計數據顯示,近期廣州商業公寓市場買家當中,僅有22%的買家購買作自住用途,其餘七成多的買家購買商業公寓均有投資打算。
記者注意到,在投資商業公寓的買家當中,多達82.6%的買家選購了總價100萬元以內的商業公寓,只有不到兩成的投資客會選購總價超過100萬元以上的商業公寓。而在近期投資商業公寓的個案當中,約有七成的個案是通過按揭方式完成交易,一次性付款購買的個案僅佔投資商業公寓物業市場成交的三成。數據反映,現時購買商業公寓的投資客仍以資金實力並不雄厚的小本投資客居多。
據瞭解,廣州市在中心城區和外圍區域均有商業公寓房源供應,但由於中心城區商業公寓單價較高,基本難覓單價低於2.3萬元/平方米以下的商業公寓盤源。因此,近郊及遠郊片區單價低於2萬元/平方米以下的商業公寓,憑其價格方面的優勢吸引不少小本投資客的青睞。
投資客偏好小戶型商業公寓
從近期商業公寓市場交投行情分析,小戶型商業公寓在投資型買家當中頗爲吃香。合富置業統計數據顯示,面積在40平方米—60平方米之間的商業公寓物業最受投資型買家青睞,近期接近六成投資型買家均選購了這個面積段內的小戶型商業公寓物業;此外,面積在60平方米—80平方米之間的商業公寓亦受到資金稍寬裕、可承受稍高總價段商業公寓物業的投資客青睞,約有兩成投資型買家會選購60平方米—80平方米這個面積段的商業公寓物業。
合富置業市場經理樑燕明表示,從近幾年商業公寓市場租售行情來看,中心城區商業公寓的租金年回報率達3%—3.5%。以北京路商圈內的商業公寓爲例,60多平方米的商業公寓物業,帶家電月租可達5500元—6500元/月,以當初業主買入價計算,租金回報率較理想的可超過3.5%以上。“中心城區周邊高質素的小戶型物業盤源較緊俏,這類小戶型商業公寓深受工薪白領及周邊做飾品生意的小老闆的青睞。”
值得一提的是,對於仍擁有資格購買住宅物業的投資客來說,也會有偏好住宅公寓更甚於商業公寓的情況出現。除了對租金回報率、投資入市門檻等方面因素的考慮外,將來轉手所涉及的稅費等亦是影響投資客做決定的重要因素。一般而言,商業公寓轉讓的稅費往往都會高於同等價格的住宅公寓,而在業主實收大行其道的市場狀況下,稅費的高低也是影響下一手買家接盤意願高低的重要因素。有鑑於此,不少謹慎型投資客在決定投資物業類型的時候,也會將物業將來轉手的難易度等因素也一併考慮。“對於已沒有購房資格的投資客來說,總價相對不高的商業公寓與動輒數百萬元甚至上千萬元才能入手的優質路段商鋪、寫字樓物業相比,還是具有頗大吸引力的。”樑燕明說。