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數十名保安手持警棍,將年華里售樓處大門堵了個嚴嚴實實。
港資地產巨頭九龍倉集團出人意料地在長三角掀起一波降價潮。其中,年華里項目的均價從6000元/平方米下調至5000元/平方米,原價約11000元/平方米的豪宅項目國賓一號推出20套均價8200元/平方米左右的特價房。(3月24日《第一財經日報》)上百名老業主因此維權。多名業主發帖聲討:買房前後不到一個星期,損失至少十幾萬,都是血汗錢,讓我們怎麼可能接受的了!顯然,九龍倉降價若能推動樓市的“多米諾骨牌”,擠幹樓市的水分,不是一件壞事,希望不會再一次只是“咕咚”來了的玩笑。可那些已經買了房,甚至購買多套住房的人,該怎樣調整心態呢?
評判
購房風險需自我擔責
房價上漲,準備買房的人心急如焚,期待房價歸於理性。房價下跌,已買房的人更是心如刀絞,甚至怒不可遏衝進售樓處,向開發商討要購房款。如此,不管房價漲與跌,似乎都無法滿足不同羣體的內心需求。但即便如此,房屋買賣本就是投資行爲,只要買賣雙方按照規定簽訂了合法有效的合同,不管房價漲與跌,購房者都需要自我承擔投資風險。
按照合同法規定,買賣雙方只要都是自己內心真實意思的表達,同時不具有法律規定的可撤銷、無效情形,買賣合同就已經成立。購房行爲亦是如此。從這個角度而言,房價的上漲與下跌,與市場供求關係具有一定聯繫,只要不具備法律禁止的情形,購房者和開放商都應該按照合同履行義務。
但是,每平方米動輒千元以上的降幅,對於任何一個購房者來說,都是內心經受的一種沉重打擊。試想,轉瞬之間,自己就可以爲購房少花幾萬甚至十幾萬元,購房者的內心出現“後悔”傾向,也屬人之常情。
然而,法律是剛性的,嚴格的規定面前,任何人都要依法恪守,如果跨出界限,就會受到法律約束。在溫州,也曾發生過購房者簽訂購房合同後,由於房價下跌,不願再履行付款義務,於是開發商只能通過訴訟途徑進行解決,甚至出現強制執行情形。
所以,購房理所當然的存在風險,房價的漲與跌都是正常的價格波動,法律並沒有禁止房價只漲不跌。市場層面的需要市場自我調節,法律層面的則需要法律剛性約束,購房者和開發商理應釐清兩者之間的界限。面對房價冷熱,每個購房者還是多點理性,少點暴戾,別爲房價的波動而耿耿於懷,應在法律空間內承擔起應有的責任。
劉建國
提醒
理性才能抗“房震”
“不差錢”房企九龍倉此次在長三角多盤齊降的行爲絕對風向標意義,將原本就暗流涌動的市場撕開一個大大的口子,樓市降價風暴在所難免。在如此大背景下,很多羣體或個人都要謹防“躺着也中槍”。
二三線城市的開發商必然“中槍”。市場既然形成,降價已成定局。隨時把握市場信息,科學策劃自己的銷售業務纔是正理。儘管中央有着樓市調控政策的干預,但開發商還是需要理性地對待這次“降價潮”。既忌盲目跟風推波助瀾,又不能只盯錢袋死扛違背市場規律。
購房剛需用戶暫且期望值不要太高,切莫高興太早。交易雙方一個必然規則是:“百分百賠本(吃虧)的生意不做。”樓市奇詭,開發商爲了自己的利益,一定會使盡渾身解數,爭取扭轉局面。剛需用戶可以趁此時機,該出手時就出手,既省了錢又買下心儀的房子。切莫巴望樓市崩盤再下手。要知道,天下沒有免費的午餐,更沒有不要錢的房子可以撿。我們國家的樓市從來沒有離開過政府的監管,等靠要思想行不通的。
已購房用戶本來和樓盤降價沒有太大關係,但降得太多心理難免不平衡。據當地媒體報道,年華里的大幅降價引起衆多老業主的不滿,不少老業主集中到售樓處“提出抗議”,要求退房或開發商補差價這樣的事件就是例證。其實,因爲降價甚至引發打砸售樓部這樣的事件也並不鮮見。筆者以爲,向開發商提出訴求並採取正當渠道去爭取自己的權益未嘗不可,但要謹防被某些居心不良者利用,做出違法犯罪的事來,那就不是一點房價差額這麼簡單了。
國家的房地產牽涉太多的羣體或個人,樓盤大降價必然影響無數人的生活。從一個普通民衆的角度來看,凡是有所牽涉的羣體和個人,還是多點理性,少點急功近利好。否則,樓市降價就不會是國人的福音,而弄不好會成爲一場災難了。
廖立湖
疑問
能否推動連環降價
港資地產巨頭九龍倉的“策略性降價”,是真降還是假降,是以降促升還是先降後升,其降價有多少個性成分,與政策因素有哪些關聯,九龍倉降價,能否推動整個樓市的“多米諾骨牌”……這樣多的疑問,不是毫無依據的感慨。
一貫以來,房地產市場是一個“高端”市場,市民根本想象不到這樣的價格高端還會有多高,房地產市場也是一個“低端”市場,急於購房的市民天天盯年年盼,總期待房價能夠降一點再降一點,可樓市卻在與市民躲貓貓,越想他降他越升,你隔一段時間不想他了,又聽到他關於降的消息。人們對樓市的迷茫,伴隨着各種政策而生,伴隨着樓市專家的豪言而存,更伴隨着市民的恐懼心理而在。
相信九龍倉的“策略性降價”並非空穴來風。其中的現實在於,3月10日,國土資源部部長姜大明在兩會期間接受記者採訪時表示,今年要建立不動產部際聯席制度,編制統一調劑,6月出臺《不動產統一登記條例》。此前,SOHO中國董事長潘石屹公開表示,不動產登記條例出臺,將使房價大跌。也有業內人士分析,不動產登記儘管可以擠出部分二手房,降低二手房價,不過,其降房價作用可能被高估。
政策因素引起的房價變動,市民百姓深有感觸。新國八條、房產稅試點、信貸收縮、保障房……雖然政策有控制房價過快上漲的用意,結果卻又助推了房價上漲。雖然有人埋怨政策,但也應當理解政策,因爲對房地產市場的掌控,不僅缺乏經驗,而且難以借鑑,更受到地方、城市等多種因素的影響。
但此次高層對不動產統一登記吹的風,不論其對降房價的作用可不可以高估,卻不能拒絕理性評估。不動產統一登記,已經使持有多套住房的市民聞風而動,房地產有關大佬們也在順時而動。這樣的信息雖然還有許多不確定性,可房價反彈甚至高漲的可能性,已經越來越小了。
卞廣春
結論
調控應當有所作爲
央行公佈2014年第1季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示,64.3%的居民認爲目前房價“高,難以接受”,比上季降低2.2個百分點,33%的居民認爲目前房價“可以接受”,僅有2.7%的居民認爲“令人滿意”。(3月24日《北京日報》)
過去十多年,中國樓市一直保持了高速增長。幾次三番的樓市“調控”成“空調”,想要房價降下來的想法似乎離現實越來越遠了,就連住建部部長姜偉新也曾坦言“住房價格飛漲,除了極少數高收入家庭外,幾乎所有家庭都難以承受”。
房價瘋漲降低了民衆的幸福指數。有人將房子和令人遐想的戀愛相提並論:“有些房子跟姑娘一樣,你回頭看時就會發現,當時沒有下手是錯誤的。”現實總是接近白居易在《卜居》中的感慨——“遊宦京都二十春,貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有居,未如碩鼠解藏身。”六成多的居民認爲目前“房價高得難以接受”,這不是小事。最可怕還在於有更貴的上漲預期,未來3個月內,準備出手購房的居民佔比爲15%,分別高於上季和去年同期1.8和0.2個百分點。媒體曾報道過一個常見的例子,即不少房企都打着“一房一價”的幌子不標價,不管消費者的預期是多少,房價都掌握在開發商的手裏,想怎麼定價就怎麼定價,而購房者儼然是待宰的羔羊。
政府應當有所作爲,尤其應當告別樓市調控“一刀切”的思路。即“針對不同城市情況分類調控”,根據不同地區、不同城市的不同市場形態,實施不同的調控目標與方式。其中,必須加強包括棚改房、廉租房、公租房等保障性住房的建設與投資。換句話說,政府提供最基本住房保障爲“託底”,抑制因過度投機導致的房價過快上漲是“蓋帽”。倘若做到這一點,不但能讓“居者有其屋”,還能預防高漲的房價泡沫破裂傷及經濟。
劉英團
-三言兩語
●頗有風向標意義,這樣“一降到底”的行爲就好比二三線樓市的“珍珠港事件”,將原本就暗流涌動的市場撕開一個大大的口子。
——齊軍
●九龍倉拿地的價格都快跟人家售價差不多了。這麼激進的策略真的大丈夫?
——向小田
●對於剛需而言,降價之時,就是深度關注市場,伺機出手之機。
——閆少軍
●這只是常州樓市的一個縮影,降價的背後是常州樓市庫存巨大,開發商面臨銷售和回籠資金的壓力,降價促銷也是開發商不得已的方式。
——張百忍
●買者自負從來就不是空話、大話,它是需要用真金白銀來表達成交意志的。
——董登新