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土地拍賣還沒開始,開發商們就已放狠話搶地。南京3月底和4月初的地塊未拍先火,記者瞭解到,已經有多家開發商流露出強烈的拿地意向。有專家指出,從“寧七條”等政策看,政府部門正在爲平抑地價而努力,開發商衝動搶地仍需提防風險。
仙林湖最後一幅住宅地塊,多家開發商要搶
“拍賣還有一週纔開始,我已經聽說有兩家開發商對G07地塊下了‘必殺令’,這又是要出地王的架勢啊。”昨天,南京一家本地開發商私下表示,從他們瞭解到的情況看,這兩家開發商已經對該地塊多次調研論證,如今都已經放出了狠話。
下週五南京將迎來今春真正重量級的土地拍賣會,5幅住宅地塊標價都不菲,其中最受關注的是編號爲G07的棲霞區仙林湖西側地塊,面積14.7萬多平方米,起拍價24億元,是仙林湖區域最後一幅住宅地塊。
目前,金地湖城藝境是仙林湖的“地王”,去年金地集團經過66輪大戰,樓面地價爲7863元/平方米才搶到手。據透露,一家瞄準南京樓市很久的開發商,對G07地塊估算能夠承受的最高地價達到萬元,如果在拍賣會上成真,那麼G07無疑將遠超金地的地價,將成爲仙林湖區域最貴的土地。
除了仙林湖G07地塊,4月初將拍賣的中花崗地塊也同樣被多家大鱷緊盯。“你能想到的那些缺地的開發商,基本上都會去參加中花崗地塊的爭奪。”一家去年已經斥資幾十億元在南京買地的開發商說。
專家:今年樓市不明朗,搶地需謹慎
開發商搶地熱情爲什麼這麼高?其實,在地價兇猛的漲幅下,無論是買房人還是開發商都有些吃不消,去年多個搶到“地王”的開發商私下都表示,以目前的南京房價,項目現在上市沒法賺到錢。
還有開發商爲搶地叫屈,“總部給我們調高了今年的任務。如果按照現有的土地儲備,我們根本不可能完成任務,只有在今春搶地,年底開盤纔有可能完成,所以還是要硬着頭皮搶。”
對於開發商的搶地熱情,有專家表示擔憂。南京房地產建設促進會祕書長張輝表示,在南京出臺的“寧七條”中指出,今後5年全市商品住宅年均用地在500公頃以上,意味着南京土地供應量偏小的情況將改觀。“在今年樓市走勢不明朗的情況下,開發商當前急於入市搶地,可能會造成‘高位站崗’的結果。”
還有業內人士指出,銀行全面收縮房貸,房價上漲的空間受到進一步壓縮,買房人觀望情緒加重,因此今年即使再出“地王”,買房人也不會像去年那麼恐慌。