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近日,教育部印發《教育部辦公廳關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》,一定程度上導致天津學區房再次升溫,5月起津城小學即將啓動報名,學區房再次成爲市場焦點。本期樓市探盤走進位於西安道與岳陽道交口的“學區房”項目——府上和平。
府上和平區域圖
項目周邊的五大道商業街、黃家花園小區以及底商配套
項目交通易擁堵 生活環境嘈雜
記者乘一號線地鐵在營口道站下車,步行7分鐘到達項目處,在售樓處周邊的公交站發現,有3、35、503、606、641、643、657路等公交車經過,客戶也可以乘公交在長沙路或濱江道下,步行10分鐘即可到達項目。此外項目對面是津城比較成熟的小區—黃家花園,項目距離第五大道商業大街僅100多米距離,距離濱江道商圈步行5分鐘路程,周邊有胸腔醫院、總醫院等。就交通和生活配套上來講,項目依賴成熟社區和有利地理位置,有着獨特的地段優勢。交通便利但高峯時段容易擁堵,記者在小區附近看到有不少車輛凌亂停放,使本來就狹小的道路更加擁擠,周邊商圈林立,生活購物方便,但同樣也造成了人員嘈雜,小商鋪叫賣聲和汽車鳴笛聲噪音很大,且空氣質量不好。
項目沙盤圖和宣傳冊
“學區房”劃片不確定 購房者心裏不淡定
記者在售樓處瞭解到,項目共 3棟33層到頂高層,共800戶。戶型面積區間由40平米至160平米之間,一居42—88平米,二居65—101平米,三居142—161平米。現在40平米房源朝陽戶型已售罄,僅剩陰面樓層,60多平米戶型僅剩西向樓層,大戶型所剩房源較多,可供業主選擇的樓層也較豐富。
在售樓處記者看到項目的宣傳板,上面羅列項目所屬片區的學校有岳陽道小學、實驗小學、天津一中、耀華中學等。記者諮詢入住此項目,孩子可以入讀哪個學校時,銷售人員表示入學對應的岳陽道小學可能性比較大,但仍不能百分之百的確定,項目只能等入住後,教育部發通知後纔有定論,記者諮詢就學區房問題會不會寫進購房合同時,銷售人員給與否定的答案。記者瞭解到項目在教育局備案400戶,而實際上項目共800戶,多出400戶業主的房子是否屬於項目所宣傳的“學區房”?能否到項目宣傳的幾所“重點中學”就讀?銷售人員仍是無法給出肯定回答。沒有相應定的購房合同的保障,若只衝着廣告宣傳的“學區房”,購房風險會很大,想讓孩子就讀重點學校的業主需要謹慎考慮。
42平米和65平米小戶型:戶型緊湊採光不好
銷售人員爲記者推薦了兩個小戶型,42平米一居和65平兩居,42平米僅有陰面房源,在採光上相對不好,通過戶型圖和對樣板間的考察,這兩個戶型不適合改善性住房的需求,適合老年人帶領附近就學孩子入住。記者在樣板間看到,樣板間的傢俱都是畫的,這樣感覺房子空間很大,若擺上家居用品則會顯得擁擠,但“手繪樣板間”給人一種草率隨意的感覺。
42平米樣板間
42平米戶型點評:此戶型僅爲一室,入門爲3平米的過廳,可做餐廳使用,沒有客廳,明廚,臥室朝西,面積10平米左右,衛生間爲陰面,採光和通風均不理想。此戶型佈局緊湊方正,最大的缺點是沒有活動空間,業主的活動休閒空間將會受到很大的限制。
65平米樣板間
65平米戶型圖
65平米戶型點評:採光和通風相對較好,但由於樓間距較小,兩臥室窗戶均爲西向,採光受限,下午三點左右,記者在十樓樣板間感受到,室內光線不是很亮。衛生間位於兩臥室之間,方便主人日常生活,衛生間明窗設計,有利於通風保持衛生間乾燥。廚房相對於來說還算寬敞,帶有陽臺,可以用來當儲物間使用,廚房竈臺和操作檯分離,日常烹飪不是特別方便,但有利於保持彼此乾淨。過廳面積相對較小,作爲客廳不太合適,可以當餐廳使用。
府上和平實景圖
居住密度大 舒適度大打折扣
居住環境是業主買房所考慮的一大因素,記者看到,府上和平3樓座的樓間距很小,33層的高度,對於低樓層的採光和通風影響很大,項目容積率高達10.90,加上800戶的業主,這對於入住後的物業管理來說是個不小的考驗,項目四周都是小衚衕開車停車都是問題。後期入住後若物業管理不到位,將會出現亂租、人員嘈雜、髒亂等問題,項目旁的城基中心就出現這樣的情況。若對居住環境要求不高,手頭資金不是很富裕,又想在和平有套房,方便孩子上學的購房者可以考慮此項目。