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今年以來,廣州房地產一手市場的供應一直不高,而近日廣州的商業供應則開始大幅增加。記者發現,目前廣州多個區域都有商業樓盤推貨,從公寓、商鋪至寫字樓一應俱全。而上周廣州派出的新預售證,商業的數量也開始增加,後續供應不斷。而在這些商業產品中不乏投資的『筍盤』。
多個商業項目『蓄客』
從上周開始,廣州的商業項目就開始蠢蠢欲動。3月9日上午『廣州奧園六盤感恩答謝盛會暨奧園三大綜合體新品發布』活動在奧園高爾夫酒店隆重舉行,現場吸引了600多位業主、客戶前來參加。本次活動,奧園廣州區域公司營銷副總餘接富先生詳細介紹了奧園廣州區域的三大綜合體項目,展示了在商業方面的發展成果,位於番禺的奧園城市天地、位於南站的奧園越時代和位於蘿崗的奧園廣場三個項目,三個項目定位各有優勢,形成了奧園集團商業的三張名片。
據了解,奧園集團的這三個項目都屬於商業性質,目前都處於蓄客或在售,而推出的產品包括酒店式公寓、LOFT公寓、商鋪、寫字樓等等。此外,除了奧園以外,位於天河的華景裡項目同樣也將推出全新一期公寓產品。一時間,廣州開始迎來新一年的商業推貨大潮。
後續供應仍不少
除了在售的項目以外,記者發現,在3月份,仍將有更多的商業項目推出市場。據搜房網數據監控中心最新統計,上周(3月10日—3月16日)廣州市十一區共派出10張預售證,其中住宅預售證8張,其中一預售證包攬了住宅與商業項目,故純商業預售證2張,共獲批1506套住宅房源,環比前一周(1199套)上漲25.60%。郊區1374套新增房源全市總量超九成,增城一區包攬3證876套新增房源獨佔鰲頭,全市佔比過半,而中心六區僅收獲2證。而商業預售證方面,新增493套房源絕地反彈,單周總量為2月商業總量(185套)的2.6倍!
上周廣州市十一區共派出10張預售證,環比前一周(11張)減少了1張,但預售房源比上周(1199套)增加了307套,相比上周無一商業預售證獲批,商業方面更是以493套大勢破零。
在商業地產方面,縱使花都區在住宅預售證上無一獲批,僅憑碧桂園空港國際455套預售房源便足以在商業市場翻雲覆雨,一掃前段時間商業預售證獲批量蕭條的光景,另外還有和保利東江首府同出一證的增城保利國際廣場、以及並入新黃埔的廣州綠地中央廣場來分一杯羹。
其中碧桂園空港國際計劃將於3月底推出二期公寓,以復式公寓為主,戶型有44-65平方米,預計價格9000元-10000元/平方米,帶裝修,目前在。同時項目一期公寓產品的清尾階段,戶型有51-99平方米平層公寓,售價8000元/平方米起,總價36萬元/套起,帶精裝修。
而保利東江首府寫字樓(保利國際廣場)79-1160平方米甲級望江寫字樓火爆登記中,認籌可享受5萬抵10萬元優惠。此外,廣州綠地中央廣場項目首推也將是50年55平方米小戶型公寓,精裝均價23000元/平方米,並預計在3月底開盤。
商業筍盤看地段
相對於住宅市場而言,由於沒有調控政策的制約,商業地產對於投資者來說更加有吸引力。而投資商業樓盤最關鍵的就是看地段。而目前市中心的商用物業價格已經不菲,投資的成本較高,而在周邊區域,地段較理想的區位則仍然有不錯的投資空間。
較為值得注意的是位於漢溪長隆地鐵口上蓋的奧園城市天地項目。據了解,該項目位於漢溪長隆-萬博板塊核心,總建面50萬平方米,集城市主題體驗商業街區、主題酒店、超高寫字樓、精品酒店公寓、LOFT公寓以及夢幻劇場——秀宴於一體的華南都市娛樂地標。
奧園城市天地位處新都會核心區四大商圈中心區位條件成熟,又有華南交通樞紐配套,特別是地鐵的支橕,自然有更大的投資價值。不僅如此,奧園城市天地所在區域更是享受了華南板塊10年的發展資源,長隆、公園、學校、購物就在家門口,且每年有長隆2000萬游客及周邊130萬固定高端消費人群,商業價值將無限增大。奧園的腳步不止於此,更帶來商鋪5年統一經營的保障以及公寓的酒店返租經營,使客戶在投資的同時就消除了風險的顧慮,商鋪7.5%的回報以及公寓5%-8%的固定回報展示出奧園的商業實力及信心。
此外,位於蘿崗的新樓盤蘿崗奧園廣場也是投資者們可以關注的項目。該樓盤位於廣州樓市目前最炙手可熱的蘿崗區域核心。在蘿崗、黃埔合並後,中心在蘿崗,而項目位處蘿崗傳統中央生活區,為蘿崗唯一中心地段,區位優勢也十分明顯。
更加重要的是,蘿崗奧園廣場項目同樣也是佔據地鐵優勢。在今年底開通的地鐵6號線始發站香雪站就在蘿崗奧園廣場旁邊,是名符其實的地鐵上蓋物業。此外,在蘿崗奧園廣場周邊熱聚十餘個大型社區億萬消費力,而項目本身定位就是一個40萬平方米都會綜合體,開發商的規劃是將其打造成集樂活體驗街區、時尚購物中心、甲級寫字樓、昇級LOFT公寓、城市中心學區房為一體的城市綜合體,定位為『百萬人的都會樂活中心』。
據項目負責人介紹,蘿崗奧園廣場項目的業態涵蓋三大主題商業『紐約時尚樂活體驗街、米蘭家居精品薈、香榭裡樂活體驗街』,將引入一流商家、高端餐飲、KTV、時尚樂活購物體驗、精品家居體驗場等。
文/圖南方日報記者蔣勁勁