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本報訊(記者範輝)往年3月北京樓市都是回暖季節,但今年卻是熱度有限。日前北京又新增兩個自住房項目,低定價對周邊房產產生了強烈衝擊,有業內人士認爲北京樓市出現調整的可能性在增大。
據北青報記者瞭解,大興採育與通州核心區上市兩自住房項目。富力惠蘭美居位於通州新城核心區,項目佔地29.4萬平方米,總建築面積46.6萬平方米,其中自住型商品房均價1.6萬元/平方米,主力戶型爲約75-83平方米的兩居以及88-105平方米的三居,以此計算,單套總價均不超過200萬元。
位於大興採育的當代滿庭春MOMA將提供1482套房源,售價僅9500元/平方米,是截至目前北京自住房項目中價格最低的一個項目,主力戶型在80-130平方米之間,單套最低總售價僅約76萬元。兩個項目都是在3月24日開始申購。但惠蘭美居網申時間由2014年3月24日上午10點至4月7日下午5點,當代滿庭春MOMA網申時間由2014年2月24日上午10點至4月17日上午10點,上述兩個項目網申順序與最終搖號順序、選房順序無關,所以申購者可錯峯報名。
中原地產首席分析師張大偉表示,本次大興、通州的兩個項目對北京樓市影響將非常大。“兩個項目整體套數比較多,數千套的總量相當於北京接近一個月的商品房住宅成交。後續還將有數十個自住房項目,大量自住房的入市,將明顯影響市場的預期。”
從去年11月底第一個自住房項目恆大御景灣開啓網上申購至今,北京已經有兩批共三個自住房項目完成網上申購環節,數據顯示,恆大御景灣項目網申家庭近74萬戶,而第二批自住房金隅兩個項目網申家庭超過42萬戶,申購家庭和房源比分別高達71:1、80:1。根據計劃,北京在2014年全年供應的自住房量將突破4萬套。
從房價看,2014年再次出現明顯上漲的可能性越來越小,特別是之前價格上漲較快的二手房很可能會出現調整。業內預計,2014年北京樓市不可能維持2013年的漲幅,市場出現調整的可能性越來越大。
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4月1日可查首個自住房審覈結果
本報訊(記者範輝)住建委網站消息,本市首個自住房項目恆大御景灣申購工作已全部結束,共14.8萬戶購房家庭提交了網上申請;經現場提交材料審覈,6.53萬戶家庭最終確認申購。
根據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》等相關政策規定,目前市住房城鄉建設委正會同公安、民政、社保、地稅等部門對確認申購家庭的購房資格進行聯網審查。4月1日起,購房家庭可憑搖號編號、申請覈驗人姓名、證件號碼,登錄市住房城鄉建設委官網“自住型商品住房”專欄查詢審覈結果。