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大戶型產品率先推出特價房吸引購房者。
今年豪宅競爭激烈不少樓盤推出『5字頭』『6字頭』大戶型豪宅
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
在市場降價預期的作用下,大戶型豪宅成為率先調整價格試探市場的產品,不少樓盤推出『5字頭』、『6字頭』大戶型豪宅吸引購房者眼球。業內人士認為,2014年對於大戶型豪宅市場來說,是機遇也是挑戰,在房貸利率上浮,剛需購房者觀望氛圍加重的情況下,性價比高的大戶型豪宅或能殺出重圍,成為市場主角。
市場:大戶型推出『5字頭』、『6字頭』產品
從東莞港口大道一路往市區,可以看到不少廣告牌上打出『5字頭』起、『6字頭』起的地產促銷廣告。3月初,萬江深業·歐景城推出『6字頭』起特價房,戶型產品是大戶型美墅,富通·聖堤雅也推出『5字頭』起180~210平方米四房、五房單位,最低總價130萬元,就可以購買到一套180平方米的一線江景豪宅。
從2010年樓市調控以來,剛需產品唱主角,大戶型豪宅受樓市調控影響,成交屢屢受挫,去年,大戶型豪宅市場開始昇溫,壓抑了幾年的需求逐漸釋放。進入2014年,市場對『降價』預期加大,剛需戶型按兵不動,大戶型產品則率先推出特價房吸引購房者,開發商表示,希望『性價比高』的優勢能夠吸引購房者,讓大戶型殺出重圍,促進成交。
數據:潛在供應184.59萬平方米出貨壓力大
今年大戶型產品供應明顯比去年增多,面臨的競爭壓力增加。富通·聖堤雅營銷部經理滕宏偉告訴記者,今年該項目就有200套大戶型產品推出,並且希望能夠在年內銷售完畢。記者發現,該項目所在的港口大道片區,就有多個項目在推大戶型產品,如沿海·麗水佳園在售300~360平方米江景別墅,深業·歐景城推出140~190平方米美墅產品等,同一地段大戶型產品的競爭將十分激烈。
去年年底,東莞中原地產對2014年豪宅潛在供應進行了預測,從東莞各大區域豪宅項目的報建、開工量來看,2014年上市的豪宅重點項目共有31個加推項目,27個全新項目入市,潛在供應面積合計184.59萬平方米,共分布在26個區域,比去年豪宅有新增供應的區域還多5個。
然而從去年大戶型的消化情況來看,大戶型的消化無疑比較慢。東莞中原地產監測數據顯示,去年,180~200平方米洋房總供應量2104套,成交套數1057套,消化率為50%,而200平方米以上大戶型洋房消化率不足40%,500平方米以上洋房僅成交了22套,銷售率僅11%,出貨壓力巨大。東莞中原地產相關人士認為,2014年東莞豪宅市場將面臨許多不利因素,受到持續縮緊的資金面限制和不動產登記政策的影響,豪宅投資活躍度將降低,且2013年昇溫的豪宅市場已經消化了大部分市場需求,今年的豪宅市場面臨的壓力也將更大。
購房者:通脹預期增強私營企業主熱衷投資大戶型
東莞的購房者當中,私營企業主佔的比例最大。東莞中原地產對東莞購房者情況的統計發現,去年東莞私人企業主成交比例上昇明顯,佔購房者比重的49%,此外,企業高層管理者則佔了17%。東莞中原事業部營銷總監趙善揚告訴記者,35歲~45歲之間的新富豪最喜歡購買大戶型豪宅。
東莞中原地產市場研究部相關人士認為,通脹預期再次增強,為了抵御手中財富不至於縮水,社會投資需求增加。目前,部分私營老板的資金流向變得有點迷離,高端產品或成為它們投資的好選擇之一。
該人士表示,隨著黃金、原油的價格漲勢明顯,通脹預期增強,高端產品保值功能愈加顯現,目前銀根縮緊,未來房價出現回調空間,在開發商對豪宅、別墅等高端產品加大優惠力度下,投資客入市意願也將有力提昇。
利好
『二孩』政策是機遇
四房或成新『剛需』
不過,也有業內人士對今年的大戶型產品前景看好。與前兩年不同的是,『二孩』政策執行被列入時間表,四房大戶型被許多人納入剛需考慮范圍,購房者一步到位置業要求也將從三房變為四房,四房產品或成新『剛需』。
南城的劉先生剛剛購買了一套四房的大戶型產品,為第二個寶寶的到來做准備。『我們目前居住的是一套兩居室,原來是打算換一套三房就可以了,但是二孩政策放開,就需要四個房間了,兩個寶寶一人一間。』劉先生說,最近大戶型特價房比較多,一套四房130萬元,市中心一套三房的戶型也需要這個價。富通的滕宏偉也告訴記者,富通·聖堤雅的購房者,大部分是來自南城、萬江的白領和企業主,購房的需求是以自住為主,大戶型可以滿足一家四口居住。
業內人士
性價比高大戶型吸引更多中高端購房者
剛進入2014年,大戶型豪宅就以低價促銷吸引購房者,業內人士認為,今年,性價比高將是大戶型豪宅的主基調,並且將吸引更多的中高端購房者入市。
東莞中原地產市場研究部相關人士表示,2014年豪宅市場在產品結構上分化愈加明顯,大部分豪宅產品走親民路線,在面積和總價上都有所調整,性價比更高。另外,今年的豪宅樓盤多為品牌開發商旗下項目,在推廣、銷售上都有自成一體的運營模式,或可以拉高整體成交。
此外,東莞中原地產市場研究部相關人士還介紹,原來房地產市場不發達鎮區如東坑、石排、洪梅等區域,今年也將有全新別墅項目上市,當地久受壓抑的高端需求將被激活。
價格優惠購房者可考慮出手
目前,大戶型促銷主要集中在市中心的外圍片區,距離市中心不遠,配套相對不完善,但是未來發展潛力大。
能夠吸引購房者的最大優勢是價格優惠,『價格落差很大,和市中心的同樣戶型的房價差了三四千元/平方米,一套房子差價就是四五十萬元。』滕宏偉認為這樣的價格會吸引許多在東莞奮斗了十幾年的企業主和白領。
在價格上,滕宏偉認為,目前是市場爭議最多的時候,也是購房者出手的好時機。而且,市中心的房價即使有調整,最終也是會向上的,『畢竟一個城市只有一個市中心,行政配套、教育交通資源等都吸引著大量的人群集中,未來的市中心房價也會是全市最高的地方。』而在地理位置上,業內人士也表示,東莞大道延長線的開通,城市配套建設的完善,未來五年,周邊區域將被逐漸納入城市中心區域。