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發生交房糾紛的嘉悅名都。
房地產高速發展期江門問題樓盤不時出現
文/記者陶旺波圖/記者陳卓達
核心提示:
這周,嘉悅名都的交房糾紛在江門房地產業內引起不小的關注,不少購房者因為這一事件也多了疑慮。目前,『嘉悅名都』的交房糾紛已引起江門市委、市政府的重視,並由政府相關部門牽頭進行協商解決。對於嘉悅名都的業主們來說,在煎熬多時之後,這一糾紛的解決似乎看到了一線光明。但事件當中所涉及到的一些購房過程中的問題,值得引起購房者的注意,並引以為戒。
貪便宜買『問題樓』備受煎熬
在向消委會和政府部門申訴期間,嘉悅名都的幾位業主都告訴記者,當時他們選擇嘉悅名都很重要的一個原因就是嘉悅名都位置優越、價格低廉。
根據業主們的說法,嘉悅名都早在2013年之前就已經出現了延遲交樓的問題,並因為債務危機被封盤一年,而其間有關停車位的糾紛也造成了比較大的影響,可謂是與業主糾紛不斷,該樓盤出現的一系列問題也多次經過媒體曝光。
但再次開盤的時候,嘉悅名都以5800~6800元/平方米的超低價推出60套房子,比周邊同區位的樓盤售價低了10%~20%,立即引發市場轟動,開盤半小時即告售罄。
不過,後來的事實證明了那句老話,『便宜沒好貨!』
嘉悅名都的一位女業主李小姐也表示,當時購房時嘉悅名都的住房性價比實在是非常誘人,而現在她只能後悔當時聽信開發商的保證。
現在買了房的業主都無法入住,家人落戶、孩子上學和老人養老的問題都讓這群業主備受煎熬。李小姐說,在問題得到最終解決之前,依然要為她家兩代人湊齊的購房款提心吊膽。
問題樓盤等待處置的時間漫長
事實上,江門近年來出現的問題樓盤並不少,這些問題樓盤的出現大多和開發商出現經營問題甚至故意詐騙有關。
在由江門市蓬江區正盛置業開發有限公司開發的明圓小苑,部分業主早在2009年就購房入住,但卻至今未能拿到房產證,而開發商在售樓後就經常『躲貓貓』,難以聯絡。業主們找到住建局,卻被告知因為開發商欠繳稅款,無法辦理房產證。原來,這個樓盤早前的開發商因為經營問題破產,本身就是個問題樓盤,後來接手的開發商同樣資不抵債,最後落到拖欠稅款的地步,導致業主無法正常辦理房產證。
在此之前,位於良化新村的良化西北苑住宅小區,由於原開發商公司法人曾錫洪詐騙外逃,且公司已解散,購房者在入住後十多年的時間裡,遲遲未能辦理房地產權證,是市區重點『問題樓盤』之一。直到2012年年末,經過市住建局和問題樓盤領導小組的處理,等待多年的業主們纔陸續拿到房產證。
為加快市區問題樓盤的處置和業主相關問題的解決,江門市政府於2009年7月27日下發72號文《轉發市建設局市房產局關於解決江門市區中心城區歷史遺留房地產登記問題若乾意見的通知》,決定成立市處置問題樓盤領導小組。但是由於問題樓盤情況復雜、牽涉面較廣,問題樓盤等待處置的時間仍然比較漫長。
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據市消委會統計,江門市2013年房屋及建材類行業的消費者投訴共計66件,在投訴榜單中排名第6,佔總投訴量的4.74%。
專家提醒:明確手續核對票證
購房者如何避免買房過程中受到欺騙的情況?業內人士提醒,在購房時,購房者應該注意三個方面的問題,『首先就是交樓時間的問題,最好讓開發商寫在合同上,能不能按期交樓是一個很重要的指標。』
該人士還提到,問清楚開發商何時可辦房產證,也是非常重要的事情。
『最後需要注意的,就是有極個別的樓盤,賣房時開的發票和購房者實際交的錢款對不上,有朋友去買房就遇到過這種情況,這當然是完全違規的。如果開發商違約的話,發票金額無法核對准確,是非常麻煩的情況,很可能合法的權益就無法追討。』該人士說。
二手房買賣需提防中介陷阱
二手房交易也需要提防不良中介。有二手房業內人士提醒購房者,在二手房買賣過程中,始終需要多留一個心眼,如果購房過程中發現有問題,中介卻保證沒問題或者問題可以解決,『這時候千萬不要輕信那些中介拍胸脯的保證,最好的辦法是要先找相關專業人士和管理部門諮詢清楚。否則一旦簽約,雖然有些問題也可以解決,但會非常麻煩,到時候耗時耗力。』
點樣選一套安睡房
文/記者陶旺波
今天是世界睡眠日,選一套能夠提供良好睡眠環境的住房,對於提高睡眠質量而言有著重要的價值。選房時不妨在三個方面多加留心。
留心一:小區周邊是否有噪聲源
首先,是要了解清楚所購買住房附近有沒有較大的長期性噪音源。如果附近有噪聲源,不妨在周邊找個地方住一晚上,親身感受一下噪聲對自己的影響有多大,如果睡眠受到影響,那最好還是放棄吧。
留心二:房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何,直接關系到居住的舒適程度。
隔音效果取決於建築結構和建築材料,好的建築結構設計能夠大大減弱聲音的傳導。一般來說,幾乎所有的材料都具有隔音作用,但效果會存在一定的差異,磚混的就不如鋼筋混凝土的隔音好,有隔音層設計的自然比沒隔音層好。
留心三:房子是否有『光影反射』
一旦你有意購買的住宅毗鄰著有大面積玻璃幕牆的建築,很有必要選擇在晴天看房,觀察玻璃反射陽光的情形。盡管這些反射光線可以通過拉窗簾來遮蔽,但對臥室的采光造成影響,所以選房盡量避開對面安裝了玻璃幕牆的建築的房型。