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春節過後樓市成交相對低迷,回暖速度比去年明顯緩慢,成交的回昇也主要依賴臨深片區和中心城區的拉動,160平方米以上超大戶型洋房受影響最為嚴重。胡國球攝
-行情報告
自2月農歷春節以來,東莞新房市場持續5周單周供應量在4萬平方米以下,3月份本來是傳統的供應高峰節段,但供應量並沒像往年一樣逐步恢復增量,而是保持低位入市。
近日,受多個負面消息衝擊,東莞樓市雖理性,房價沒有出現大漲大跌,但市場的觀望情緒還是存在,樓市成交疲軟。雖有眾多樓盤開啟認籌、促銷及各種預熱活動,但仍難以在短時間內扭轉置業者心態,促成成交。近期樓市成交低迷,大多項目以消化1月預售的新品和之前庫存為主,下一波新品預售的步伐暫時延緩,樓市博弈正在展開。
連續三周樓市成交下滑
上周3月10日至16日,東莞樓市成交繼續下滑。據監控統計,上周東莞新建商品房成交854套,其中新建商品住宅成交607套,較前一周減少31套,成交套數環比下降4.86%;住宅成交面積為70716.75平方米,較前一周增加656平方米。據統計,上周東莞樓市住宅成交金額約66003萬元,較前一周的61177.69萬元增加4825.39萬元,住宅均價9333.44元/平方米,環比上昇6.89%。
春節後樓市成交相對低迷,回暖速度明顯比去年慢,成交的回昇主要依賴於臨深片區和中心城區的拉動,而160平方米以上超大戶型洋房受影響尤為嚴重。開年後,萬江一樓盤推6字頭『特價房』,成為東莞首個『暗降』幅度較大的樓盤,而同樣屬於港口大道片區的另一樓盤也推出『5字頭』特價單位吸引客戶。與此同時,市場上部分新盤認籌蓄客由於折扣大,也吸引了不少購房者認籌,預計在3月底入市時會有所體現。
不過業內人士表示,特價房的成交不錯,但是對於整體樓盤的銷售促動不大。而且目前東莞市場上雖然開始出現個盤『暗降』,但是大部分樓盤並未出現明顯降價,整體成交困難,市場顯現出疲態。
瑞峰置業市場研究員介紹,整體來看成交依然低迷,難以與去年同期媲美。原因有:一是『兩會』後房地產釋放的信息雖然樂觀,但目前東莞信貸依然緊縮、房貸利率上漲等不利因素持續發酵,市場信心較為悲觀;二是樓市低迷加深了購房者對價格下降的預期,尤其是目前市場上出現部分樓盤有降價的苗頭,讓購房者相信後期會有更多項目加入降價行列,紛紛持幣觀望;三是開發商推貨仍處於試探階段,不敢貿然推新盤入市蓄客,或優惠促銷策略依然為主線,導致目前成交的多以存貨為主,眾多項目成交持續下滑。
市場供應逐漸恢復常態
據東莞中原研究部對市場監測顯示,進入3月,不少樓盤明顯加快工程進度,紛紛提取施工許可證,如東坑鎮皇家翡翠灣花園、嘉盈商務大廈、塘廈鎮珠江御景峰花園、寮步鎮康城假日花園等。按照慣例,3月也是市場推貨的季節,本周市場住宅供應逐漸恢復常態,本周共有7個樓盤推出銷售,其中匯景·御泉香山、恆大帝景和宏遠·御庭山出現洋房供應。從供應區域來看,供應最為活躍的為臨深片區,其次為中心城區。此外萬科·金域松湖、萬科·翡麗山河和萬科·朗潤園紮堆推出車位,共計1479套。年後出現車位供應的還有,北大·資源御灣、萬達廣場、萬科·金域華府和長城世家。車位這種剛性物業紮堆上市能為開發商回籠不少資金,短期內對緩解部分壓力還是有效果的,因此除了部分樓盤接近收官階段承接上市外,有不少樓盤會明顯加快車庫的推貨節奏。
南城國際商務片區迎來推售小高潮
進入3月傳統樓市小陽春,市場各方開始陸續有所動作,市場營銷熱度開始明顯回昇,個別產品開始入市。目前城區剛需洋房毛坯產品過萬元項目,均由於購房者看中其未來昇值潛力,如與即將開通的R2線相近的東城格蘭名築及南城君珆花園項目,隨著3月小陽春的到來,購房者需求旺盛的中心城區項目亦開始陸續有所動作,後市較為突出的應數南城國際商務片區項目。該片區目前在售產品有恆大御湖及萬科金悅香樹項目,兩項目洋房成交均價均破萬元,雖然兩項目產品均帶裝修,但去年底恆大御湖項目開盤價格便達到了1.18萬元/平方米,即使剔除裝修其毛坯價格仍然過萬元。
除此之外,片區內漢唐蜜園27平方米——42平方米公寓產品及世紀城幸福公館80平方米——140平方米產品亦即將入市,從目前市場狀況來看,雖然購房者觀望情緒仍濃,但由於受R2線預計明年開通,在此片區與穗莞惠城軌交匯換乘,及南城總部基地一期預計今年下半年入市等利好信息影響,漢唐蜜園小戶型產品備受購房者青睞,項目認籌情況一反當前的冷清,認籌啟動首日便超百人認籌。
眾多樓盤交易
持續走低
東莞住宅成交套數連續兩周走低,樓市交投氣氛與年後第二周相當,整個市場表現比較冷淡。年後第三周住宅成交連續三周逐步回昇,主要是由於年前個別開盤項目的簽約程序延遲年後進行所致,市場集中度較高。
記者觀察到,近兩周,由於幾乎沒有新品入市,舊單元房吸引力明顯較低,上周前十名樓盤(按套數)佔比達全市的32.29%,今周所佔比率達26.69%,今周共有140個樓盤出現簽約,簽約數小於2套的有64個樓盤,佔比高達45.71%,市場簽約仍然集中在個別熱銷項目,眾多樓盤的交易仍然低迷。利率上浮和房價高企致使市場局面逐漸陷入持僵狀態,目前剛需群體入市受阻明顯,市場觀望氛圍短期內或難以打破,3月份成交大幅回昇可能性很小。
從單盤樓的成交來看,本周有個別樓盤的個別單位價格明顯下降,並成功出售。這說明,目前市面上樓盤推出特價單位促銷手法,客戶還是願意『買單』,但這也是僅限於個別單位而已,大部分開發商並沒有作出太多實質性的讓利,因此導致其他樓層產品仍處於難銷狀態。
本版撰文:
南方日報記者郝金朋