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被傳降價的『住總·萬科橙』項目開盤當天333套即售罄
萬科房子降價了。這一號外昨日吸引了大量眼球,但據記者了解,萬科項目只是正常平開,並無降價。業內人士表示,開發商在北京拿地如此困難,且銷售屬於供不應求狀態,絕無理由降價。
333套房開盤當天即售罄
3月16日在大興開盤的『住總·萬科橙』項目開盤首日毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米,而在半年之前,這一項目放出的精裝修售價預期可能達到2.6萬。有人照此推算,即便刨除每平方米2000元的裝修成本,萬科實際上降價3000元/平方米。
由於萬科的業界影響力巨大,這一號外迅速震動了整個房地產行業。記者隨後向住總萬科項目核實,相關負責人明確表示,該項目從未降價銷售。據記者從住建委網站獲悉,住總萬科橙項目於3月14日拿到預售許可證,共計推出333套房源,其中,11號樓的擬售參考均價為21176元/平方米,8號樓擬售均價為22176元/平方米,開盤當天333套房源吸引了1140組客戶參與搖號,以1:3的供需差開盤售罄。
『北京明顯是供不應求』
『你知道在北京拿地有多難麼?』當記者向業內開發商了解降價一事,開發商首先問了北京拍地的難度。『如果沒有超級勇氣,根本就舉(牌)不到最後。在這種背景下,怎麼可能降價銷售呢?』『從我們的測算來看,北京明顯是供不應求。』
按照70個中大中城市與288個城市監控的數據看,中國樓市總體仍是平穩向上,但城市分化加速,房價呈現漲幅收窄走勢,並未下跌。
開發商『讓利』基本都變成銀行利息
『平價開盤,表面上看像是讓利,但現在的信貸環境變了,購房人的購房成本並沒有降低。』中原地產首席分析師張大偉表示,開發商的『讓利』基本都變成了銀行的利息收入。目前大部分期房貸款都在基准左右,有的甚至上浮5%,相比2013年的85折,利息上漲非常明顯。
按照目前北京市場的正常購房案例,剛需購房者購買一套位於南六環的剛需住宅,總價200萬,首付30%,貸款140萬的話,從去年年底的85折到目前的基准上浮,貸款140萬的30年貸款期月供也將從之前的8008元/月,上昇到基准上浮5%的9199元。30年增加的利息高達43萬,也就相當於房價200萬的21%。『說句實在話,房子平價開了,但是銀行又多收錢了,購房人成本實際上並沒有降低。』業內人士告訴記者。