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小區的這道門是不是在規劃內成為業主和開發商爭論的焦點之一。
一期有住戶客廳的天花掉落。
萬江一樓盤接連遭遇維權風波
從合同規定的收樓時間算起,到現在差不多80天了,東莞萬江葡萄莊園三期的不少業主始終拒絕收樓。圍繞小區大門、停車場出入口建設等問題,業主們和開發商爭執不休。此外,一期部分樓房連續兩年掉落天花致老業主投訴不斷。葡萄莊園近段時間接連遭遇維權風波,被推到了風口浪尖。
文/圖記者李直建
三期:業主維權三次拒絕收樓
『電表都沒有。業主要裝修,還得自己購買電表接公共空間的電源。這叫我們怎麼收樓啊。』王小姐前年購買了葡萄莊園三期的房子,一提到收樓就大發牢騷。
戴先生告訴記者,小區地下停車庫的入口正對著四環路。如在四環路設置一個輔道入口,進車庫很方便。但目前輔道無入口,業主需要在前方1公裡的紅綠燈處拐彎,逆行1公裡纔能進入。
『以前的規劃圖及樓盤廣告宣傳圖紙,除了消防通道外,小區另外一側還有兩個出入口。而現在,消防通道卻成了小區的正門,也是唯一出入口。』戴先生表示,目前業主和開發商之間最大的爭端就是小區出入口問題。
據悉,葡萄莊園三期共有6棟,700戶左右。購房合同的收樓時間為去年12月28日,新業主們已經進行了三次『維權行動』。
一期:天花脫落住戶提心吊膽
另有業主反映,葡萄莊園一期部分房屋連續兩年掉天花。璩先生告訴記者,去年3月,客廳的天花板就掉過一次,當時5棟差不多有10戶業主『遭殃』,開發商承認是天花批蕩層材料可能有問題,並對出現問題的天花板進行了維修。
『當時整個客廳的天花板都重新做過,沒想到今年同樣還會掉。』為了保險起見,璩先生已把客廳的電視機搬移,『就怕再掉東西下來砸到電視機。』
記者日前在璩先生家裡看到,脫落的天花面積大概有0.7平方米,直徑最長將近1米。『這次我堅決不交給開發商維修了,萬一明年再掉怎麼辦?』
開發商回應
焦點1:出入口會不會增加?
針對三期業主提出的諸多問題,開發商答應今天給出確切的答復。據悉,今年1月9日,在萬江信訪辦、城建辦的介入下,開發商出具書面承諾《致葡萄莊園(左岸)廣大業主的一封信》,表示將會在小區內增加兩個出入口。但同時注明『需征得規劃和城建部門同意,須經過2/3以上業主書面簽字同意』。
葡萄莊園方面接受記者電話采訪的張先生表示,小區的建設是按照規劃進行的,6號樓旁的門只是為了方便施工而臨時開設的,開發商從來沒有承諾過那道門必須開。
張先生說,『將會在3號樓增開一個出入口作為側門,只是因為各種原因還沒施工。只要一動工,估計4月就能做好。另外,6號樓旁邊的門也會打開,滿足業主的意願。』
焦點2:物管費如何收取?
戴先生在接受記者采訪時表示擔懮:雖然小區的通水通電工程正在進行中,物業要求從合同規定的收樓期也就是2013年12月28日起收物管費。『這明顯不合理。』
昨日,代表葡萄莊園的張先生稱,按照法律規定,物管費的征收要從合同規定的收樓時間開始算。不過,這次開發商會與物業公司協商,酌情減免業主的物管費。
焦點3:電表何時安裝?
張先生還稱,之前多數樓房沒有安裝電表,是開發商跟當地供電部門之間的協調出了問題。目前已解決。只要業主需要,隨時可以裝。
律師:
沒水電不符收樓條件
開發商應擔相應責任
『如果水電沒通,電表沒裝好的話,按照合同不符合收樓條件,相當於是開發商違約延遲交付。』廣東潤廣律師事務所律師李錫國認為,開發商應承擔延遲交付的責任。物業管理費從合同原先規定的收樓時間起計算不合理,應當在滿足交樓條件、業主真正收樓之後開始收費。
對於小區正門的糾紛,李錫國表示,首先得看開發商是否根據規劃建設。如果規劃有更改,就算規劃部門同意了,也得向業主們公示,征求意見。如果售樓過程中,開發商在小區出入口建設方面對看房者有一定誤導,導致理解偏差而購房,開發商也要承擔賠償責任。『這還得看小區出入口是否決定了業主的購房抉擇,以及增減出入口對房價影響有多大。』
記者昨日發稿前了解到,葡萄莊園方面已經答應璩先生自行維修後補償維修金額,並減免半年物管費。