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國務院總理李克強在“兩會”做出的2014年政府工作報告中有關房產方面的政策分別是:1全面放開貸款利率管制,在全國進行中小企業股份轉讓系統試點。2完善住房保障機制。3推進房地產稅收制度改革。
和瑞資產投資專家認爲,從這3方面的政策可能帶來的市場影響以及對房地產釋放的信號可以總結爲一點:房價將由市場來調控。
和瑞資產投資專家認爲,三項政策明確了保障房的目標與任務,作爲整個房地產工作的重中之中,棚戶區改造仍是保障房中的重點,未來幾年二三線城市將是棚改、舊改的主戰場。具有新意的地方:提高大城市保障房比例,主要方向是通過公租房,也讓外來務工人員受益。公租與廉租並軌,對民衆影響不大。
在創新政策性住房投融資機制方面來看,和瑞資產投資專家分析,主要是指代爲保障房投資提供融資便利,比如發債、信託、平臺貸等。而融資建房勢必成爲政府近期對於樓市改革的重要工作,對於個人購房借貸款方面則並不是很關注。
另外,和瑞資產投資專家從“抑制投機投資性需求”這一經常出現在兩會的措辭進行分析,闡明瞭官方的心態:即便要是發揮市場機制的作用,暫時仍不會放開對於投機投資性需求的調控,也就是說,限購限貸至少今年不會全面退出。
關於住房供應方面,除了保障房,還提到:增加中小套型商品房和共有產權住房供應。和瑞資產投資專家認爲,自2006以來,保障房和中小套型佔供應的七成,一直是軟約束。共有產權房,有新意,意味着將上海經驗向全國推廣。實質仍是經適房,只不過產權清晰後,在退出“分髒”時,可避免許多糾纏。
總體來說在2014年主張穩增長、保下限的宏觀經濟目標下,極大的利好樓市政策大環境,和瑞資產投資專家認爲,把GDP增長目標設定在與去年一樣的7.5%,而不是7%,並提出“守住穩增長、保就業的下限”、“發展是解決我國所有問題的關鍵,必須牢牢扭住經濟建設這個中心,保持合理的經濟增長速度”等關鍵方向來看,旨在不大幅打壓樓市的前提下,先穩增長,後立政策,讓樓市在平穩溫和的環境下運行。