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碧桂園2013年度業績公布會日前在香港舉行
文/圖羊城晚報記者梁棟賢
2014年,房地產行業面臨許多不確定的因素,不過,碧桂園控股有限公司(以下簡稱『碧桂園』)還是將今年的年度銷售目標鎖定在增幅20%的水平。日前在香港舉行的碧桂園2013年度業績公布會上,碧桂園總裁兼執行董事莫斌表示,今年碧桂園的銷售目標是1280億元。
在不確定的市場大環境下,加上去年的基數較高,今年仍要增長20%,這樣的銷售目標是否定得過於樂觀?面對記者的疑問,莫斌回答:『你說我樂觀,我還覺得有點保守了呢。』莫斌表示,政府沒有強調『房地產調控』,而是以『分類調控』來代替,對不同類別的市場給予不同的指導,這就是一個新的信號。
24個新盤,
2500萬平方米新貨
莫斌對業績的信心,來源於其貨量及土地儲備的充足。碧桂園財務副總監劉嘉毅表示,截至去年年底,碧桂園有171個項目處於不同的發展階段,其中,廣東省內有75個;集團土地儲備約7227萬平方米,其中,廣東約佔38%。
碧桂園預計今年上半年將有24個新盤推出市場,總貨量約800萬平方米,舊盤新貨的貨量約1700萬平方米,全年共有2500萬平方米的新增貨量,加上去年剩餘的1300萬平方米的貨量,全年可售產品約3800萬平方米,市值約2500億元。
看好後市,
不會輕易降價促銷
今年年初以來,部分城市個別樓盤出現了打折促銷的情況,碧桂園也會降價促銷嗎?
『我們去年的平均售價僅為6656元/平方米,本來就不貴,如果市場有變化,我們寧可減少供應量而不願輕易降價促銷,當然,如果市場上出現大面積的降價現象,我們也不排除跟進的可能。』莫斌說。
據了解,碧桂園幾乎不和『地王』產生聯系。去年碧桂園新購土地建築面積3329萬平方米,總價277億元,平均樓面地價僅為833元/平方米,土地價格相對低廉,減少了碧桂園的資金壓力。
資金方面的充裕也增加了碧桂園的底氣。碧桂園首席財務官伍綺琴表示,截至去年年底,碧桂園可動用現金約267億元,此外還有未動用的銀行額度儲備約360億元。『多年來,我們在銀行沒有一筆延期付款記錄,這讓我們和銀行關系良好,如今貸款甚至比2012年還要容易。』
立足國內,
大力拓展海外市場
去年,碧桂園在廣東省外的銷售業績佔總業績的50%,首次超出省內約44%的銷售份額,首次衝出國門的碧桂園,亦在去年創下了6%的海外銷售份額。據介紹,今年碧桂園仍將會加大在海外的投入,在馬來西亞共將有三個項目推出,悉尼的新項目預計在今年推出市場,對加拿大、美國等地也有投資意向。
『我們有了在馬來西亞銷量最大的項目,在馬來西亞和新加坡的知名度已經很高,未來的發展將會更為順暢。』莫斌說,『當然,立足國內房地產市場這一點不會變。』據知情人士透露,碧桂園3-5年後的目標是:廣東省內、省外和海外的業績三分天下。
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碧桂園
悉尼萊德花園
即將面市
日前,2014年碧桂園悉尼萊德花園項目發布會在廣州天河中信廣場舉行。
據介紹,此次是碧桂園首次進軍澳大利亞市場。碧桂園集團瞄准當地的高端住宅市場,購入位於悉尼西北部的一處開發用地。項目總佔地面積17580平方米,是城區改造項目之一,距離悉尼西北部15公裡,計劃開發建設公寓及配套商鋪。該項目初定於5月份開盤,位於中信廣場18樓的展廳即將啟用,前往項目的創新財富考察團也將在近期組團。
澳大利亞房地產市場研究機構RP Data-Rismark發布的數據顯示,2013年澳大利亞房價平均上漲了10%,其中,悉尼市的漲幅居各地之首,達到14.5%。 (梁棟賢楊廣)