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北京商報訊從銷售到建設,國內房地產市場出現明顯降溫跡象。昨日,國家統計局發布數據顯示,1-2月房屋新開工面積16693萬平方米,下降27.4%;其中,住宅新開工面積12279萬平方米,下降29.6%。此外,當期房屋竣工面積和銷售面積、銷售金額同比均有下降。
鏈家地產市場部張旭認為,前兩個月新開工面積同比明顯的變化可以體現出房企推盤意願的低迷,以及因市場、政策預期的不確定出現的觀望態度。
北京中國房地產研究協會技術服務有限公司研究中心副總監回建強更是認為當前局面顯示行業有所調整。『觀察市場現狀和走勢,更具有標志意義的是新開工和銷售。數據不樂觀,行業有調整,企業需引起足夠重視。』
不過,在中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強看來,雖然新開工面積同比驟降與企業的未來預期、資金狀況均有一定關系,但從目前來看,今年前兩月短暫的變化仍基本屬於季節性浮動的范圍內,未突破往年的發展規律,包括北方冬季天氣情況不適宜開工、春節期間休假影響開工計劃等仍是影響房企開工進度的主因,如果未來幾個月仍然維持開工面積同比較大降幅,纔能確定房企的戰略有所調整。
對於新開工面積大減可能產生的影響,陳國強預測,前兩個月同比下降的新開工面積對後續市場的影響應該會在3-6個月後顯現出來,具體而言,南方城市比北方城市變化幅度應相對較小,因此影響持續時間相對較短。張旭則坦言,對於1-2月新開工面積的較大同比跌幅不太擔心,隨著新政策方向的確定及傳統銷售旺季的到來,新開工規模會逐漸回昇,而且去年各地成交的大量土地項目主要將會在今年開工,因此今年新開工規模將出現明顯增長。