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望京·金茂府
自去年以來,不斷昇溫的亦莊土地市場再度昇溫。2月20日,方興葛洲壩聯合體以18億元一舉拿下亦莊南海子公園地塊。據悉,未來亦莊區域還將有多宗土地陸續入市,目前已經有不少房企時刻關注這些地塊的動向,未來一旦入市,必將再度引發新一輪土地爭奪大戰。而亦莊之所以備受房企矚目,與亦莊公園居住區的崛起、區域規劃先行、智慧型人群紮堆兒不無關系。
京華時報記者魯歡
名企爭相入駐南海子板塊
2月20日,包括亦莊南海子公園、西局等多宗熱點土地入市。最終,泰禾以49.58億元及配建5萬平米限價房的條件拿下西局地塊,方興葛洲壩聯合體以18億元一舉拿下亦莊南海子公園地塊。
在核心區土地供應鳳毛麟角的背景下,西局地塊入市所引發的激烈爭搶並不稀奇。但從亦莊地塊的入市可以看出,開發商越來越熱衷重點新城的土地,願意在市政規劃、道路交通、生活配套、綠化環境等各方面都比較前置、優越的區域拿地,因為,在他們看來,相比較於城市中心,這些熱點
板塊更具有發展潛力。
資料顯示,自2012年9月,城建、保利融創分別在亦莊南海子公園板塊獲得兩宗土地後,亦莊便成為兵家必爭之地。其後,方興、萬科、融創葛洲壩、首開住總等多家知名企業相繼進駐。尤其值得一提的是,2013年年初,方興地產首次競得亦莊經濟開發區西河區地塊,事隔一年,如今梅開二度,再次拿下亦莊地塊。
對此,中原地產市場研究部總監張大偉分析,一直以來深耕高端健康住宅的方興地產,預計未來開發項目還包括以健康、高端為特色的標志性產品。
配套先行引發企業關注
眾所周知,自去年以來,伴隨著多宗熱點地塊的入市,以及亦莊金茂悅的火爆銷售,亦莊迅速成為備受全北京,甚至全國矚目的明星區域。近期,南海子公園板塊兩宗土地的塵埃落定,再次令亦莊土地市場昇溫。據不完全統計,未來亦莊還有約8-9宗待入市土地,目前已經有多家房企表示了購買意向。
亦莊緣何備受追捧?中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,除了受熱點地塊入市影響外,與亦莊金茂悅等項目的接連入市帶動不無關系。除此之外,『規劃先行』成為亦莊吸引房企的又一大亮點。據開發區有關負責人介紹,亦莊與其他新城區域最大的不同在於,每一宗土地,在入市前都提前完成了地下管道、線路的鋪排。令每一家進駐的房地產企業,獲得土地後,能夠順利開發。
伴隨與此,亦莊各項規劃都比較前置。特別是去年以來,多項規劃利好陸續落地。交通方面,S6號線、17號線、8號線延長線、有軌電車等相繼排上日程;環境方面,亞洲最大的濕地公園南海子公園,經亦莊金茂悅兩次千人健走之後,公園方對跑道進行了修繕,希望讓更多人的享受到健康,同時,南海子公園二期建設如火如荼,並將建設公園配套商務區。加之成龍公園的落戶,亦莊被視為最宜居的新城。其他配套方面,力寶華聯商場、城鄉世紀廣場開業,十一中學開學,都為亦莊增添了競爭的籌碼。
智慧企業拉動高端置業需求
事實上,除以上利好外,智慧型企業的進駐,亦讓諸多房企看到亦莊的實力和潛力。而近期亦莊最受關注的智慧型企業,莫過於京東商城和菜鳥。
據了解,於2012年9月動工的京東商城總部大樓,將於今年8月完工,屆時,京東商城總部將正式遷入亦莊。不唯如此,即將入市的還包括馬雲的菜鳥網。2013年12月30日,開發區管委會與菜鳥網簽署意向投資協議,中國智能骨乾網將在亦莊建設國家智能網節點。
對此,張大偉分析認為,作為電子商務界的佼佼者,京東商城、菜鳥的落戶,同樣將帶動亦莊購房人群的變化。因為這些企業的中高管,為了便於企業管理、商務往來、提高工作成效,必然希望就近居住,大量的中高端置業者便由此產生。然而,放眼亦莊樓市,核心區供應已經飽和,僅剩幾個屈指可數的在售樓盤,且多為商住兩用項目,目前供量主要集中在亦莊南海子公園板塊。以亦莊金茂悅三期新品為例,主推130-170平米的精裝3.5居-4.5居,可滿足家庭不同階段的居住需求,加之金茂特色收納體系,成為不少改善型置業家庭的不二之選。綜上可見,在多項利好的推動之下,亦莊正在由曾經單一的『高科技產業聚集區』,逐漸向集低密、生態於一體國際化高端居住區轉型。