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大部分樓盤成交困難,市場顯現出疲態。
購房者觀望昇級。
市場顯疲態,大部分樓盤未降價成交困難
有個盤推『特價房』降2000元/平方米
數據地產
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
上周,萬江一樓盤推『特價房』,價格比正常銷售少了2000元/平方米左右,成為東莞首個『暗降』幅度較大的樓盤。與此同時,市場上部分新盤認籌蓄客由於折扣大,也吸引了不少購房者認籌,預計在3月底入市時會有所體現。
不過業內人士表示,目前市場上雖然開始出現個盤『暗降』,但是大部分樓盤並未出現明顯降價,整體成交困難,市場顯現出疲態。
現象
『特價房』優惠幅度加大
上周,萬江歐景城推出約30套『6字頭』起特價房單位,以低於正常價格約2000元/平方米的特價優惠,宣告了東莞樓市『暗降』開始。周末,記者在該樓盤現場看到,與以前的冷清相比,該樓盤現場聚集了許多來看房的車輛和人群。前來看房的林先生告訴記者,該樓盤的美墅產品以前的銷售價格約在8000~10000元/平方米,現在推特價房『6字頭』起,價格便宜了2000元/平方米左右,他自己和幾個朋友都過來看房了,打算購買。
不過記者了解到,價格在『6字頭』的只有少數單位,除了約30套的特價房價格較低外,其他單位仍然維持著原來9000元/平方米左右的價格。『特價房』試探市場的幅度進一步加大,同樣屬於港口大道片區的沿海·江灣國際也推出『5字頭』特價單位,不少樓盤為吸引人氣,推出多套特價房,或者是對樓盤尾貨進行特價清盤。
不過一名業內人士告訴記者,『特價房』由於價格相對較低,確實吸引了不少購房者,特價房的成交不錯,但是對於整體樓盤的銷售促動不大,對於樓盤仍然維持原來價格的其他單位來說,仍處於難銷的狀態。
新盤認籌折扣增多
3月中下旬將有大量新盤入市,目前不少樓盤也開始進行蓄客認籌,優惠幅度加大,預計未來的成交價格也較為理性。
3月9日,南城的世紀城·幸福公館開始接受認籌,推出80~140平方米的戶型,為了吸引更多購房者,該樓盤聯合了房掌櫃等進行電商團購活動,推出認籌1.5萬元享受9.2折優惠,據了解,由於優惠幅度較大,當天就吸引了100多批購房者認籌。此外,位於寮步的某樓盤也將於近期進行團購促銷,據透露折扣優惠幅度將達到8.8折。上周,中惠·松湖城的160~180平方米別墅產品開始認籌,也進行了2萬抵10萬元的優惠。記者了解到,這些正在認籌的新盤大多將在3月底入市,由於優惠幅度較大,預計正式的成交價格將較為理性。
對於剛需中小戶型產品,開發商則更熱衷於保持原來的價格,試圖以『低首付』來打動購買力較弱的剛需購房者。上周,萬江的恆大·帝景82~165平方米樓王單位開盤,首付6萬元起;南城的中央財津在售小戶型公寓,首付僅需3.8萬元起。
市場觀察
『墊首付』難吸客入市
但是,從市場情況來看,除了優惠幅度大的『特價房』能夠吸引一定的購房者外,『低首付』顯然很難打動剛需購房者的心,上周東莞住宅成交7.01萬㎡,環比下降23.31%,同比下降43.66%。
記者了解到,目前大部分的開發商並沒有進行實質性的降價,不少開發商為鼓勵剛需入市推動銷售,使用的多是『墊首付』促銷手段。東莞中原地產研究部相關人士表示,開發商要求歸還墊付的首付款期限較短,往往在一兩年內需要歸還,對於經濟實力不強的剛需購房者來說,吸引力並不大。該人士表示,如果開發商沒有作出部分優惠,預計目前市場疲態難以扭轉。
業內人士
購房者觀望昇級,市場逼房價走向理性
瑞峰置業市場研究部從宏觀環境來分析東莞樓市,認為部分城市房價的下跌、信貸政策的收緊等因素使得購房者有一種觀望的情緒,東莞也同樣受到這種影響。
該研究部分析表示,因為受一線城市的輻射,作為『1.5線城市』(定義為一線城市的周邊輻射區)的東莞房價及上漲的潛力可能比二線城市都要高,但東莞作為世界工廠的定位,在目前宏觀經濟增速出現下滑、產能過剩、實體經濟有所不景氣、企業轉型昇級難的大環境背景下,將會出現大量資金縮水、市場流動趨緊的態勢,雖然東莞會受到外圍城市廣州、深圳的輻射利好,但僅此短期內難以彌補內部實體經濟下滑帶來的創傷,這對東莞房地產市場的發展有著不利的影響。
受宏觀經濟影響,業內人士認為,目前購房者的觀望昇級,而房價也將走向理性。
『降價』是個盤行為
東莞中原事業部總監趙善揚則認為,目前出現的降價僅是個盤,屬於個別現象,大部分樓盤並沒有跟風降價。他告訴記者,目前東莞庫存消化期僅7~8個月,而庫存消化期在13個月是正常水平,目前東莞住宅市場處於供不應求的狀況,潛在的大量需求支橕著東莞的房價。
針對目前的市場成交低迷的情況,東莞中原地產市場研究部相關人士也表示,東莞樓價會有一個微幅調整的過程,但調整時間比較短,東莞樓價大『跳水』的可能性不大,此外,東莞價格走勢相對平穩,部分價格回調會激發需求釋放,隨著資金回籠的加快,開發商也會慢慢收回優惠折扣。
東莞中原地產市場研究部認為,東莞後市趨勢平穩向上,東莞擁有800萬人口,市場需求還是比較大,大都是以自住需求為主,投資房源比例偏低,供求關系綁定著整個樓市的運行狀態,東莞的潛在需求量是充足的,未來市場供應也傾向活躍,大漲大跌的現象不可能發生,東莞後市趨於平穩向上的發展態勢。