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繪圖:吳文鋒
今年佛山『兩會』期間,致公黨市委會委員李建麗發出的『佛山住宅維修基金睡大覺』熱帖,第一時間吸引市長、市住建局副局長的回復。昨日記者從順德區國土城建和水利局獲悉,本月16日開始,原保存在各住宅專項維修資金專戶管理銀行的維修資金數據,將分階段遷移到區國土城建和水利局物業管理系統進行集中管理。而第一階段是遷移順德農商銀行的維修資金數據。
南方日報記者尹輔華
首先遷移順德農商行維修資金數據
半年前,順德容桂富麗大廈電梯維保單位佛山市順德區勁達電梯有限公司曾發出通告,稱富麗大廈6臺電梯各部分機件磨損老化嚴重,存在較大安全隱患。但因勁達公司與富麗大廈物管單位佛山市順德區金力物業管理有限公司、住戶代表多次協商籌集維修資金未果,決定退出富麗大廈維保工作。一瞬間,如何讓維修基金這個滿足住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的『救命稻草』能運轉好,成為各方關注焦點。
在市政協委員李建麗的熱帖中,對目前佛山住宅維修基金『難利用』的現狀進行了批評。『住宅專項維修資金是業主購房時自己上交的,如今佛山這筆資金長期冬眠,同時申請還非常艱難,在佛山申請這筆基金耗時在一年左右。截至2013年12月31日,佛山五區住房維修資金總計67.65億元,涉及120萬住戶。但是大部分的資金是以活期的方式存在銀行,尤其是佛山這筆資金的申請率是0.217%,北京都超過了2%。』對於政協委員的質疑,市長劉悅倫要求各區應針對住宅維修基金簡化申請手續、提高申請效率,開闢綠色通道,大幅度縮短審批期限。同時規范資金的管理,實現保值。
記者了解到,在各區都還在摸索維修基金如何利用時,順德區嘗試從資金管理方面破解窘境。從3月16日起,順德區將對原保存在各住宅專項維修資金專戶管理銀行的維修資金數據,分階段遷移到區國土城建和水利局物業管理系統進行集中管理:第一階段是遷移順德農商銀行的維修資金數據,其他銀行的維修資金業務暫不受影響,下一階段的遷移事項將另行通知。對於順德農商銀行這批數據如何使用,其他銀行數據如何管理,昨日順德區國土部門表示暫無法透露,但會在近期發布通報。
24日起區國土城建部門將開設專戶代管維修金
根據順德區國土部門最新通告,已在順德農商銀行辦理定期的住宅專項維修資金的順德住戶,要在本月16日前,提前終止定期存單,以便統一將資金本息遷入順德區國土城建和水利局信息管理系統。已經表決生效或正在表決且需在順德農商銀行辦理支取的住宅專項維修資金使用申請,需在本月17日前到區國土城建和水利局報備。
『從本月24日起,區國土城建部門將依法開設專戶,代管業主大會成立前並已遷入國土部門管理系統的住宅專項維修資金。而原住宅專項維修資金開戶人為房地產開發企業及物業服務企業,開戶人也要配合對維修資金代管人的政策調整,協助將維修資金轉入指定的賬戶。』該局相關負責人表示,專戶管理銀行也要協助市民將維修資金轉入指定的賬戶。
依照順德區國土住建部門解釋,今後在順德區提取維修基金,如果業委會需要支取存於順德農商銀行的住宅專項維修資金(含由業主委員會代管的資金),業主需在順德區物業管理公共事務決策平臺對擬維修工程進行投票表決,憑生成的決策書辦理住宅專項維修資金支取使用手續。在銀行辦理新建商品房的住宅專項維修資金繳款時,應提交在決策平臺打印的《順德住宅專項維修資金交款通知單》。
物業管理決策平臺接受公眾監督將於24日啟用
順德的維修資金除了會逐步脫離銀行管理外,本月內,它還將接受公眾平臺的監督。記者從順德區國土城建部門獲悉,順德區物業管理公共事務決策平臺將於本月24日上午8點30分啟用。區內小區業主和各組織機構可以在決策平臺對物業區域內的物業管理公共事務進行投票表決,以及辦理前期物業管理備案、物業管理區域備案、物業服務合同備案、業主委員會成立及變更備案、專項維修資金交存、維修項目申報等業務。
『政府文件裡說通過決策平臺打印的決策書具有法律效力,可作為業主大會決議使用。』順德區房地產商會一業內人士稱,這個平臺的出現,可以減少小區業委會在追究物管方責任時,物管方以要求無法律效力為由拒絕承擔責任的幾率。
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決策平臺登錄方式及使用方法
進入順德區物業管理公共事務決策平臺網站(http://wuye。shunde.gov.cn),在右側方框標示區域選擇用戶類型、輸入賬號、密碼及驗證碼,點擊『登錄』。用戶可在決策平臺『幫助下載』菜單欄下載登陸賬號領取方式及具體使用方法。
-知多D
1、什麼是房屋維修基金?
答:房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行『錢隨房走』的原則,房屋轉讓時,賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
2、一般業主要繳納多少房屋維修金呢?
答:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2—3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
3、房屋維修基金在哪?業主如何申請使用?
答:維修基金歸全體業主共有,設立專賬管理,專款專用,定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。經業主共同決定,可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。