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一位申購者正在看樣板房。劉嘉麟攝
南方日報訊(記者/劉嘉麟)昨日,記者從順德容桂獲悉,順德首個限價房項目——金都名苑首期銷售已經基本結束,二期200餘套全面入市。出人意料的是,首期在容桂遇冷的項目,今年的二期卻得到熱捧,與首期第一批次銷售相比,二期申購者增加了一倍有餘。但有本地市民仍然不看好該項目,樓盤銷售員稱不擔心,『如果容桂本地市民消化不了將向順德本地戶籍市民銷售。』
解『夾心層』購房之懮
容桂限價房項目——金都名苑位於容桂小雁山以南、廣珠公路以西,項目於2011年10月動工,共規劃建設限價房741套。該項目是順德首個限價房項目。該項目實施分期開發,首期235套帶電梯限價房單元套內建築面積在60至90平方米,戶型有3房2廳、2房2廳兩種。據了解,該項目優先面向容桂戶籍符合條件的家庭銷售,銷售價格按套內建築面積計算,不高於4429元/平方米。
與容桂市場均價相比,這個價格低出了約1000元。而項目的准入門檻也相當務實。除要求容桂戶籍外,對居民最關注的收入問題也放得很寬松:單身個人或夫妻雙方人均月收入為不高於5000元就可以購買房屋。
『項目基本上都是小戶型,基本上花費個30萬出頭,就可以拿下比較不錯的房。』項目銷售人員告訴記者。對於處於中等收入、被稱為『夾心層』的這批居民來說,這個價格很實在,不會造成太大壓力。
此前,記者也隨市民劉坤一起參觀過項目樣板間。記者在一個75平方米的戶型內看到,整體實現了三房設計,可以很好地滿足一家三口的需要。
傳統習俗成遇冷主因
但在去年2月1日至3月15日,該項目在接受容桂籍符合條件的市民認購時卻遭遇尷尬。在1個半月的申購時間裡,搶購的人潮並未出現,最終僅有131戶進入公示階段。235套的房源卻僅有131戶有申購,讓很多人很納悶。
更讓人驚訝的還在後頭,在隨後舉行的公開抽簽選房中,131戶進行申購的家庭,上臺抽簽選房的僅67戶。無奈之下,該項目首期開始面向全區有需要的家庭銷售,首期這纔賣完。
是項目位置太差?記者在附近轉悠一圈後發現,項目旁邊有安邊市場、容山中學、容山小學、容桂體育中心、榕園(小雁山)公園和大鳳山公園等便利的生活設施。市民入住後,生活及小孩的讀書等基本不用發愁。
為何這一價錢不高、對收入要求不高、配套也不算太差的項目在容桂卻賣不動?本地人陳鑫總結了三個原因。她說,一是小雁山以前就是個亂葬崗,不少本地人嫌不吉利,在此置業有忌諱;二是項目斜對面是一個加油站,安全性讓人擔懮;三是樓盤緊靠著一座教堂,本地人也是難以接受。
市民仍不看好本地銷售前景
但今年似乎要告別限價房遭冷遇的局面。昨日,記者在順德容桂政府網上掛出了一份2014年第一季度容桂限價房銷售審核公示名單。有著優先權的容桂,本次共有352個家庭提出申請,其中273份申請通過審核,79份材料不通過審核。與首期第一批次申購相比,戶數增加一倍有多。此外,還有9個家庭成為輪候者。
與首期第一批次相比,第二期銷售顯然在容桂大熱。不過昨日,在金都名苑和親戚一起看樓的市民何運昌告訴記者,看過之後,感覺不是太好。對是否要在公示期結束後參加公開抽簽購樓,他和親戚都心存疑慮。
陳鑫坦言,她並不看好這個項目在容桂的表現,已申請的人,估計大多還沒仔細了解周邊的環境,等他們打聽清楚了,真正要買的就沒多少了。『和首期一樣,買著買著就少了一半人。』
但售樓部工作人員對樓盤接下來的銷售也並不擔心。一位工作人員稱,『就像首期一樣,如果容桂本地市民消化不了這些房源的話,也將向順德本地戶籍市民銷售。順德其他區域的市民不像容桂本地人有如此多的顧慮。』