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-本報記者賀駿
2014年3月2日,房地產網站美澳居悄然上線,按照創始人吳波的描述,這是國內首傢俱有“互聯網思維”房地產網站,不過,在選擇上線日期上,這位創始人還是很“農業”的,“3月2日是農曆二月二,龍擡頭”。
就在美澳居上線次日,有傳聞稱,搜狐擬分拆旗下的焦點房產赴美上市。如果說這個消息和吳波有啥瓜葛的話,那就是,吳波曾經是焦點網董事長。2003年11月,焦點網被搜狐收購,彼時,身爲董事長的吳波選擇了離開,而CEO龔宇選擇了留守。
相比焦點網,讓吳波更具知名度的還是拉手網。2009年,吳波創辦了團購網站拉手網。2011年10月28日向美國SEC遞交了IPO申請,並計劃11月14日登陸納斯達克。但最終因種種原因,終止上市。此後不久,吳波離開了一手創辦的拉手網。時至今日,在接受《證券日報》專訪時,對於彼時的波雲詭譎,吳波依舊三緘其口。
吳波更願意談的是剛剛成立的美澳居。“當年焦點網被搜狐收購後,我簽過競業禁止協議,從2003年至2008年這五年,不能從事相關業務,但現在已經不受限了”。
在競業禁止以及創辦拉手網的這幾年,國內房地產業可謂是高歌猛進,開發商大塊吃肉的同時,房地產網站的肉湯喝的也是有滋有味。新浪樂居、21世紀不動產、搜房網等相繼上市。那麼,吳波此番捲土重來,還有機會嗎?
“現在的時機正好成熟”,在吳波看來,這十年,既是國內房地產業的黃金十年,也是中產階層快速崛起的十年。而在當下國內房價高企、限購政策趨嚴、教育資源不均的背景下,很多有閒錢的中產階層,正在將置業的目光轉向海外。“美澳居的定位就是幫助中產階層海外置業,相當於海外房地產的天貓”。
知名房企加速出海
從2013年起,大量國內房企加速向海外進軍。其中,綠地、頤和地產、碧桂園等先行者已經搶先登陸。去年12月底,悉尼綠地中心公寓項目一期開盤,銷售火爆。今年2月份,碧桂園斥資7300萬澳元購買了悉尼西北部一處開發用地。3月5日,遠洋地產獲得其在澳洲投資的首個住宅項目……
仲量聯行數據顯示,2013年中國在海外商業房地產市場的投資額持續大幅增長,增幅高達124%,總投資額達到76億美元。其中,中國在澳大利亞房地產市場投資額,同比增幅高達222%。
需要提及的是,這些在中國大名鼎鼎的開發商,在當地的知名度並不大,而之所以敢於出海,蓋因那些海外樓盤的客戶,很大程度上以中國人爲主。
很自然,吳波也把澳大利亞作爲美澳居的第一站,面向的也是中國人。“三個月後,我們將基本覆蓋全澳洲的房產”,吳波稱,“我們正在與開發商和中介談合作”。
不過,吳波的小夥伴們並不侷限於國內房企。目前,美澳居主推的是一手獨棟別墅,吳波對此有自己的考量,“相比於美國、加拿大等國,澳大利亞有個特殊政策,就是外國人只能買新房,而當地人又喜歡買獨棟。因此,如果中國人買的是一手獨棟的話,以後可以轉手給當地人,比較好賣。而如果買一手公寓的話,以後轉手就困難一些了”。
“美國的房產項目將在一個月內上線,加拿大、西班牙等國的房產項目也會很快上線”,吳波表示,“美澳居的目標是全球五大洲,像奧運會似的,那時候,就會把美澳居的澳,改爲奧”。
用互聯網思維賣房子
一個剛剛誕生的網站,竟然計劃匯聚五大洲的可供出售的房產,這將搭建一個多大的編輯團隊呢?“我們目前團隊人數大概20多人”,吳波稱,與傳統房地產網站不同的是,美澳居是用大數據來“淘”房子。用戶通過美澳居買房時,可輸入自己的投資條件和期望回報等信息,建立個性化需求模型,美澳居就會通過計算機去“淘”,然後推薦相關的房屋信息給消費者。計算機可以24小時的去“淘”,遠勝於人工。
“不久前,我們機器在美國‘淘’出一片地區,有不少6萬美元的獨棟別墅,月租金回報1000美元。這些房子還放到美澳居上,就被我周圍的朋友搶光了。”說到這裏,吳波得意之情溢於言表。
不過,吳波也坦承,目前美澳居的機器和算法還有待改進,“它的產量太低,就像挖金幣似的,挖的不夠多”。
中產+房地產+互聯網+天貓,諸多概念附着一體的美澳居,自然也吸引了投資人的目光,據吳波透露,美澳居已獲知名投資人徐小平和泰山兄弟基金天使投資,A輪融資也在洽商中。
儘管美澳居貼上了時下最熱的互聯網、大數據等標籤,但這些對於搜房、焦點、天貓等大佬而言,也就是一層紙的事。換言之,市場起來後,吃果子的也許並不是美澳居。“有這種可能。從另外一個角度來講,這種事我也經歷多了。就像團購,我帶着拉手網從一個小網站,打通關似的,一直打到把騰訊都打敗了,所以這種事我不怕。”吳波表示。