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雖然兩會逐漸接近尾聲,但是有關今年房地產政策方向定調、市場走勢等問題的討論依然不絕於耳。對此,地產圈內人士更是諸多看法,不盡相同。日前,全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時,透露出了自己的不同看法,引發了行業熱議。黃其森認為,根據地產行業近日的種種表現可得出,我國的房地產行業正在急速洗牌,而這也為一部分房地產公司的進一步發展提供了重大機遇。
(全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森)
針對目前樓市的種種表現,黃其森指出,『現在業內人士在全國房地產未來走向上意見大相徑庭,「崩盤論」此起彼伏。雖然一些三、四線城市確實出現供應量過大,但我並不認為三、四線城市會出現恐慌性拋盤。』相反,他認為,『房地產有漲有跌,杭州樓盤作一些調整,有利於整個市場健康發展,這是給房地產市場提個醒,提醒著未來二、三線城市樓市存在的風險。』在黃其森看來,在經歷了市場的洗牌後,新的市場剛剛開始。『之前可以說是全民都在做,大家也感覺過去房地產行業有錢就行,不需要專業,但現在會越來越需要專業化。』
其實,在黃其森看來,相比住宅,更應該警惕三、四線城市商業地產的風險。『商業地產不同於住宅,難點是後續的招商運營,但現在很多企業並不具備這些能力。』『雖然一些三、四線城市確實出現供應量過大,但這並非是不能解決的問題。』黃其森說,在一線城市進入後城市化時代時,三、四線的城市化正要開始加速。同時,三、四線城市也需要發展產業,改善城市商業與市政配套,以吸引人口的流入。
因此,黃其森認為房地產『崩盤論』是危言聳聽。此外,他還表示,將來隨著新型城鎮化以及戶籍制度改革的逐步推進,大量人口的進入必然帶來需求的爆發式增長,三、四線城市將慢慢達到供需平衡,整個房地產市場由此逐步進入健康發展的軌道。
事實上,在泰禾的發展布局中,也涉及不少三、四線城市。對此,黃其森表示,只會去經濟發達的地方。『我們在福建也進入了很多三、四線城市,雖然有些只是縣區,但經濟實力超過很多省會城市,這樣集中在一起,也很容易形成規模效應』黃其森說。目前,泰禾布局在北京、福建、長三角以及珠三角,『項目規模最多不超過200畝,這樣可以實現快速周轉和去化。我們也放棄了很多新的機會,在我看來,如何能夠對自己的戰略目標有一個堅定不移的執行和把握,便是有所為有所不為。』
正是有黃其森對房地產發展的獨特看法作戰略指導,今年來,泰禾的發展步伐顯得愈加從容,從進軍商業地產到布局一線城市,泰禾的每一步都穩紮穩打。黃其森表示,正式源於對地產行業的信心,2014年,泰禾的銷售目標預計將達250億元。