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2014年首月,昆明土地市場共成交29宗地塊,交易成績慘淡;2月份,昆明的土地市場就更加冷清了,根據昆明市國土資源局網站發佈的信息顯示,2月份僅有8宗地塊供應入市,其中還有4宗地塊是批發零售用地;記者注意到,進入3月份,土地市場供應量仍然不多,到目前爲止僅有12宗地塊公開出讓。看來,冷清將成爲今年1季度昆明土地市場的主旋律。
3月份共有12宗土地供應
據瞭解,今年1月份昆明共成交地塊29宗,成交面積1026576.49平方米,摺合1539.9畝,該成交情況與去年1月共有206宗土地成功交易,出讓金總額約爲220.4億元,佔全年土地交易總額的50%以上的成績相比大幅下滑。
到了2月份,昆明僅有8宗土地供應,其中有4宗位於盤龍區青雲街道辦事處的批發零售用地,共有31585.53平方米,約合47畝;另外還有4宗地塊位於五華區普吉街道辦事處,其中有2宗地塊爲城鎮住宅用地,2宗爲商業商務用地,4宗地塊共有110200.69平方米,折算後共有165.3畝。
目前已進入3月份,根據昆明市土地交易信息顯示,本月昆明的土地供應量仍較少,共有12宗土地供應入市,其中有4宗分別位於昆明新城高新技術產業基地和高新建成區,土地面積共有66519.8平方米,約合99.8畝,交易起價爲25690.9萬元。另外8宗昆明高新技術產業開發區馬金鋪鄉中衛社區的城鎮住宅用地和公共設施用地,共有355442.7平方米,摺合533畝,但該8宗地塊的掛牌地點是在晉寧縣土地與礦產交易中心。以此來看,今年1季度昆明的土地成交情況同比去年將大幅下滑。
“雙向調控”引業界熱議
在目前的市場狀況下,樓市調控政策走向如何仍是業界、購房者普遍關注的熱點。日前,住建部部長姜偉新向媒體透露,今年房地產政策的關鍵詞將爲“雙向調控”,何謂雙向調控?也有觀點稱之爲“託底蓋帽”,即政府一方面提供最基本的保障住房爲市場“託底”;另一方面同時爲因過度投機導致的房價過快上漲而“蓋帽”。
一位分析人士認爲,今年限購、限貸等一系列調控政策取消的可能性並不大,但政策仍將着重加大保障房的力度,就商品房而言,或將逐步從過去一刀切的調控方式,逐漸轉變爲部分依靠市場手段自行調控,即行政措施與市場手段並存的方式。