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馬年春節才過,杭州就傳出降價事件,幾乎在同一時間段,興業銀行風波讓大批置業者開始陷入觀望情緒;緊接着各大國有銀行紛紛忙着提高首套房貸利率。
時間,是不是過得有些太快,還是市場有些反應過度?
答案,顯然不是,一羣上市房企,早已開始動身,並且,在2月份已經交出了(含有春節長假)的商品房銷售成績單。
從最新的數據來看,2月上市房企的步調顯然走得很快。2月份,萬科公司就實現銷售面積99.3萬平方米,銷售金額121.5億元;恆大地產於2月份銷售90.4億元;這對於衆多中小房企而言,或許是全年的銷售任務。
現象上市房企加快融資、拿地、收購步伐
上市房企推盤的步調還在加快。據龍湖知情人士透露,龍湖地產也在加快2014年的銷售步調進行產品佈局。就最近的昆明來說,馬年收假後第一波——水晶酈城,推出的200余車位,被業主搶購一空,繼而又在戶外廣告上大放懸念—— “龍湖君,你有哪樣好東西?”而2014龍湖究竟要幹啥?在接受記者採訪時,龍湖一位負責人表示,用好產品引領市場,讓消費者從美好而精緻的產品中獲益,是龍湖此次快速打響2014年昆明樓市的初衷。
同時,地處昆明的多家上市房企,均加快步伐進軍2014。諸如保利、萬科等房企均在3月份或有新貨包推出。保利地產的“保利合夥人”就已經如火如荼上演,中海地產學府路8號上週小範圍認籌吸客,據說萬科近期也蠢蠢欲動,各大項目即將亮相。
同時,上市房企,全國及海外的融資、拿地、收購等均在同步鋪開。
是時間跑得太快,還是上市房企太趕?或是本土房企,踩點總是不準確?
昆明中原房地產經紀有限公司資源中心總經理林嵐的觀點是:“這一向是上市房企的作風,只是2010年之前,這樣的感受不是很明顯,隨着上市房企在昆明的跑馬圈地,上市房企的時間軸,對昆明的影響將越來越明顯。”
顯然2014年,雲南本土房企,似乎也受到這樣的氛圍感染,2月纔開始,就快速打起攻佔市場的大計。中豪、百大、匯都國際等本土實力地產企業,也在今年2月份就開啓了作戰模式。房企,大戰2014的緊張氛圍開始瀰漫昆明。
回看,2013年,忙碌一年的上市房企,究竟收穫了什麼?顯然是業績。
2014年,他們要去哪?顯然,已經發生的是融資再起步:或B轉H終獲批准、或籌劃上市;正在發生的是產品線路調整:或拿地,或海外擴張,或跨界再升級,都是上市房企,2014年的緊張時間表。
業績近七成上市房企去年業績飄紅
3月纔開始,上市房企就開始了年報節奏。從數據上來看,2013年對於衆多開發商來說可謂是充滿喜悅的一年,雖然遭遇“國五條”的調控,但這並未影響市場一整年的火熱局面,不但諸多龍頭房企紛紛刷新了各自的銷售紀錄,“千億俱樂部”成員也擴至7家,而不少中小房企也藉助這陣東風成功擺脫困局。
2月17日晚,去年剛剛摘帽的國興地產便發佈了滬深兩市房企的首份2013年年報。根據年報顯示,報告期內國興地產實現營業收入4.44億元,同比增加58.96%;實現淨利潤5972.63萬元,同比增加91.16%;每股收益0.33元。
此外,從2月月報看,多數上市房企已經取得了2月開門紅。
3月4日,萬科企業股份有限公司公佈稱,2014年2月份公司實現銷售面積99.3萬平方米,銷售金額121.5億元,分別比2013年同期增長19.4%和29.6%。至此,2014年首兩月,萬科累計實現銷售面積293.9萬平方米,銷售金額397.9億元,分別比2013年同期增長20.4%和39.9%。顯然,爲萬科2014年開了一個好頭。就在同一天,恆大地產集團有限公司也公佈其2月份營運數據,恆大地產於2月份銷售90.4億元,較去年同期增長114.9%。而碧桂園卻沒有那麼好的運氣。據公示數據顯示:其2月銷售金額爲76.7億元,銷售面積爲124萬平方米,環比出現不小下滑。
融資中集、萬科B轉H終獲批准陽光100、天朗等籌劃上市
在衆多中小房企眼裏,上市房企,都地產界的大佬“找錢有路”。但對於早前以B股上市的房企而言, B股市場融資困局並未得到改善。今年年初,繼中集集團B成功轉板H股(02039.HK)之後,萬科也敲定了B轉H方案,B股轉板預期再度升溫。
而就在3月3日,歷經一年多的萬科B轉H股事宜,終於隨着中國證監會的最新一則覈准公告而有了最新進展。萬科企業股份有限公司公告宣佈,於當日,該公司正式取得中國證券監督管理委員會下發的《關於覈准萬科企業股份有限公司到香港交易所主板上市的批覆》(證監許可[2014]239號)。
譚華傑首先便明確,H股的融資跟A股相比,必然有本質的區別,H股也是要在國內履行審批程序,所以主要的影響不在於融資渠道。但其同時還是認爲,轉股方案獲批後,能給萬科帶來兩方面的影響,一方面是,轉入H股後,會提升萬科在國際市場的影響力,會讓世界各地的投資者、合作方,對萬科有更深的瞭解,從而獲得更多的合作的機會。
面對融資市場,不僅萬科、中集有新動向,不少中小房企也忙着在上市路上找更好的融資路,顯然,內地房企籌備赴港上市已然成了近期的熱門事件。就在上週陽光100、天朗等籌劃上市消息傳開,並引發衆多關注。最新消息顯示:陽光100準備發行5億股新股,佔擴大股本25%。其集資3億美元,摺合約23.34億港元,27日起公開招股,3月中旬掛牌。
而在不少業內人士看來,持續錢荒的制約,房貸收緊延續,部分銀行證實停辦房產融資業務等都加劇了房企資金困局。而上市之路,對於不少中小房企,依然還是上上策。
拿地華潤置地首入昆明上市房企堅守一二線城市
有錢,有業績也纔有前途。在融資加緊,銷售提速的背景之下,上市房企,在2014年開年之際沒有忘記的是快速拿地。
僅以華潤來看:2月28日,華潤置地以約7.97億收入,拿到蘇州市吳江區國土資源局3宗連體地塊:Wj-j-2014-012、Wj-j-2014-013和Wj-j-2014-014。據瞭解,3宗地塊將建成華潤的品牌產品線——五彩城。而也就一個多月前的同一天,即1月28日,海南華潤石梅灣旅遊開發有限公司,以56700萬拍得昆明KCPL2012-30(盤龍區龍泉街道辦事處)62250.16平方米的城鎮住宅用地,而這也是華潤置業正式進入昆明的首宗地塊。
同樣,上市房企,在2014年開局拿地節奏很緊。方興地產於2月20日,分別與葛洲壩、融創聯合體以29億元、31億元掛牌底價喜獲北京亦莊河西區X87、X91兩宗地塊,地上建築規模合計37萬平米。方興地產稱該項目的獲取,爲公司未來幾年在北京市場高效、快速、可持續的發展奠定了堅實的基礎。2月27日,萬科則以底價17.66億元競得深圳龍崗區龍城街道一宗商辦用地。對於萬科來說,拿此種純商業的地塊還是較爲少見。對此,相關分析認爲這也是萬科更進一步提速商業發展的表現。也是幾乎同一時間,多家上市房企均有拿地動作,而地塊多集中在一二線城市,三四線城市拿地進展緩慢。
就2月的昆明土地市場而言,似乎還沒有開啓工作模式,但最新的產權電子交易平臺建立的消息,卻也讓不少開發商蠢蠢欲動。