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近日,萬科、碧桂園、富力等多家房企陸續公佈了2月銷售數據,雖然與去年同期相比,不少房企2月銷售仍保持一定增速,但增速明顯放緩,而且與1月相比,環比銷售額均出現較大回落。昨日,記者瞭解到,2月份昆明主城區由於受到春節等因素的影響,僅賣了5548套商品房,與1月份11802套成交量相比減少了6254套,跌幅爲53%。
昆明2月成交量同比升環比降
根據昆明市房產信息網統計數據顯示,2月份,昆明主城區共成交5548套商品房,累計成交面積478113.44平方米。成交套數環比上月的11802套減少了6254套,跌幅爲53%,成交面積環比減少了632821.85平方米,跌幅爲56.97%。
儘管環比有較大幅度的下跌,但從同比來看,今年2月份昆明商品房的成交有所增加。去年2月份,共有4150套商品房成交,因此,今年2月份的成交量同比去年增加了1398套,增幅達到33.69%;成交面積同比去年2月份的324472.06平方米增加153641.64平方米,同比增加47.35%。
一位業內人士分析認爲,今年2月昆明商品房成交量環比下降主要受到幾個因素的影響,首先是春節,長假期間有幾天均爲零成交,從往年來看,收假之後,也並非一手房的成交旺季;其次,2月份市場商品房供應量、新開樓盤數量也相對較少;再則,從2月1日起,二套房公積金貸款首付比例提高至70%,加之銀行信貸政策收緊等因素都直接影響了實際成交。
開發商更重品質積極營銷
業界對此次“兩會”有關地產調控的政策走向都十分關注,然而,“兩會”期間直接對房地產調控政策提及並不多,住建部部長姜偉新只透露“雙向調控”四個字,而在政府報告中,房地產調控相關內容也只有56個字的一句話。由此,業界普遍認爲,政府工作報告有關房地產的表態對房地產板塊而言偏利好。因此,昨日,地產股持續飆升,其中4股漲停。
一位開發商向記者坦言,經過3年多的調控,目前昆明的房價已經趨穩,從市場供應的角度來看,由於昆明樓盤數量較多,房價大幅上漲動力已明顯不足。多數開發企業從以前寄希望於放鬆調控政策而使市場購買需求增加,已經逐漸轉變爲更關注自身產品、品質、市場需求等方面以求贏得更多市場。
“從今年‘兩會’透露的信息來看,未來房地產調控政策可能會有些轉變。比如:各地方政府根據各地情況制定調控政策,從過去主要依託行政干預逐漸向市場調控轉變。”一位營銷機構的責任人表示,從今年來看,大的調控政策應該會繼續,去年第四季度以來,昆明樓市成交量都不錯,2月份因特殊原因有下降也屬正常情況。“房價方面,根據公佈的數據,昆明近期的房價有小幅的上下波動,這與預期也相當。”他說道。