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政府工作報告提出,今年房地產工作重點在於“加強保障、增加供給和差異化調控”,住建部部長姜偉新也明確了“雙向調控”的方向。
消息出來後,昨日的股市房地產股普漲,多家股票漲停,萬科漲逾8%,雲南城投漲3.96%。多家券商研報顯示,政府工作報告有關房地產的表態對房地產板塊而言偏利好,一刀切的調控政策或已成爲歷史,未來地方政府在房地產調控上或具有更多自主權。
這是春節過後繼房貸收緊,杭州、常州等地打響降價大戰等利空出來後,對樓市來說最好的消息。各界普遍認爲,這對於尚處於房地產良性發展階段的昆明來說,更是一個非常好的信號,不僅給昆明房地產的結構性調整留出了時間,也給昆明的城鎮化發展留出了空間。
行業專家
報告給昆明城鎮化
留出了空間
雲南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪表示,“差別化調控”對昆明是利好,對於供求比較緊張的北京、上海等城市,國家可能還會嚴格調控,像昆明這樣供應量偏大,調控會根據市場情況作調整,是好的方向,但“是不是允許在限購方面有彈性,具體還要看政策落地的情況”。張洪同時也分析,除了差別化調控,這次的政府報告中還在商品房的開發形式和保障性住房方面有一些調整,住建部還提到共有產權和“雙向調控”,具體怎麼調整也還得關注下一步的政策落地情況。
保利雲南置業有限公司董事總經理廖志勇認爲,對於一些嚴重供大於求的三四線城市,限購有可能取消,“我認爲昆明供求關係基本上是平衡的,限購短時間內不會取消,還是會維持原狀”。
昆明至祥研究中心總監田志餘也認爲,儘管有差別化調控這個前提,昆明房地產也是良性發展的情況,但昆明在短時間內取消限購的可能性不大。
田志餘認爲,“差別化調控”帶來的是去行政化的趨勢,在這樣的背景下,昆明可以有精力去調整市場結構,以一個更平穩的形式獲得相應的發展空間,他分析,儘管昆明的房地產投資從2011年到2013年每年都保持40%以上的增長,但云南整體的城鎮化率差不多就是40%,全國是50%左右,昆明又是雲南省唯一的中心,“差別化調整”給雲南的城鎮化留出了空間。
開發商
長效機制建立纔是最大利好
對於政府工作報告的“差別化調整”,昆明很多開發商更多地體現出一種理性的態度。
保利雲南置業董事總經理廖志勇認爲,這次兩會對地產的調控基調非常清晰,並且延續了去年十八大的基調,說明中央調控政策朝着更穩定的長效機制的建立,這纔是一個最大的利好。“我們已經習慣了調控政策的多變,以往幾乎是一年一變,大家心裏都發慌,調控長效機制的建立,會堅定各開發商對未來的市場判斷以及市場的把握。”
廖志勇認爲,昆明的開發商更多應該考慮未來競爭的問題,因爲昆明存在結構性的不平衡。比如說,商業面積過大,主城核心區域放量比較少,有些區域放量又過大,這樣的因素讓開發商對未來市場比較謹慎。深層次的服務對於開發商來說纔是比較關鍵的,也纔是立於市場競爭不敗之地的着力點。
購房者
最希望房貸首付和利率降低
相較而言,購房者對於更高層面的調控政策並不感冒,他們更關心的是房貸首付和利率問題。
在年前就有購房打算,在某辦公傢俱企業做銷售的楊女士,因爲年後的房貸首付和利率提高,加上杭州和常州傳出大幅降價的消息,她打消了近期購房的念頭。“在北市區隨便買一套三居室的房都要一百來萬,我是二套房,首付最低都要60%,利率上浮10%以上,壓力太大了。投入那麼大的資金,要是出租的話,每年租金也就兩三萬,划不來,要是房價下降,更虧了,有那麼多錢,還不如做點別的事。”
楊女士現在的買房狀態是觀望,對於“差別化調控”,她不爲所動,她最希望看到的是首付款降低,利率最好還有優惠。因爲“按現在的政策,一套房買下來,利息都要多挨五六萬。”此外,她也擔心房產稅的問題。
在某設計單位上班,正打算買房結婚的徐俊直言,差別化調控太遙遠,最希望看到的是首付降低,畢竟手頭的資金有限。