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2月份,正值新春佳節,昆明樓市也進入短暫的“休眠期”:前兩星期成交較少,後兩星期才逐漸復甦。同時,有9個項目獲得了13張預售證,開發商囤盤的數量進一步增多,金三銀四的樓市表現值得期待。另外,有7個地產項目獲得了建設規劃許可證。但是,土地市場成交卻十分慘淡,僅有165畝土地底價成交;數據顯示,2月昆明新建住宅平均價格爲8633元/平米,每平方米上漲了65元,漲幅爲0.76%。
成交5528套
根據昆明市房產信息網統計數據顯示,今年2月28天裏,昆明主城區及呈貢新區共成交各類商品房5548套,環比1月11802套,減少6254套,降幅爲52.99%。而同比去年2月4105套,增加1443套,同比漲幅爲35.15%。同時,2月昆明各類商品房成交總面積478113.7㎡,環比1月1110935.55㎡,減少了632821.85㎡,降幅爲56.96%,同比去年2月份324472.06㎡,增加153641.64㎡,同比增加47.35%。
記者點評:2月份昆明樓市成交量環跌,與銀行或看空樓市不無關係。記者走訪昆明市場發現,銀行房貸雖然可以貸到,但放款期限延長至一至兩個月,並且此前的85折各種優惠已銷聲匿跡。個貸難,無疑直接影響到購房者,導致購房者的購買力直線下降,這也是2月份月成交量環跌的一個原因。
9項目獲13張預售證
根據昆明市房產信息網數據統計,2月份,昆明主城區及呈貢新區共有9個項目獲得13張預售許可證,預售面積共1261607.44㎡。
記者點評:開發商“捂盤待售”的現象愈演愈烈,金三銀四的開盤銷售廝殺之戰值得期待。
7項目獲規劃證
根據昆明市規劃局公示信息統計,2月份,昆明主城區及呈貢新區共有7個地產項目通過了審批,獲得了建設規劃許可證。
土地供應慘淡
2月28日,昆明主城區唯一一場土地交易會在土地和礦業權交易中心公開掛牌交易,4宗地塊面積共110200.69平方米(約合165畝),最終被昆明市保障性住房建設開發有限公司、昆明市五華區科技產業園開發投資有限公司兩家公司聯手以底價拿下,成交價3.3058億元。4宗地塊均位於五華區普吉街道辦事處,其中兩塊地用途爲城鎮住宅用地;另外兩塊地用途爲商業商務用地。
記者點評:原本以爲1月份的土地供應就夠慘淡的了,誰知2月份的更爲冷清。綜合3月份的土地供應來看,今年1季度的土地供應狀況並不如預期。
房價均價8633元/平米
3月1日,中國某研究院發佈2014年2月份“中國房地產發佈百城價格指數”。數據顯示,2月昆明新建住宅平均價格爲8633元/平米,環比1月份8568元平米,每平方米上漲了65元,漲幅爲0.76%。
就昆明而言,2月份昆明新建住宅較1月份上漲幅度有所下降,漲幅位居全國百城第位。與同屬西南片區周邊的成都、重慶、貴陽相比,昆明漲幅僅次於貴陽,貴陽2月份住宅均價爲5165元/平米,漲幅爲1.23%。但幾個城市相比,昆明房價依然是最高的,比貴陽5165元/平米的均價高了整整3468元/平米。
同時,據房地產指數系統百城價格指數顯示,2013年2月昆明新建住宅的樣本均價爲8344元/㎡,與2014年2月的數據相比,一年中昆明房價每平方米上漲了289元。
記者點評:近年來,關於昆明房價領跑西南的新聞一直不絕於耳。而2月份的房價也同樣沒有令我們失望,再一次領跑。(羅鳳君)