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南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠
南京房地產終於迎來“重磅炸彈”——南京市政府辦公廳發布《關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》以及《關於加強我市住房保障和供應體系建設的意見》。
文件指出,房價將按季度分解控制漲幅,中小戶型優先申報,對於高價盤、漲幅過快樓盤,如果不願調整的暫停發放預售許可證;精裝修價格將引入第三方評估,明碼標價,不允許開發商隨便定價;郊區房高淳、溧水房價申報納入價格監管系統;土地出讓計劃今後五年年均500公頃,增加10%-20%。
對此,365地產家居網第一時間連線南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠。
孟祥遠表示,該項新政出臺願景是美好的,但後期作用到底有多大,還是由市場來決定。新政裡面不少內容前期也執行過,但未有明文規定。可以發現,政府本次對於中小戶型優先報價等方面規定更為明確,還是有突破的。
而力保中小戶型的政策對於剛需板塊來說是不是一項利好?孟祥遠覺得,不一定是利好。對於需求量大的剛需板塊來說,可以“有限報價”並不意味著可以“優先漲價”,多數企業還是想要謀求利潤的。
精裝修核定成本是好事,但執行效果有待考證。第三方評估者是什麼機構,是否公正透明,非常重要,“個人看來明碼標價還是有一定難度的。”