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萬科企業股份有限公司(萬科A(行情, 問診),000002,以下簡稱“萬科”)昨日收盤後舉行了業績說明會。在談到房價問題時,董祕譚華傑表示:“從大概率角度看,我相信溫和而緩慢的上升,是未來10年主要城市房價的大趨勢。而從結構差異性來看,部分內地三四線城市房價下滑的可能性更大。”
譚華傑認爲,未來10年主要城市的房價仍將上升,主要原因爲中國城市化還遠未結束,將來10年房地產的需求與目標基本匹配。
此前的3月7日,鬱亮在萬科深圳總部舉行的2013年度業績推介會上則表示:“未來10-15年房地產的大勢仍然是好的。”
具體來看,譚華傑表示,中國目前城市化率按常住人口計算約爲53%,相當於日本1970年左右水平(53%)。按戶籍人口計算約爲37%,低於日本1960年水平(43%)。中國城市化還遠未結束。
譚華傑稱:“整體來看,中國目前的住房開發規模並未過量,但進一步增加開工的必要性已不高。此外,不同地區之間存在結構性的錯位,核心城市新開工不足,而內地三四線城市存在過剩的可能。”
具體判斷邏輯爲,核心城市始終存在供給不足的壓力,靠政策維持房價穩定;沿海、沿江及成渝城市帶是後半程城鎮化人口主要流入地,未來市場空間仍然很大。而內地非省會城市較爲困難,供給過多而需求不明朗,需要減開工去存貨。
鬱亮介紹,萬科的投資方向主要是沿海、沿江及成渝城市帶,以及內地中心城市。在內地非省會城市,很少有項目。按照建築面積統計口徑,2013年萬科新增權益建築面積中,北京、上海、廣州、深圳四個城市佔比13.6%。
對於萬科的互聯網戰略,譚華傑僅簡單表示,萬科總部將成立“試錯委員會”,鼓勵各種大膽的想法和試錯。但對於此前萬科和騰訊可能合資成立民營銀行的消息,鬱亮迴應稱,傳言不屬實,“萬科沒有創辦傳統方式民營銀行的考慮,要說對金融行業感興趣,也是對互聯網金融感興趣。萬科和騰訊都是深圳的企業,彼此認同,接觸和交流很方便。在爲客戶提供服務方面,萬科更傾向於藉助騰訊的平臺,但目前還沒有具體的合作計劃。”
另外,針對萬科B(行情, 問診)轉H的進程,譚華傑昨天表示,目前方案申請已獲得中國證監會覈准,之後還需要經過香港聯交所上市委員會聆訊,按照規定實施現金選擇權,履行相關上市程序。
譚華傑還透露,總裁鬱亮2013年所獲薪酬,基本已全部買成萬科A股票。資料顯示,鬱亮2013年在萬科的薪酬爲稅後861萬元。