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編者按:近來,圍繞房地產市場是向好還是向衰爭論不斷,讓人一頭霧水。其實,這種爭論本身已經成了一種遊戲,房地產市場未來如何哪能通過簡單的分析就能得出準確結論?本報今天起推出系列策劃:濟南樓市真相,我們不向您提供結論,而是通過對濟南房產市場現狀的客觀描述爲您提供一種參考。
東城依然金貴,西城強勢崛起
過去濟南人置業有句話,叫“寧在東邊買張牀,不在西邊買套房”,現如今濟南樓市究竟哪最貴?哪最便宜?在被本報列入統計的10個樓盤樣本中,均價最高的是位於東部的海爾綠城全運村,2011年-2013年,該樓盤3年成交均價爲14108元,其中單月最高均價出現在2011年的第一個月,售價高達19004元/平。
統計樣本中,價格最低的樓盤是位於西部的綠地國際花都,3年成交均價僅爲5977元。
而對樣本的套均價格統計也顯示出“東貴西賤”的分佈傾向,其中套均價最高的海爾綠城全運村,單套價格是最低的綠地國際花都的4.02倍。
2013房價降了?未必
去年濟南房價漲了還是跌了?克而瑞給出的答案是整體跌了。通過分析克而瑞濟南機構對濟南過去3年住宅價格的統計數據記者發現,濟南住宅均價在2011年始終處於9000元以上,至2012年12月才跌破9000元大關。此後直到2013年6月,均價才從8634元的最低點緩慢擡升,截至上個月仍未突破9000元/平。
而國家統計局給出的答案則是漲了,統計局數據顯示整個2013年,濟南房價都在持續上漲。單從走勢上看,本報監測樓盤中有9個2013年均價比2011年上升,趨勢與國家統計局數據一致。
在這9個上漲的樓盤中,漲幅前三位的分別是陽光100國際新城、海爾綠城全運村、魯能領秀城,每平方分別上漲1150元、1800元、860元,漲幅分別爲13%、12%、10.6%。
每平方從1748元漲到8725元
2003年濟南確認“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的城市發展戰略,此後濟南國際會展中心拔地而起,吹響東進號角。統計顯示,當年濟南商品房均價爲2143元/平,比2002年同期的1748元上漲22.53%,突破了2000元大關。當時有媒體報道稱,濟南一環以內的房價很少低於3000元的,歷下區、市中區大多在4000元以上,單套新住宅的市場價格一般在40萬元以上。
此後濟南房價開始快速攀升,據克而瑞統計數據顯示,2014年2月濟南住宅均價爲8725元/平。記者張冠超張陽陽