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原標題:首套房貸利率優惠政策越收越緊辦房貸,銀行"搭辦"信用卡
“簡直聞所未聞,我正常辦理房貸,居然還要‘搭着’辦信用卡。”從2月等到3月,打算購房的市民劉女士總算是等到了房貸放款,可爲了獲貸,竟被銀行員工搭辦信用卡的經歷,讓她一點兒也高興不起來。
春節之後,購房人所期待的“年初房貸寬鬆”遲遲沒有到來。多位購房人和房地產中介透露,不僅首套房貸利率的優惠政策早已成了鏡花水月,隨着銀行貸款額度收緊,僧多粥少的購房人還不得不面對搭售理財產品、搭辦信用卡等潛規則。
要想批貸款?先辦信用卡
春節過後,在京城二手房市場貸款收緊的背景下,市民劉女士通過中介公司,特意找了一家自稱“批貸比較快”的商業銀行,想貸款58萬元。可到了面籤的時候,個貸業務員的話,讓她的心一下子提到了嗓子眼兒。
“我們支行現在貸款額度很緊張,而且每個銀行都差不多。我們1月份做的房貸業務,有些單的貸款現在還沒批下來。您要願意繼續等也沒問題,就怕過個把月,首套房貸款想要拿到基準利率這樣的‘優惠’,就更難了。”他解釋說,以貸款50萬元、貸款期限爲20年爲例,如果執行基準利率,按照等額本息還款方式,每月要還3742.6元,共支付利息398223.63元,還款總額是898223.63元。如果按照貸款利率上浮10%計算,按照等額本息還款方式,還款總額是945182.06元,比執行基準利率的要多還款46958.43元,月供增加195.66元。
“有沒有什麼渠道能早點兒放貸?”劉女士抱着試試看的心情一問,卻正中業務員的下懷。看到周圍沒有客戶,他壓低聲音說:“我給您盯着每個批貸流程,爭取比其他單子先批下來,您也幫我個忙成不?”看到貸款的事兒有了轉機,劉女士只好先應了下來,沒想到業務員轉身從皮包裏掏出5張信用卡的申請表,“我們都有辦卡任務,相當於給您批貸10萬元錢,您幫我辦一張,性價比還比較高吧?”
爲了不耽誤辦貸款,劉女士只好發動親戚朋友來辦信用卡,等到銀行臨批貸前,她還特意趕到銀行,“一手交錢,一手交貨”。“銀行借錢讓我買房,我付利息,就相當於這幾十萬元的‘使用費’了;突然冒出來的這幾張信用卡,不辦還不行,感覺挺差的。”劉女士感覺確實挺彆扭。
貸款超百萬需買理財產品
“以往不是隻有年底時貸款難批,開了年就好批了嗎?怎麼今年不一樣了?”眼瞅着過完年房貸獲批還是沒動靜,着急購房的市民徐先生挺困惑。
“首套房貸利率八五折優惠?不可能。目前在京的各家商業銀行,基本都按基準利率批房貸了。”北京一家大型二手房交易擔保公司的吳經理說,由於額度緊張,各大銀行在擡高房貸利率的同時,放款節奏也在放慢。不少合作銀行均表示,目前銀行的貸款額度比較緊張,很多客戶在排隊等候,即使申請資料齊全,具體放貸時間也不確定。
只有極少數銀行還能申請九折優惠,“但是也要求客戶質量極高,對於月收入、家庭資產都有嚴格限制。”吳經理表示,目前申請房貸的購房人在遞交申請後,等待一個月以上銀行才放貸是很正常的情況。“以往可能20天左右就能放貸,現在時間明顯延長了。”
一家國有大行個貸部負責人表示,由於去年累積未發的房貸較多,今年年初以來銀行一直在補發去年的房貸,也因此造成了房貸發放時間的延長。
在這位負責人看來,短期內首套房貸利率優惠“消失”的情況仍將繼續。“確實目前房產按揭需求比較大,而且由於北京房價一直在漲,按揭融資額度在增大。拿我們行來說,貸款規模每年增長也就10%,可是需求可不止增長10%。需求大於供給,優惠自然沒有了。”
“如果貸款100萬元以上,按基準利率計算,但還需‘帶條件’購買本行的理財產品。”東三環一家大型商業銀行支行個貸部的一位經理稱,“帶條件”購買的理財產品至少要價值5萬元。
新聞延伸:
超三成銀行上浮首套房貸利率
互聯網金融搜索平臺“融360”日前發佈的《中國房貸市場2月度分析報告》顯示,春節過後,房貸市場期盼的“年初鬆、年底緊”的放貸局面並未到來,今年房貸利率優惠幾乎全部消失,且貸款難度依然較大。
報告顯示,目前42%的銀行首套房房貸維持基準利率,34%出現上浮5%至20%不等。針對利潤較高的二套房業務,利率爲基準利率上浮10%至40%不等,且貸款審批難度持續加大,部分銀行審批時間延長至兩個月。
這份房貸報告是在全面分析了全國86個城市房貸市場數據後,選取了全國27個重點城市、近500家銀行的房貸數據以及大量用戶在線搜索行爲進行的分析研究。
調查還顯示,中小銀行在房貸發放上更缺乏積極性,有些中小銀行乾脆直接停止房貸業務或部分停止二套房貸業務。數據顯示,在調查的27個城市中有21個城市有停貸現象。此外,由於銀行近來放款額度持續趨緊,銀行房貸捆綁搭售理財產品、強制存款又“捲土重來”。(記者楊汛劉宇鑫)
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