|
||||
小白評彈
前兩天在蒐集廣州各區簽約數據時,居然小激動了一把,因爲中心城區終於有簽約了。而且簽約量不是一套兩套,而是幾十套。中心六區簽約量這樣集中熱鬧紅火的情形貌似已經多月未見,荔灣越秀查詢結果屢屢爲“零”,簡直讓不瞭解情況的市民以爲廣州中心城區的樓盤都不打算繼續混了。那麼,中心六區在終於有機會簽約後導致了什麼結果呢?根據網易房產對“陽光家緣”數據的監控,2月最後一週中心六區網籤量翻了近4倍,從而讓我們看到25857元/m2這一刺痛雙眼的數字,而且也使全市網籤均價環比暴漲72%。
既然中心六區簽約量一恢復到比較正常的水平,全市均價就有明顯的升幅,那前幾周全市均價跌破萬元又是怎麼回事呢。這真的好比一個市場,既有排骨又有蘿蔔,當然還有其他的產品。比如有一天不讓賣排骨雞肉牛肉只讓賣蘿蔔青菜,那麼完全可以說今天市場的均價是2元/斤。等到有一天排骨可以上市了,把22元一斤的排骨和2元3元一斤的蘿蔔青菜一平均,市場的價格自然會發生重大變化。可見,如果要了解整個市場的平均價格,必須既要看排骨的價格也要看蘿蔔的價格,甚至還要看雞肉價格、魚肉價格、生菜價格,缺一不可。
從近期中心六區的簽約價格看,儘管目前大部分樓盤都採取了“雙合同”銷售方式,簽約價格已經難以反映樓價的真實水平,但中心區價格仍屬偏高。天河區簽約價在3.5萬元/m2左右,越秀簽約價在3.6萬元/m2左右,海珠在3萬元/m2左右,荔灣也在2.3萬元/m2左右。雖然近期關於各地降價、崩盤的說法傳聞不斷,可是廣州這種一線城市的真實樓價水平如何?各位市民還是要擦亮眼睛多瞭解一下市中心區樓盤的售價有沒有鬆動。什麼時候市中心樓盤價格也開始真的鬆動了,大家再說降價潮也不遲。(陳白帆)