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二月價格趨穩三月新貨回暖
根據過往經驗,春節過後的樓市通常表現爲市場逐漸恢復並伴有推貨量漸增。可是,今年春節後的2月份,市場推貨量跌至近四年穀底。
此外,儘管今年土地市場迎來開門紅,但多宗區域地王的誕生以及增城、從化撤市設區等利好,並未對春節後的廣州樓市帶來正面刺激。整體市場價格高企,成交淡靜,“購房者觀望,發展商推新貨意欲不強”已成爲節後淡季的主旋律。
記者王雯倩
二月樓市回顧
整體價格趨穩
個別樓盤微降價促銷
回顧今年春節以來的廣州樓市,1~2月市場整體表現淡靜,但春節前後的市場表現有所分化。春節前推貨量減少,但價格堅挺,個別項目開盤價高開或上漲。
網籤價僅增城下跌
荔灣越秀上漲超一成
2月份,縱觀全市新盤的成交行情,僅部分在價格上有一定優勢,並且地段和產品質素都不錯的樓盤,才能取得較好的銷售情況,如天河的寶翠園、番禺的長隆瓏翠等,開盤售出8成或以上。而大部分價格高企的樓盤銷售並不理想。個別樓盤爲求加快成交節奏,閃現價格鬆動。如增城的保利東江首府新推A10棟西梯價格11600元/m2,不僅價格較之前降低500元/m2,並且由毛坯變爲帶裝修,開盤售出五至六成貨量。也有原蘿崗板塊和天河區的在售新盤通過靈活的付款方式,譬如向買家提供分期首付的服務,變相下調入市門檻,用以刺激去貨速度。
分區域看,唯一網籤量上漲的增城區域,均價卻在2月份明顯下降,環比大跌10.6%,從1月的8588元/m2跌至2月的7675元/m2。這主要是因爲該區內有保障房小區開始網籤,從而拉低區域均價。除了增城外,其他片區的網籤價基本保持不變或略有上漲。荔灣和越秀更出現環比上漲超過一成,分別漲17.8%到22424元/m2和漲11.4%至36368元/m2。
網籤量增城“吃獨食”
最高一天網籤184套
由於撤市設區備受關注的增城、從化,其2月的網籤情況冰火兩重天。據網易房產數據顯示,增城一手房網籤量從1月份的1420套增至2月的1699套,套數佔比全市總量也從25.9%上升到37.9%。不過,同樣受到政策利好的從化,卻暫未分得一杯羹,其網籤套數從1月的779套減少到441套,成交佔比下跌至9.8%。
不得不提的是,2月樓市除了增城,其他10個片區網籤量全部下降,特別是從化、南沙、番禺、花都和蘿崗片區等外圍區域,受到春節假期影響,其2月份的網籤量都有較明顯的下降。儘管增城在春節期間網籤量也不高,但其在假期結束後恢復較快,加之區域調整政策落地後,更是出現4天單天網籤量過百的成交異動,最高一天網籤184套。
三月樓市展望
新貨供應量有所回暖
亦有房企觀望延後推新貨
據搜房網數據監控中心最新統計,上週(2月24日~3月2日)廣州市十一區共派出6張預售證,其中包含3張住宅預售證,獲批947套住宅房源。其中,郊區板塊樓盤佔937套。商業方面則主要由原蘿崗區的中海譽城和合景天峻獲得。
戶型方面,新鮮出爐的6張預售證房源以中等剛需戶型居多,120平方米以下的戶型佔比超7成,其中91~120平方米麪積區間佔比較大,384套佔全市總貨量40.55%,其次爲60~90平方米的剛需小戶,299套佔全市總貨量31.57%,121~145平方米改善大戶則有264套。
單從預售證的獲批情況來看,3月樓市有望比2月要熱鬧一些,發展商亦加快了推新貨的節奏。
但記者近日在市區和郊區踩盤時瞭解到,不少發展商都傾向在“兩會”結束後,“看清楚市場走向再定推貨計劃”。並且還有部分原定於3月開放銷售中心和樣板房的樓盤,紛紛押後至4月初再亮相,樓市觀望情緒不僅存在於買家羣體,房企對於後市展望亦有些“心大心細”。