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雯女評彈
在近兩週的實地踩盤過程中,總忍不住將好似孿生兄弟的從化和清遠樓市進行對比分析。提起從化和清遠,大多數老廣的最初記憶都定格在其得天獨厚的山水旅遊資源。而其目前在售樓盤的價格均明顯低於廣州市區價,樓盤主要面向的也都是集自住、度假、投資爲一體的買家羣體,兩地往返廣州市區的路程也均在1小時以上。踩盤時也時常聽到現場買家略顯糾結的小對話:“兩個地方都離市區很遠,價格也是叮噹碼頭,我應該點揀?”
路通則財通。從現有交通條件來看,儘管兩地都離廣州市區有1小時的車程距離,但相比之下,從化卻比清遠更便捷一些。如非自駕車出行,現在清遠樓盤的業主只能依賴樓巴往返廣州市區,動輒2小時以上的城際公共交通真心傷不起。而從化的樓盤不但有業主大巴往返市中心,國道105上揚手即停的廣從快線也能爲業主出行助力不少。不過,若將目光放長遠,從化未來有地鐵14號線爲居民生活提速,清遠亦有廣清城軌一改現有公交窘況,兩地在交通上的差距有望得到縮小。
在兩地公共交通條件上齊頭並進的同時,市政規劃的利好亦在刺激兩地樓市向上發展。頭頂“撤市並區”光環的從化,隨着市政建設投入力度的加大,其未來5~10年的樓市行情被衆多業內人士所看好,該區域的物業升值幅度亦將改寫過去幾年的緩慢增速。而清遠也不輸蝕,廣清同城的概念持續升溫,讓清遠成爲“大廣州的衛星城市”的美夢漸漸變成現實。
迴歸到兩地樓市,從現時一手房的售價來看,從化近一月的成交均價徘徊在7000~8000元/m2,而清遠在售樓盤價格普遍在5000~6000元/m2,若以一套70平方米的兩房計算總價,兩者差價在10萬元。
不過,對於計劃置業郊區的買家而言,以上對比分析僅能做參考之用。因爲郊區置業最大的隱憂,不是未來藍圖不夠美好燦爛,而是對郊區樓盤的“守”姿態的理解與認同。好話不好聽,如非在地理位置、商服配套、交通條件、教育和醫療資源上不敵市區,這些樓盤又怎會在價格上如此“親民”呢?而上述幾方面的條件又會直接影響物業升值幅度,日後轉手時無人接手的尷尬亦會令人很頭疼。因此,無論是以自住、度假還是投資爲主的郊區盤買家,都要有“堅守好幾年,方能見升值”的心理預期。決定把閒錢或是積攢多年的血汗錢砸向看似美好的郊區盤前,不妨自駕車、坐樓巴或公交分時段多來幾次樓盤,除了在銷售人員的帶領下參觀售樓部和板房外,請移玉步到小區周邊轉悠一番,探一探生活氛圍和商服配套。如在認真細緻的實地考察後,還能欣然接受樓盤所提供的居住環境,並且不介意長期自住外加短期內不急於轉手,恭喜你,可以交錢簽約了。
(王雯倩)