|
||||
受房貸利率上調的影響,住宅市場還在觀望,而商鋪卻藉機“突圍”。有業內人士表示,近期看商鋪的人增加,而爲了快速回籠資金,開發商們也更熱衷於銷售商鋪。
市場:商鋪成交環比上漲三成
瑞峯置業市場研究部統計數據顯示,上週,東莞非住宅類成交563套,環比上漲三成,主要是商鋪產品成交較爲突出,如愉景東方威尼斯廣場成交94套116~170平方米街鋪、塞納河畔銷售了69套7~91平方米底鋪、萬科·金色城市花園成交22套298~329平方米商鋪等。
與此同時,開發商們也更熱衷於推商鋪。日前,厚街萬達廣場啓動認籌,認籌產品爲60~120平方米的步行街商鋪,恆大帝景也有27~669平方米商鋪在售,此外,南城鴻福少年藝術宮殿推出二期,內鋪認籌享受9.7折、街鋪認籌享受9.5折優惠等。
業內人士認爲,住宅市場觀望氛圍嚴重,開發商面臨資金鍊緊張情況,銷售商鋪可以快速回籠資金,因此不少開發商會更樂意銷售商鋪。
觀點pk
看商鋪人數增加商鋪利率不再是劣勢
住宅利率上漲後,首套房貸利率上浮5%~10%,二套房貸利率上浮15~30%,高漲的利率影響了住宅購房者的積極性,而相比較之下,商鋪利率仍然保持着基準利率上浮10%,作爲投資產品的商鋪利率將不再是劣勢。一名業內人士告訴記者,受住宅利率上調的影響,看商鋪的人數也增加了不少。而記者也瞭解到,位於西平的君珆花園推出的商鋪也吸引了不少投資者,近期銷售情況較爲理想。
此外,有業內人士也表示,由於對通脹預期增加,部分經濟實力較強的購房者也會轉向高端投資產品,如別墅、商鋪等。
買剛需住宅和商鋪的客戶羣不同
住宅利率上調,商鋪或受益?但有人士對此表示不認同。東莞房地產財稅專業人士陳秋蓉認爲,購買商鋪的人和購買住宅的人並不是一類型,住宅主要是自住需求,而商鋪則是投資需求,購房者擁有的資金實力更強,雖然住宅利率上升,但是並不能說明原來的住宅購房者就會去購買商鋪。她反而認爲,受大環境影響,今年東莞的商業地產前景並不樂觀。文/記者蔣幸端