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春節後的首月,樓市乍暖還寒,成交量回升緩慢,但是價格卻仍然居於高位,根據相關房地產研究機構統計數據顯示,2月東莞住宅均價達9243元/平方米,東莞已經連續3個月均價在“9”字頭。
與此同時,受房貸利率上升影響,樓市信心不足,開發商延遲推盤,購房者觀望,2月住宅成交環比下降了四成多。
關鍵詞:供應量
供應急“剎車”僅7項目新增供應
春節過後,預期到來的房貸收緊,讓許多開發商從年前的樂觀心態變成了擔憂,不少樓盤延期開盤,觀望市場。從供應情況來看,2月東莞僅7個項目有新增供應,市場極其冷清。
東莞中原地產研究中心監測數據顯示,2月共7個項目出現新增供應,總供應13.76萬平方米,面積環比大幅下降78.79%,同比去年2月大幅下降46.56%。
據瞭解,2月份東莞住宅供應10.26萬平方米,是2006年至今的第五低位。自2008年以來,東莞供應市場一向比較活躍,特別是2012、2013年,市場升溫,供應量急劇增加,不斷創造出歷史新高,但是今年春節過後,東莞的住宅供應卻緊急“剎車”,開發商推貨節奏放緩。據東莞中原研究部對市場監測結果顯示,今年受春節因素影響嚴重,極大地影響到一些項目的工程進度;樓市外圍環境的負面信息也強烈動搖了開發商年前高漲的推貨熱情,市場信心不足、態度保持相對謹慎,推貨意願明顯下降,有意放緩入市時間。
關鍵詞:成交量
個盤平均消化僅10套市場冷清
2月份,東莞住宅成交23.06萬平方米,環比降幅43.24%。東莞中原地產研究部監測發現,排名前十的樓盤套數總和佔全市住宅總套數的27.28%,市場簽約集中度較高,主要是集中在萬科·金色城市、名流印象花園、君匯半島花園、萬科·朗潤園、中惠·香樟綠洲等多個熱盤。該研究部分析認爲,當市場簽約集中在幾個熱盤的比例較高時,說明市場其他樓盤的成交不夠活躍,甚至部分樓盤處於零成交狀態。從全市樓盤月均消化套數來看,2月份月均個盤消化10套,與1月份18套、去年同期13套相比,此水平偏低,對比平時月均消化水平30套左右,2月份住宅市場相對比較冷清。
與去年相比,今年春節樓市回暖極其緩慢,2月首周爲春節,市場成交十分冷清,當週總計簽約不超過10套(詳見右表),雖下旬市場終於出現首次成交小高潮,但體量仍然處於較低位運行,整體市場局面較爲冷清,成交回升動力有限,樓市成交呈徘徊回升態勢。
關鍵詞:價格
房價連續三月企穩“9”字頭
從去年12月東莞住宅均價上升至“9”字頭以來,東莞住宅均價一直居於高位,2月份東莞住宅均價爲9243元/平方米,已經是連續3個月企穩“9”字頭。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,2014年2月東莞住宅均價約9243元/平方米,同比上漲略上漲5.5%,環比1月基本持平,微漲0.7%。數據顯示,從去年12月以來,東莞近3個月房價分別是9303元/平方米、9177元/平方米、9243元/平方米,已經連續3個月價格穩定在9200元/平方米上下。
合富輝煌東莞市場研究部表示,2014年1~2月東莞新建商品住宅簽約均價約9201元/平方米,同比小幅上漲7%,仍然保持着理性的上漲,東莞房價正式步入“9字頭”。從近三年1月~2月房價漲幅來看,均低於7%,每平方米房價從2011年的8200元漲至2014年的9200元,上漲1000元用了4年。該研究部認爲,東莞房價基數較低,漲幅較小,泡沫空間極其有限,故東莞房價受政策波動及其他城市降價波動影響程度較小。
市場觀察
個盤定價超預期銷售不理想
從市場情況來看,受房貸收緊及“降價論”影響,意圖漲價的東莞個盤銷售卻並不理想。2月底,東坑某一項目定價偏高,超出購房者預期太大,而導致購房者紛紛打起退堂鼓,開盤當天銷售率不甚理想。而由於2月份推盤量少,各大樓盤以銷售庫存爲主,開發商仍然處於觀望市場態勢階段,價格優惠幅度不大,成交量少,成交的高端住宅比例較大,整體價格也基本保持穩定。
業內人士建議
適當讓利回籠資金
東莞中原地產研究部相關人士建議,目前市場供不應求,開發商應儘快加快推貨入市,滿足市場需求。而與此同時,銀行信貸壓力加大,銀行對房地產行業發放信貸卡得很緊,利率上浮明顯。
該人士建議,一些手頭有貨量的開發商應儘快加推出貨,可以適當作出部分讓利吸引客戶置業,快速回籠資金。
購房者把握入市時機
從近8年東莞的樓市發展來看,目前東莞樓市比較穩健,東莞中原地產研究中心相關人士表示,東莞樓價大“跳水”的可能性不大,土地成本高,人工成本、建材成本增加等,都意味着樓價不會出現大幅度下降。但市場應該會有一個調整期,該人士表示,市場短期微調時正是購房者入市好時機。