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地產商開始備戰樓市“小陽春”。
春節假期後,一手住宅單日成交多次超20套,3月也將有新盤入市,樓市“小陽春”到了嗎
記者調查發現此說法言之尚早
春節過後,房價喊“跌”聲四起,其中三、四線城市被認爲是最有可能出現房價下跌的區域。結合今年首月和2月春節假期三水慘淡的一手住宅交易數據,購房者不禁對未來房價繼續回落充滿期待。
但是在紛繁複雜的數據中,往往最能反映房價變化的不是住宅成交均價,而是具體到每個樓盤的前後價格對比。據記者掃盤的情況,春節後至今,三水真正出現明顯降價的樓盤很難見到,房價大體呈現平穩走勢,只是部分鎮街樓盤的銷量佔比提升,拉低了最終的月度統計均價。
記者王鵬
2月自春節假期後,一手住宅成交已多次出現單日成交超20套的情況,3月樓市也將有加推的新盤入市。樓市“小陽春”到來了嗎?樓價又將呈現怎樣的走勢?種種跡象表明,目前說樓市成交回暖還言之尚早,儘管鎮街盤的成交量佔比高拉低了均價,但整體房價走向尚不明朗。
樓市觀望情緒濃厚
春節假期過後,三水一手房成交的情況逐漸恢復。記者近期持續觀察住建部門發佈的每日成交情況發現,2月自春節假期後,一手住宅成交已多次出現單日成交超20套的情況。經緯地產的統計也顯示,假期過後三水已連續兩週交易套數超過170套。
目前住建部門尚未公佈三水2月的住宅交易情況。不過,上週的成交數據卻出現了幅度不小的環比下滑,本週初至記者截稿時的這幾天樓市成交亦沒有亮眼表現。
所謂的3月樓市“小陽春”是否會真的到來,目前還難以預測,部分業內人士預言的“一手住宅市場成交已開始回暖”恐怕言之尚早。記者隨機調查也發現,有購房需求的消費者目前仍有很多抱持觀望的態度。
在雲東海一樓盤,看房者徐先生說:“去年年底也來了解過,房價沒什麼變化,現在推的新盤定價還高過舊盤。”徐先生說,他查詢過住建部門網站公佈的該樓盤簽約情況,覺得銷售情況遠不如銷售人員講的那麼火熱,因此他決定再等等。“說不定全國兩會開完,會有新的政策抑制房價呢。”徐先生說。
均價被鎮街盤拉低
記者調查發現,具體到每個樓盤時,其價格並未出現明顯的鬆動,但有關部門網站公佈的每日住宅成交數據卻出現多數時候單日成交均價低於6000元/平方米的情況,其中單日均價低於5500元/平方米的情況也屢屢出現。而在今年1月的統計中,樓市成交均價在環比下跌8.6%後,仍然爲6123元/平方米。
這種情況的出現主要源於鎮街盤成交的佔比提高,從而拉低了成交均價。在春節假期後的這段時間裏,屢屢登上單日銷量排行前列的除了中心城區、三水新城的個別樓盤外,鎮街盤中的雍翠新城、山水龍盤、錦江豪庭等均有不錯的業績,且在售樓盤數量遠多於中心城區樓盤。
-提醒
何時出手買房
莫只盯着均價
過去的2月由於缺少新盤推出,不少樓盤都處於銷售尾盤或清貨狀態,由此亦有購房者遇到了折扣加大或者買到特價房的情況。
3月到來,地產商都在備戰“小陽春”,亦開始有部分樓盤準備推出新的單位。新盤入市後或在一定程度上改變當前三水成交情況的格局,月度均價統計方面未來也不乏出現上升的可能。對眼下房價走勢感覺迷茫的持幣待購者需要注意的是,不要被“被平均”的房價迷亂雙眼,總體成交量的變化以及具體樓盤在線的網籤情況將有助於你判斷何時出手更好。成交若持續低迷,房價掉頭向下的可能性則越大。
另外,在西南、雲東海的高檔樓盤,外來購房者的需求變化將是影響房價的重要因素。全國兩會後,有關住房的政策走向也是人們判斷何時出手的重要依據。