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前段時間,杭州樓盤降價的消息引來了廣泛關注,加上春節後一些網絡大V唱衰樓市的聲音不斷,記者近期採訪發現,有相當一部分市民表示會先觀望樓市的變化,擔心出手太早反而會吃虧。而記者從中山市國土資源局的成交數據上看到,2月份中山一手樓累計成交3530套,較一月份5305套的數量明顯下降不少,當中受春節假期因素影響也比較大。
面對這一情況,有業內人士曾表示,經歷2月的低迷情況後,3月份樓市成交或將回暖。到底是否真的如此?中山樓市的價格今年會有哪些變化呢?對於剛需型的購房者而言,哪個時候出手最好呢?近日,記者採訪了相關業內人士和專家。
數據:3月首週日均網籤152宗
早前,中山中原地產業務發展中心高級總監植建軍在接受記者採訪時表示,受春節假期影響,2月份中山的樓市成交情況不太理想,但是預計3月份樓市會迎來複蘇,原因是很多地產商將在3月份推出新盤或者給出力度很大的促銷優惠措施,而且早前兩個月積累的購房需求也將在3月份釋放。
記者從市國土資源局網站獲悉,從2月下旬開始,中山的一手樓成交數量開始上升,從2月23日至3月5日,日均網籤成交數爲198宗,其中2月28日的網籤成交數還高達315宗,進入3月份,第一週的日均網籤成交數爲152宗,一改2月第一週每天網籤成交數不破百的頹勢,三月份樓市迎來複蘇的判斷得到了印證。
觀點:樓價下跌可能性小
近段時間,樓市降價的聲音甚囂塵上,這讓多地的樓市始終籠罩在一種觀望氣氛中,對於一向處於珠三角房價窪地的中山而言,今年的房價會否出現下跌相信是不少人關心的問題,而對於剛需型的買家而言,他們今年到底是否該出手?又該何時出手纔算合適呢?
雅居樂華南區營銷中心副總監羅錕表示,一線城市泡沫偏高,或許有下跌的空間,但對於中山來說,樓價普遍在5000元至6000元的區間,從價格成本來計算,中山樓盤的利潤空間並不高。
“我們的利潤點都在11%~15%之間,在利潤率不高的情況下樓價往下調的空間不大。”羅錕認爲,中山樓價出現大幅下跌的機會不大,即使是小幅下跌的可能性也比較少。
他還表示,目前中山的交通硬件比以往好,道路較過去暢通,廣珠輕軌的開通,深中通道、港珠澳大橋的施工對於中山來說都是利好消息,“從我們早前推介的旅遊地產項目來看,深圳、廣州等地不少客戶都認同中山。”
持有相同觀點的還有植建軍,他認爲出現降價促銷的樓盤,大多因爲這些城市本身的房價存在泡沫,而降價潮恰好是把泡沫擠破的表現,對樓市的發展來說未嘗不是一件好事。他認爲,今年中山的樓市銷量可能會有所下滑,但樓價下跌的機會不大,反而可能會有小幅的上漲。
建議:剛需型買家越早買越有着數
來中山工作已經3年的胡先生目前正租住在一棟單身公寓內,每月的租金加管理費需要1400元,而每月的房價也幾乎佔據了他1/4的收入,看到中山的房價一直在5000元至6000元的區間徘徊,在去年底他就已經跟家人商量在中山買一套小戶型的房子,將每個月的房租轉化爲房貸。
但在過年期間,他每天從手機接收到不少關於樓價下跌的消息,而更受刺激的是杭州某樓盤狂降3000元的新聞。
對於準備入手樓市的他來說,總擔心自己購房後房價也會出現下跌,但面對一些樓盤也在頻頻舉辦各類促銷活動,他又擔心“蘇州過後無艇搭”,何時出手購房成爲胡先生近期心中的最大疑問。
對於胡先生的疑問,植建軍表示,胡先生屬於剛需型的買家,如果在近期看到合適的樓盤,不妨出手,“有些泡沫比較大的城市可能需要再觀望,但中山的價格一直比較平穩,下調機會不大。”
植建軍還表示,隨着土地價格的上漲以及中山與周邊城市的聯繫更加緊密,會有越來越多的周邊市民選擇來中山居住或者投資,再加上國家將會逐步放開中小城市的落戶政策,今年的房價還有上漲的空間,因此早出手可能會更有着數。
合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認爲在房價比較穩定的二、三線城市,限購、限價等調控不排除會放鬆,或會使得房地產開發有新的氣象。
此外,增加共有產權住房供應的情況可能在二、三線城市比較明顯,這對於房地產開發都是利好消息,因此,他認爲在目前調控比較嚴的情況下買房比較合適。
“現在從價錢、供應情況來看,選擇性比較多,接下來調控放鬆,成交量上升的話,樓價可能會往上漲,剛需型買家不妨趁着現在年初不高的情況出手。”黎文江介紹。